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不多花冤枉钱，户型还得这么挑。 现在实在太多讲挑选户型的文章了，但要细细一看，很多都是从风水的角度出发的。 有些追求对于大城市置业来说，简直就是奢侈，根本不可能实现。 要按着这种严苛的办法，挑出来的基本不是豪宅也是楼王，价格明明白白摆在那里。 如果这时候还太过度讲究，那就是作茧自缚了。 跟吃饭是一个道理的，得先有饭吃，吃饱了，再去讲究吃得好不好。  在挑户型时，不如把重点放在那些真正会影响居住体验上的细节。 我们微博、微信做了一个月的户型点评，看了好多好多好多户型图，总结下来了一整套看户型的步骤，更适合真正要置业的普通人用。 风水绝对是我们最后考虑的因素，最主要的还是要住得舒服，价格也还能接受。 不会因为一些鸡毛蒜皮的小遗憾错过超值的好户型，也不会因为一些太表面的内容买到实际上并不好用的烂户型。 Step 1 看形状 误区:刀把形、手枪形、异形的户型不能要 事实:具体情况具体分析 好多“指南”都说户型的外观要方正，不能异形，道理是有的，但有点舍本逐末。 我们讲户型方正，讲的更多是每个房间都方方正正的，这样空间使用率更高。 方正的房间组合起来，自然也会有很多的形状。 比如像下面这个，很标准的刀把形、手枪形，但是它是个还不错的户型，单纯从户型图的形状来看，容易错过它。  所以看户型的方正，不是光看户型图的形状，一看是刀把、手枪形的就扔掉;更多得看每个房间是不是个方形的。 房间形状不好，户型图是个正方形也没用。 之后再结合后面几步，看这些个方正的房间，它组合起来的形态是不是合理好用的。 屋子的形状不够方，但里面的房间布局要是得当，一样值得入手。  房间是方正的，自然好，但是也有一些例外。 比如像好多欧美的房子，特意做了一个内嵌式柜子的位置，柜门刚好和墙面是平的，反而要比常见的方方正正的卧室更好用，因为它强调的是布置了柜子之后的形态。 国内也有一些开发商这么做，很有洞察力，属于特别值得入手的设计亮点。   ▲图源:pinterest.com 没有用墙隔开的整体空间，例如餐厅和客厅，也是越方正越好。 方正了，家具的摆放可能性就大，餐厅嫌小往客厅挪一点，很容易实现，搬个家具的事情。 但要客厅和餐厅连一起，餐厅还要额外再小一点，就不太方便了。 Step 2 看朝向 误区:非朝南不买 事实:朝南那是奢侈品 传统认知中，南北通透自然是最好，所以这样的房子自然也是整个小区里最贵的。 但只有我们最在意这个点，像瑞典人买房，朝西是最贵的，因为可以看到美丽的夕阳;朝南的房子反而不是那么的抢手。  ▲图源:ahre.se 在户型图里，除非有特殊的标注，通常是上北下南，左西右东。 按大部分房开商的习惯，主卧和客厅都会安排在最好的朝向，我们叫它主朝向。 盯着这两个房间的朝向看就好了，八九不离十。  全朝南的房子贵，朝东和朝西也不是不能选。 朝东的话，上午很明亮，但下午屋子里会暗一点，像是冬天本来天黑得就早，朝东的屋子自然傍晚光线就更差些。 朝西的话刚好相反，下午的光照最好，上午会有点暗，不过夏天会有西晒。 但无论是晚上黑得早或者是西晒，都有电灯和空调可以解决这些问题。 挑选时，不如结合自己的生活习惯:喜欢早起，买朝东，迎着朝阳心情好;睡眠浅一些的就朝西，要不就算拉了窗帘还是要被透出来的光线晒醒。  纯朝南也不是“顶奢”，理论上说，朝东南的房子才最好，从清晨到日落都有非常好的采光，又能巧妙地避免下午的西晒。 正南正北，说白了还是受风水观念影响。  纯朝北的户型，除非是商住房或大开间，大部分正式的住宅都不会存在的。 因为国家有一个建筑规定，叫日照标准:即使是在冬至日，就是白天最短的那天，也得至少有个房间要有1~3个小时的阳光。 主朝向是北的户型，通常再怎么也得加个朝西或朝东的窗户，否则就会有外凸的阳台，要不图纸都过不了审核。  即使纯朝北，只要窗户开得大，那日常的生活起居所需要的光线也是足够的。 按我们普通人的生活习惯，白天大部分时间都在公司度过，夜里才回家。 家里晒不到的太阳，白天到外面补补就是了。 阴冷就开空调开暖气嘛。 