|
给我一个不买房的理由——没钱！
对大多数初入职场的小白们来说，月入四五千，在没有父母的帮衬情况下，实在是很难买得起房。再加上现在房价居高不下，房贷利率一直在高涨。每天一睁眼，想到自己身上背了一百多万的房贷，我整个人都不好了……
这种负债的生活，简直就是精神摧残！为了摆脱“房奴”沉重的身心负担，很多人更愿意用全款或者提早还完贷款的方式，早早结束被“追债”的苦逼日子。
但是，把视线拉回到现在的背景中来，通货膨胀、资产泡沫加上其他乱七八糟的东西，仔细算算，其实贷款买房反而比全款划算的多！
1. 真正的按揭贷款只有10年
为什么这么说呢？
这几年物价飞涨的有多快，多去几趟菜市场就知道了。猪肉、蔬菜平均每个月都要涨次价，菜市场大妈都不愿意了。而造成这种现象的主要元凶，就是“通货膨胀”。
按照现在M2（央行发钞速度）比GDP增速（社会财富增长速度）每年快7%来计算，人民币平均每年也相应贬值7%。等于说，原本的100元，现在只能当93元花了。那10年、20年、30年之后，100元的人民币将分别价值48元、23.4元、11元。
以此类推，如果你贷款买了一套房子，分30年还清，每月还款1万元。按照7%的通胀率来算，10年后，你实际还款的金额才4800元。
再往后推，到了20年的按揭付款，你的实际负担也只有原先的四分之一。到了30年按揭付款的最后一年，你的还款负担也只有最初的九分之一了。
这些还只是单从人民币的购买力来说，要是再算上每年至少15%的加薪，你的房贷压力只会越来越小。
所以，对于绝大多数的白领来说，买房子还贷款的压力也只有最初的10年，往后的20年，你将会越来越轻松。
2. 房贷是最廉价的贷款
银行贷款到底划不划算？对比看看就一目了然了：
· 信用卡延期还款，日利率约0.15%，月利率4.5%，年利率更可怕； · 公积金贷款买房的话，年利率为3.25%； · 商业贷款5年以上，年利率是4.9%，有些还会打8.5折，折算后约4.16%（每家银行贷款政策福利不同）
没有对比就没有伤害啊！3.25%~4.9%的贷款年利率，跟其他平台相比简直配得上“最便宜的贷款”称号。你可以用最低的成本从银行那借来几百万，然后迅速放大自己的财富，而这样的机会只有在买房的时才会有，当然不能浪费啊！
3. 贷款买房
既然清楚了贷款买房是值得的行为，那么如果手头有充足的钱还要不要全款买房呢？
尽量不要。
假设你要花150万买套房子，银行贷款额度一般是打七折，能贷给你100万左右，选择等额本息、按揭30年的还款方式的话，按照公积金贷款3.25%的利率或者商业贷款4.9%的利率来算，每月需偿还本息4352.06元或者4083.33元。一般来说，对于白领阶层的家庭来说，大多都能承受。
如果你不一次性付全款买房，而是把这100万拿去投资，只要投资得当，年化收益5.2%不成问题，这样每个月的收益就足够供房啦。
换句话来说，30年后，通过按揭贷款买房，你不仅还完了贷款，还保留了最开始的100万本金。相比一次性全款买房，这100万简直就是“白赚”！
再加上，通过贷款，给自己多留些备用金，应对突如其来的风险，不至于让自己在急需用钱的时候，高代价借钱。这样贷款买房，简直便宜划算的多，不是么？
· 投资大神巴菲特有句话说得很好：“宁愿用合理的价格买优质的，也不用低廉的价格买合理的。”该贷款时就放心大胆找银行贷，财应该为人所用，人不该为房所累，就是这个理。
每年各家银行的个人贷款额度都是有限的，再加上现在已经临近十一月末，逼近年关，大量的消费、取款、购房需求持续增多。越来越多的人急需用钱，无论是小贷机构还是银行，资金都是十分紧张，很有可能全面停贷。
总之：要贷款，得趁早！
|
|
|
