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对于买房贷款，有的人能批款50万，而有的只有1万，怎么会有这么大的差距？估计有很多购房者就想问了：去贷款，哪些方面才是最看重的？其实，金融机构评估借款人，也是各有标准的。主要有以下几点：  一、个人征信 影响力：★★★★ 个人征信就像是人的经济身份证，他能证明自己信用和财力，要想征信良好，首先是信用卡或者是贷款不出现逾期。征信不仅能反馈你的态度，也能反映你的实力，借钱给你救“急”，按时还款，你的征信记录是很多金融机构重点考察对象。 现在很多的逾期，通常是因为还款不及时而造成的，所以了征信的良好，我们要清楚每一笔贷款、每一张信用的还款日和还款金额，提前一个星期把相应的款项存入卡内等待扣款。 二、银行流水 影响力：★★★★ 一份稳定的银行流水能充分证明你的还款实力，也是你按时还款的基本保障，金融机构也非常认可这样的流水。尤其是带有公司转账显示的“工资”或“代发”等字样的流水单。  这里提醒几点：存入快进快出、少存多取、近半年流水中间几个月空缺、信用卡账单等都是无效的流水。好的银行流水是一个长期积累的过程，如果未来有贷款得计划，可尽早做准备。 三、个人资产 影响力：★★★★ 如果你名下有房产、车产等有价值的固定资产，能很好证明你的还款实力，市面上对于房屋抵押、车辆抵押或安装GPS等形式贷款，一般的利息会低一些。 需要注意的是，并不是有了房、车就是天下无敌，有时候的按揭房还会比全款房有优势，很多信贷圈的朋友说：“因为按揭房每个月都要按时还房贷，对应客户的还款来源是很稳定的，还款意识也非常强烈。” 四、负债比例 影响力：★★★★ 引用经济学家吴晓波的一句话：“在我看来，负债率有50％—70％是安全的。既无外债也无内债，是一种家庭犯罪。”  很多的金融机构都会参照你的负债比，一般来说新申请的贷款加原有负债不能超过收入的70％。原因在于，负债过大，一旦还款资金断裂，很可能造成一连串的还款逾期甚至破产。所以合理申请贷款金额也很重要。 五、选择适合贷款机构 影响力：★★★★★ 贷款机构纷繁复杂，银行、小额贷款机构以及民间借贷，各个金融机构会根据不同的人群制定不同的贷款产品。这时候，选择一家有背景、有实力的贷款机构，肯定能帮你剩下不少时间和精力。 以申请住房贷款为例，由于各银行的贷款政策不同，所以贷款利率和审批周期也会有所区别，那么这时就要懂得货比三家，选择最实惠的一家。若选择第三方金融机构，则特别注意机构的注册地、机构资质、备案情况、工商备案情况、收费标准等等，避免上当受骗。 |
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