反而，比起朝南，更重要的是有没有朝向自己喜欢的景观、有没有朝向嘈杂的大马路。 朝北的屋子还能捡漏，我住过，窗户对着远处的玻璃幕墙大楼，结果对面把阳光反射到自己屋子里来了，采光特别好。 不过这种情况可遇不可求。  ▲图源:pallasweb.com 硬要说朝向的话，倒也是有最次的朝向，是西北。 没什么别的原因，单纯是因为中国大部分地方冬季吹西北风，开发商的窗户密封性不太好，一到冬天漏风，还得花笔大钱换窗户。 Step 3 看采光 误区:每个房子都得有窗 事实:暗厨暗卫一样用 所有房间都亮堂堂、有窗户，自然是好的。 但厨房和卫生间，没窗户也照样可以下手。 这两个地方，人呆的时间相对没有卧室和起居室那么长，即使没有自然光，也不是什么坏事。 厨房没窗的情况少，按照建筑规范，住宅的厨房必须要开窗，避免煤气泄漏。 开发商也不笨，厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差:喏，我也开窗啦! 采光就受点影响了，但问题不大，吊柜下面加一排操作灯，切菜不会切到手就行。 ▲图源:住范儿自摄 上面这个厨房装修需要多少钱?戳这里看看 卫生间没窗的情况可多了，但卫生间都有通风井，安装风暖排气灯光三合一的浴霸之后，采光通风都能够很好地解决。 三合一浴霸基本算是现在的卫生间标配，完全不会产生任何多余的费用，甚至可以说，暗卫不比明卫差，都是一样的好用。 具体可以看看我们之前的文章:厨房卫生间没有窗户，也不是什么过不下去的事儿。 ▲图源:住范儿自摄 卧室的采光，也允许稍微弱一点点。 现代卧室的功能很单纯，就是晚上睡一觉，采光是好是差，影响不大，只要确保通风良好，床品清洁干燥就是了。 白天起床后，被子掀开，窗户和房门都开开，吹一吹夜 里呼出的二氧化碳、身上散发出的潮气即可。 ▲国外甚至有些设计会故意减少进入卧室的光线 图源:Dwell 除了看房间有没有开窗，主要还得看户型的进深。 每个房间的开间:进深的比例，能控制在1:1~1:1.5就好。 若是带了阳台，开窗面积大，窗户又高，进深可以再长一些。 因此我们在做户型点评时，都请大家带上尺寸;不带尺寸的话，这些根本看不出来。 光在户型图上看，好像都有窗，但实际有的窗户却朝向大楼的通风井，或是处于大楼向内凹陷的位置。 这样的窗户，只有通风的作用，采光反而很差，反而还不如对着一个非朝南的朝向。 因此看采光，除了看户型图，最好还要看看整个楼层的平面图。 Step 4 看通风 误区:房子必须要通透 事实:不通透，照样住 总说南北通透、南北通透，意思就说这房子，不但主朝向要朝南，另一个朝向要朝北。 两个朝向之间，风能够畅通无阻地流动。 这样的屋子，采光好，自然通风也好，有穿堂风，舒服。 在建筑术语里，有专门形容不同朝向直接位置的词语: 对侧采光通风都会更好，相邻侧的通风差一点，单侧通风最差。 但现在除了自然通风以外，还有人工通风的设备，就是新风系统。 酒店客房大部分都是单侧通风，甚至不通风(玻璃幕墙)。 但住着却比家里还舒服，就是因为装了新风，不但能正常换气，屋子里还能保持恒温恒湿。 ▲图源:Missis.bg 新风的价格，一套大约在1万~1万8，挑房子的时候，可以和房价适当地比较一下。 如果一套房子其它地方都合适，单侧通风一样能入手。 更便宜一点的解决方案，还有空气循环扇和壁挂式新风，同样能以人工的方式把新鲜空气带入室内，几百块钱搞定。 ▲拥有强劲风力的空气循环扇能让屋里的空气完全循环起来，或者可以直接把新鲜空气往屋里吹 图源:amazon 再说，单侧通风也能够通风换气，至少绝对不会闷。 老北京的四合院，大多数屋子单侧通风的，只向院子里开窗，要真“通透”了，冬天是很冷的。 北方的房子最忌讳穿堂风，院子里还要做很多的设计，让风流过的路线七歪八扭的，把风的速度慢下来。 ▲传统的四合院，窗户和门都只朝向院子内 图源:sohu.com 闷热的南方地区，就很欢迎穿堂风，越大越爽，这是地域的差别。 中国那么大，每个地区的居住习惯是不同的。 但我们现在有空调了，很多以前觉得不可救药的弊病，也都可以解决了，科技在进步，也帮我们解决了很多问题。 