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房事，房子之事，是中国人幸福源泉之一。所谓安居乐业，居若安，事业都能干上去。 古圣人孔子，有一次赞美他的学生颜回箪食陋巷，还努力工作，怎么看都像今天北上广工作的孩子们。 不过，这个事在明朝就不是个事。大明朝人民的幸福感，在安居一事上，让今人无语。 《金瓶梅》中命运悲惨的，三寸丁武大郎算是一个。可武大的房子是楼上楼下两层四间，前后院的独栋。一个买炊饼的也这么牛？ 看官会问：小说是历史么？ 大师郑振铎评价《金瓶梅》:一朵太可怪的奇葩，叙述社会家庭的日常生活，大有近代的写实作风。” （一） 弘治十九年,苏州老文青唐伯虎要盖宅子，房子的名字已想好了一一桃花埠。 地皮是现成的,只需要买砖买瓦买木料,唐伯虎一个买文的，手头的钱不够,便找到好朋友徐祯卿借钱,又找另一个好朋友文征明借,前后借了二百两银子,才算凑够建房款。 似乎，唐伯虎很惨！他随便一幅画今天都是过千万元哦！ 可是，今天你如果到苏州唐伯虎故居看看，那整个就是一个庄园。前后院子带花园的别墅。 二百两银子盖这样的房子，便宜啊！ 明季中国，三四线城市，小康之家的住房是很讲究的。 那会儿的县城，烧煤盛行。但是，大明的子民，家有床、煤炕、厨房还有室内厕。 《金瓶梅》书第39回，西门庆勾搭上王六儿，给她花120两银子，买临街门面两间、四进到底的宅子。第二层客房，三层卧室佛堂，这里有烧煤火炕与床炕。四层厨房、储煤间和坑厕。给姘头买房，西门算讲究人。可是，这样的房子，今天怎么也得土豪住。 明《清明上河图》 这就不能不说说明代的收入。那会儿给政府公务员当马夫，出差办事使用。年收入40两。 可你若比一下县长，明朝县官正七品，每月俸禄7.5石或一年45两白银。 当然，当县长政府是要配柴薪皂隶4个、马夫一个，这5个人工资由国家支付。 但是县官、典史等的住房、出行、皂隶人员、衣食花费基本由国家支付和补贴，所以年俸基本算是净收入。 《金瓶梅》万历时代房价低廉，很大一部分原因还跟当时地价不高有关。《金》书中，王六儿的乌龟丈夫韩道国，要在自家院落盖两间像样的平房，材料费也需花上３０两，可知房屋的价值，主要体现在建筑材料上。 所以，唐伯虎新房的支出，还真在材料费上。 （二） 景泰八年（1457年），徽州祁门县居民李添兴卖房：厨房一间，猪圈一个，只要纹银4.3两（参见《中国历代契约会编考释》，北京大学出版社1995年版，下同）。 万历元年（1573年），徽州休宁县居民吴长富卖房，占地半分的小宅院，只要纹银2两。 这个就是当时平头百姓的住房情况。 万历四十二年（1614年），徽州休宁县居民王元浚卖房，正房3间，厢房3间，门面3间，卖了纹银50两。 这个算是有间市房的四合院，一进深。 明《清明上河图》 《金瓶梅》第一回，武大与潘金莲原在紫石街租王皇亲的房子，潘招蜂蝶，受混混欺负，她要武大“典上他两间住，免受人欺侮。武大道，没有银子，把我的钗梳凑办了去，有何难处！过后有了再治不迟。”武大听老婆这般说，当下凑了十数两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住。第二层是楼，两个小小院落，甚是干净。 整个明朝房价都不高。 《金瓶梅》第56回西门庆的朋友常时节向西门借钱买房。西门庆踌躇了半晌道：“既这等，也不难。且问你，要多少房子才够住？”伯爵道：“他两口儿，也得一间门面、一间客坐、一间床房、一间厨灶──四间房子，是少不得的。论着价银，也得三四个多银子。哥只早晚凑些，教他成就了这桩事罢。” 结果，西门庆为他出资35两银子买了房。 （三） 长安价高，其居不易。历来首都房价都高，可大明是个例外。 崇祯十三年，北京正阳门大街居民傅尚志卖房，一座小型四合院，两间南房、两间北房、一间厢房，卖价33两。 大明永乐时就迁都北京，作为首都北京，只需要花上几十两银子，就能买上一套四合院。 其实，决定四合院价格的是大小，又称进深。 《金瓶梅》32回：金莲道：“你也怕你爹？我说你不怕他。你爹今日往那里吃酒去了？”经济道：“后晌往吴驿丞家吃酒，如今在对门乔大户房子里看收拾哩。”金莲问：“乔大户家昨日搬了去，咱今日怎不与他送茶？”敬济道：“今早送茶去了。”李瓶儿问：“他家搬到那里住去了？”敬济道：“他在东大街上使了一千二百银子，买了所好不大的房子，与咱家房子差不多儿，门面七间，到底五层。” 到底五层是五进深。这样的大宅，常常带着小花园。 临宋《清明上河图》 《金瓶梅》第70回：夏提刑见他升指挥，不在清河县做官了，家里房产要出售。西门庆在京城遇上问他：“堂尊高升美任，不还山东去了，宝眷几时搬取？”夏延龄道：“欲待搬来，那边（清河）房舍无人看守。如今且在舍亲这边权住，直待过年，差人取家小罢了。还望长官早晚看顾一二。房子若有人要，就央长官替我打发，自当报谢。”西门庆道：“学生谨领。请问府上那房价值若干？”夏延龄道：“舍下此房原是一千三百两买的，后边又盖了一层，使了二百两，如今卖原价也罢了。” 千两白银，一般来说定是豪门大宅。 成化十四年（1478年），朝廷给分封于各地的朱姓子孙发放购房款，皇帝的哥哥、弟弟、叔父、伯父，每人能领上千两，用来购买超级豪宅；皇帝的堂哥堂弟堂伯堂叔，每人能领几百两，用来购买豪宅。 关系疏远一点儿的，像明宪宗二叔家三孙子的四侄子，只能领到几十两，用来购买相对普通的住宅（参见万历《明会典》卷18） 本来房价就不高，这成化真帝够抠门的。 《金瓶梅》中，李瓶儿家也算一大户人家，只是中道衰落，但是底子仍在。 《金》书14回，李瓶儿及丈夫花子虚遇兄弟财产官司，官判要卖现住房。此时县法院宣判：“花家大宅一所，坐落大街安庆坊，值银七百两，卖与王皇亲为业；南门外庄田一处，值银六百五十两，卖与守备周秀为业。止有住居小宅，值银五百四十两，因在西门庆紧隔壁，没人敢买。李瓶儿暗暗使冯妈妈来对西门庆说，教拿他寄放的银子兑五百四十两买了罢。这西门庆方才依允。当官交兑了银两。” 李瓶儿家这房子也是带花园的，虽说没西门家大，也是花园别墅。这个在后来书中写西门庆与李瓶儿偷通过花园偷情就能知道。 隔壁老王，不止是惦记着你家娘子那么简单，有时候，还会随手收了你家的房子。 李瓶儿人让西门庆收了，没多久，房子也成了西门家产。 |
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