|
努力工作赚钱 就是想买个安心舒适的窝来住一住 但现在房子户型良萎不齐 今天就让房产君带你辨别 哪些户型是不合理的 看完你就知道 什么样的户型是好户型！  户型整体不规则不等同于户型不够方正，而是说整个户型有的边缘线为斜边，容易造成边角的浪费。从风水学角度来讲，这种户型也不好，买的时候还是尽量避免吧。 带圆弧形的户型：不要看那些开发商经常把卧室里面的窗户或者其他的区域，布置成圆弧形，别看这圆弧形好看，根本浪费资源，放家具家私等等其他东西时，很多都用不上，浪费空间，建议大家选户型还是以正正方方的为好！  带斜边的户型：这种户型浪费资源，特别不实用，尤其是在卧室斜边的，不可能弄个三边形的衣柜吧，另外阳台和厨房也带斜边，整体格局看上去很不舒服，总感觉哪里不对劲的，所以像这类型的户型大家尽量避免！  户型设计不当，还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大，影响正常居住，浪费房屋面积。 如果主卧为25㎡，次卧仅为8㎡，使用起来确实不方便▼  通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的话，主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理，次卧对应面积为10-12㎡，卫生间对应面积为4-6㎡，阳台对应面积为4-8㎡，工作阳台对应面积为3-5㎡。 好的户型，能做到动静分区，动区是人们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应该设置在靠近入户门；静区即休息区，包括卧室、书房、衣帽间等，应该布置在户型深测，离入户门较远，主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙，隔离噪音。 动静分区，可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。  好的户型，最好能到公私分区，即私密空间（卧室、书房等）与入户门、客厅之间视线上有所遮挡。比如入户门对外不能正对电梯，对内不能正对卧室；另外，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室之间最好也有视线上的遮挡。
入户门、玄关、厨房、餐厅、卫生间、卧室、主卧室，私密性是依次递增的，看户型图时也可以参考这样的顺序。  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生污水的房间，应与精心装修的其他房间尽量分离。
厨房是生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此，厨房的布置要尽可能地靠近入户门。
目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也设置在入户门处，但仍有少量灾难级户型，完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
比如下面的这个户型▼  该户型的厨房位置不合理，远离入户门，还夹在客厅和卧室之间，卫生间竟紧邻入户门，真是够尴尬！ 采光和通风是选择户型时最主要的考虑因素。
采光：注意景观资源与南向采光的问题。特别是在北方，户型南向的面宽很重要，因此，要充分利用南向面宽，使户型的有利因素得到最大程度的发挥。
通风：要使房间有良好的通透性，首先户型要比较方正，过于曲折的户型会影响空气的对流；其次，户型最好两面可以通风，而且相对两面通风（如南北、东西），要好于相邻两面（如东和南、西和北）。 好的户型，朝南房间越多越好，而且房间最好进深短、面宽大，整体采光面全。卧室、客厅、厨房、卫生间的采光效果依次类推。  有的房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅。就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题▼  房屋的建筑面积包括公摊面积，如果公摊面积过大，自己套内的使用面积就会变小。购房者应该都不想让自己买的寸土寸金的房子用做公共区域吧。 通常，小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间算合理，带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。购房者在咨询时要问清楚好公摊系数，以免日后后悔。  客厅一般都会事先设定好电视机的位置，以便设置电源插座、电视线接口等，但是大家往往会忽略窗户反光对观看电视的影响，以及沙发如何摆放才能有较好的观看角度等问题。 为了更直观，看下面这个户型实例▼  该户型按常规的办法布置电视机位，却忽略对面窗户的反光对观看电视的影响，修改办法可以将电视机位转换一下方向。 客厅和餐厅应有足够的整墙面，以便于摆放家具。客厅的电视背景墙最好保持完整，沙发若直对卧室门或者厨卫门，客人坐在客厅，家庭成员的进出也会非常不方便。 下面这个户型的卧室门开在客厅电视墙后▼ 习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。进深过大，开间过小，会影响户型的通风和采光，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，尤其是北方地区。
因此，客厅的开间进深比不应失调。据说，进深和开间有一个黄金比例是6：4，即进深如果是6米，开间如果是4米，居住起来就比较合理、舒适了。客厅的开间一般是沙发+茶几+过道+电视，不小于3.6米，进深最小也就是一个沙发的宽度3.7米。 户型中不仅要有用餐的位置，还要考虑到这个空间是否真的方便用餐。 下面这个户型，餐厅正对着入户门▼ 餐厅居然正对卫生间▼ 以上两个户型的用餐空间被其他的流线所干扰，形成不了稳定的用餐环境。 有些户型看似有独立的用餐空间，实际使用起来却很局促。
看下面这个户型图的餐厅▼ 该户型目前来看可以摆放一张普通的四人餐桌，但如果增加座椅供5-6个人同时用餐，则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。 厨房的开门问题不仅要考虑到通行顺畅这一需求，还要充分考虑到厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。 看下面这两张不同开门方式的比较▼ 很显然，第一张图中厨房的开门影响了内部台面的布置，而第二张图改变了门的位置和形式后，增加了厨房内橱柜的长度，更加充分利用了空间。 按照妈妈们的做饭习惯，做饭的过程一般是先从冰箱里拿出食材，然后清洗切菜，再开始烹饪，最后上桌。 一般情况下，要保证上面台面的连续，以满足洗、切、炒的连续加工程序，并防止滴水等弄脏地面。但上面的设施顺序如果不当，就会造成使用不便，运动量大大增加，比如，冰箱与水池分置两端，取食材清洗时需要跨越整个厨房，过程搞得非常复杂。
结合案例让大家看得更直观一些，不合理的布局效果▼ 合理的布局效果▼ 卫生间和厨房都是管线集中的区域，二者共用墙面尽管可以节约面积，但从卫生和居住体验考虑，选择户型时最好避免厨卫相邻或相对。 一般来讲，厨房属于人们经常活动的区域，动静较大，最好设置在靠近入户门的位置，而卫生间的位置则最好比较私密，且卫生间门不宜正对着入户门或卧室。 同理，对于餐厅独立的户型来说，餐厅也不宜与卫生间相对或相邻。 卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿，只能通过卧室或者客厅散发出去，会影响业主的身体和心理健康▼ 户型中最好有一个有直接采光、自然通风的卫生间。
下面这个户型全是暗卫，购买时最好仔细斟酌▼ 如果房间内有独立阳台，那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法拆除，不能二次改造。 客厅旁边设立独立阳台还好点，如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了，买房时阳台最少有一半面积会计入建筑面积中▼
|
|
|