要说怕有空调病，那就在吹空调时，再把窗户开开，顶多是再费个几块钱电费。 若是买了对侧通风或相邻侧通风的房子，最担心的其实是通风死角，就是风无法经过的位置。 拿起笔，把对侧或相邻侧的窗户用线连接起来，就能大致看得出风是怎么在家里流动的了。 Step 5 看房间分布 误区:长走廊很浪费面积、老人就是要分开住 事实:动静分区才是王道 一个家，总要分成动区和静区:动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是活动的地方，静区就是卧室，是休息的地方。 除非家里就1个人住，谁都吵不到谁，要不动静还是得分，一个家里不可能每个人的作息时间都完全相同，动静不分区，容易相互干扰。 尤其是跟老人一起住:老人早上起得早，做个早饭看看电视，一不小心就把卧室里的人吵着了。 老人晚上也睡得早，这回换年轻人影响了。 这个分区，除了看房间，最主要还要看开门的方向，因为门是隔音最弱的地方。 两个卧室虽然紧紧相挨，但开门都同时开向客厅，仍然算动静不分。 一旦客厅有什么动静，两个房间都睡不好觉。 很多三居和四居里会有个很坏的布置:有一个房间会被单独放在进门的地方，远离其它的卧室。 乍一看觉得是照顾生活习惯不同的两代人，房间朝向还不错(和客厅、主卧一样是主朝向)，其实是开发商的障眼法。 这样的房间并不适合居住，厨房做饭、客厅活动、进门出门的都会被打扰。 这样的屋子，当书房、客房、多功能房乃至保姆房都还行，但不合适当作家人的卧室。 为了保证必要的动静分区，越是三居、四居，走廊就越长。 这里不是说长走廊就一定好，而是有些长走廊是不能改掉的，越是大户型越无法避免。 长长的走廊，恰恰能够保证家人的休息不被打扰，而且房门越是靠里就越好，所以主卧都是最靠最靠里面那间。 不过也有好的设计，又能保证动静分离，又可以减少走廊的面积，真正是百里挑一，遇到了赶紧抢。 到这一步，就不太能一刀切了。 一样的户型、同一个房间，住三代人就是动静不分，住一家三口就是刚好合适，还有一个明亮的书房。 所以也不是说家里住四个人，买四居就一定合适:有的四居，天生是不适合住四口人的。 Step 6 看动线 误区:多走两步有什么大不了 事实:走个十年就受不了了 人在屋子里生活，总要从这个房间到那个房间，这就是我们讲的动线。 看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。 与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房-餐厅”和“卫生间-卧室”了，这是重要的生活动线，都是越短越好。 像上面讲到的那种，把一个房间单拎出来放在客厅另一边的户型，良心点的会配一个次卫，至少上卫生间没有大问题，卧室门也不是正正超向客厅了，噪音干扰小一些。 最怕的就是房间在客厅这头，卫生间在客厅那头，早上上个厕所，好像要先给抓到客厅里游一次街，这样就特别的不方便了。 还有两条重要的家务动线，是“大门-厨房”和“洗衣机-阳台”。 都是考虑到手里有重物时，走的路线越短越好:要么是捧着一盆的湿衣服，要么是两大袋菜。 所以较新的户型里，厨房通常也离大门很近。 但这个也得看开门方向，有的厨房虽然就在大门旁边，但因为承重墙的缘故，还得先绕进餐厅，这就不是那么便利了。 还有一条动线，放现在重要性没那么高了，叫访客动线。 顾名思义，就是别人到家里来做客，要走的路线。 通常访客动线就是餐厅、客厅、卫生间一路，家里人的卧室开门最好都不要开在这条线上，要不客人一来，上个卫生间，把全家人的卧室都顺便参观了个遍。 但要按自己的生活习惯来说，本身家里不太来客人的话，这也就不是什么问题了。 所有的动线，都越短越好，而且尽量不去横穿其它的房间。 包括穿过房间去阳台的动线，也是一样的。 有的户型，做什么都要穿过客厅，那就麻烦了，好好的客厅还得留出很大的空间出来当作走廊。 动线短了，无效的交通空间(就是除了用来走路什么都做不了地方)就少了，整体利用率就上升了，都是100㎡，你家的就要更值钱一些。 Step 7 看厨卫玄关 误区:要那么大真浪费 事实:就是要大!要大! 