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中国人做事讲究“天时、地利、人和”。如果你已经决定了自主创业并已经选择了创业项目，接下来最重要的恐怕就是选址的问题了。选址对于办公司开店铺到底有多重要？专家的看法是：不论创立什么企业，地点的选择都是决定成败的一大要素，尤其是以门市为主的零售、餐饮等服务业，店面的选择，往往更是成败的关键，店铺未开张，就先决定了成功与否的命运。可以说，好的选址等于成功的一半。那么，创业者应该如何选址呢？ 一、选址应当考虑那些内容？ 首先要根据经营内容来选择地址，不同的经营内容对选址的要求可能天差地别，比如超市就要求人流量大，而老年服务中心就适宜开在安静一些的地方。其次要留意一些不引人注目但有潜力的地段。如是否靠近大型机关、单位、未来人口增加的趋势、规模及其购买力提高度等等。最后要注意路面与地势。 二、如何做好租金测算？ 租金是经营者的一大负担，不能不好好“计较”。有些货品流通迅速、体积小而又不占空间的行业，如精品店、高级时装店、餐厅等，负担得起高房租，可以设于高租金区；而家具店、旧货店等，因为需要较大得空间，最好设置在低租金区。举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000～5000元比较合适，能保证一定的毛利率。 三、如何选择方位和走向？ 方位是指商场正门的朝向，一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。关于走向情况，一般人们有右行习惯，商场在选择进口时应以右为上。如果是三叉路口，最好将商场设在路口的“转角”处。
四、商铺选择的渠道有那些？ 现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，商铺市场有个“2：8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20％，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80％。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。 五、如何选到店铺营业的“黄金口岸”？ （一）选择在不久的将来会由冷变热，而目前未被别人看好的店址。（二）选择靠近大公司、大企业的街道一边。（三）选择靠近人口将会增加的地方。（四）选择经营方向相辅相成的店铺做邻居。 六、如何在专业商业街选择商铺？ 首先确定那个商铺从外部、内部具有最好的“可观性”，首选铺面，次选铺位，尽可能选择一层的商铺；以客流量、交通条件为考虑参数，进行深入挑选；再对商铺内部的硬件条件进行分析比较；停车条件可以作为适当考虑的因素；最后结合拟选择商铺的上述条件，和开发商进行购买价格或租金的洽商，并最终对商铺投资的收益率作出预测。 七、选址有那些大忌？ （一）高速车道边。（二）周围居民少或增长慢而商业网点已基本配齐的区域。（三）高层楼房。（四）近期有拆迁可能的地区。 |
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