- 导语：有很多人都说重庆的库存量高，其实重庆商品房表面数字上库存高，那是算上了郊区县的房子，比如江津、开州、永川、铜梁等等。而重庆主城区的库存并不高，尤其是主城区的内环以内，那简直是一房难求。
重庆主城区常住人口一直在持续增长着，是人口净流入的地区，主城区常住人口年增长30万以上。预计2025年常住人口达到1200万。而重庆的郊区县人口是净流出状态。所以造成主城区房价是区县的2～6倍。重庆主城区有市内38个区县的人来买房，也有很多达州、广安、泸州的人，还有贵州人等来买。 
通过横向比较，重庆主城区在全国的大城市中，房价算很低的，而且主城区是套内价格，其他城市算建面价格。甘肃兰州的房价都比重庆主城区高，河南郑州、安徽合肥等地的房房价几乎是重庆主城区的1.5～3倍。 全国都在羡慕重庆房价低呢，不过有的吊丝就是希望小面一块钱一碗，房子一千块钱一个平方，老婆白送还自带饭票。 关于买房的这个问题，购买者首先要考虑一下这个房子的用途，是用于自住还是用来投资？ 
自住的话，房子就属于生活的必需品，如果确实因为生活需要，那么房子就属于必需品，那么你就必须买，因为生活离不开住所。 关于投资的话，个人建议观望，因为重庆的房价在2017年已经进行了一轮疯涨，这轮的疯涨已经填平了2013年~2016年的坑，基本上在这个阶段很多人已经卖房赚到了。 现在重庆的房子涨幅已经很小了，又进入了横盘阶段，无论政府如何调控，但是这几年刚需能接受的线基本就在这个价格附近了。 在目前这种行情下，入手热门区域的房子，基本近几年涨幅不会太大，如果作为投资的话，这种就属于高风险投资。 
如果手上有闲钱，想做长期投资的话可以考虑一下不太热门，但却有发展前景的区域，比如说两江新区，可能目前来说两江新区部分区域发展还比较滞后，但是这些区域却很有发展潜力，毕竟两江自贸区的设立会有很多政策倾向。 投资房产的话需考虑房子的增值空间，增值空间去考虑房子的配套设施，比如说地铁、公交、超市、医院、学校等。这些将会是房价增长点的有效杠杆。 重庆房产投资具有一定的长远性，短期不建议，长期的话可以考虑入手。政策是来调控房产的，最终的房产走势还需要刚需调整。 |