厨房和卫生间真的能够决定一套户型的质量。 很可惜，基于目前的国内市场，很多人买房就爱大客厅、大卧室，开发商也就顺势而为，结果140㎡的房子和40㎡的厨卫一样大。 按最早86年的建筑规范，卫生间只要2㎡就够了--太可怕了，后来才把最低标准弄得大了一些。 以前我们分析日本的公寓住宅，卫浴相关的面积，能占到全家面积的1/5。 ▲图源:mirai-toshi.com 而玄关这个位置，很多开发商都还是会有意无意地忽略掉。 做个玄关的要求并不高，靠着大门，有一块可以做柜子的区域就行，标准的玄关柜深度35厘米，可以算算门边能不能塞得下。 要是塞得下还不挡住大门，即使没有特地预留这个位置，也算是有了个玄关的。 厨卫除了像上面说到的，要看厨房与餐厅、卫生间与卧室之间的关系外，还得看看它们自身的形状和大小。 半开放式的厨房最佳的形状是长方形，长边正对着餐厅，可以做宽U形的橱柜。 足够宽敞不说，橱柜还能延伸出来到餐厅里，实现中西分厨。 后期想改成开放式厨房也很方便。 不过不管什么样的厨房，最小面积怎么也得有4个㎡，不但能放下冰箱，炒菜切菜的区域也都足够。 卫生间，最佳的形状是长方形，短边开门，从外往里依次是洗手台、马桶、淋浴，这样要做干湿分离也好、盥洗外置也好，都有得天独厚的优势。 要是这个形状的卫生间，长边至少要有2.25米的长度。 如果是正方形的卫生间，最好的情况是门开在中间，一边是洗手池，一遍是马桶和淋浴。 要能实现这个状态，卫生间的面积至少也得要3.2㎡。 Step 8 看房间大小 误区:开发商说这里很大! 事实:拿数据说话 开发商最爱搞的小伎俩就是在户型彩图上做手脚，故意把家具的尺寸缩小，好像显得屋子摆了床还挺宽松。 其实最聪明不过开发商，买房人的心理，他们琢磨得一清二楚。 每个房间做的都是刚刚好的尺寸，这样才能做出更多的房间来。 看卧室够不够大，就看床头的那面墙，一般都是离房门最远，和窗户垂直的那面。 按照一个双人卧室的标准配置，一个衣柜，一张1米5的双人床(床架要比床垫宽5~10厘米)，一边一个床头柜，最窄算下来，也需要3.2米的宽度。 要是比3.2米窄，那就只能是双人床靠墙，或改成1米2单人床了。 而有窗的那面墙，减掉了床的长度，还得留出至少50厘米的过道，就是也得至少有个2.6米。 客厅就简单得多，普通的客厅就是3米×4米，小于这个数字是小客厅，大于这个数字就是大客厅。 很多人看房子，都先第一眼看的还是客厅，因此客厅的面积通常都不会太小。 餐厅倒是难说啦，客厅做得气派非凡，餐厅被无限挤压的例子实在太多了。 光是放桌子，就要占掉很大的一片地方，更别说，入座和起身时，椅子还要再往后推一些。 侧着身子勉强挤进去，桌子到墙之间都需要留出75厘米的距离。 只算4个人的用餐区域，就要占掉1.5米×2.25米的空间。 不过椅子不用时可以推到桌子下面去，就此也能节省出走道的位置。 Step 9 看承重墙 误区:户型差直接滚粗 事实:说不定还能捡个便宜 看户型的最后一步，还得看看承重墙。 在正规的户型图里，承重墙是用涂黑的方式表现的，非承重墙是其它的颜色。 但还有很多时候，图纸上全部统一用黑色填充了所有的墙，这当然不是代表左右的墙都承重，只是光靠图纸看不出来了。 按照前面8个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。 看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。 也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢? 这九个步骤看完，户型好不好，大概心里就有个底了，通看一遍，花不了几分钟，再决定不迟。 也因此，最好看房的时候，有些东西是不足以做出一个严谨的决定: 1.沙盘，因为不带尺寸 2.没尺寸的户型图 3.看不出承重墙的图 买房须谨慎，签合同前，还是要越清楚越好呀。 不用留言提问啦 给住范儿发送装修关键词 马上获取相关干货 |
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