未来科技城核心区域大体量地铁上盖宅地下周一出让 楼面价上限17998元/㎡

炙手可热的人工智能小镇，在11月15日首次挂出涉宅用地并将在12月18日出让，两宗地块位于未来科技城南湖板块。同时，在未来科技城板块地王区域挂出48万方大体量商住地。

未来科技城

南湖板块“处女”出地

12月18日未来科技城3宗地块出让

此次出让的两宗商住地是南湖板块设立以来首次出地，南湖板块是年中正式划归为未来科技城核心区，更有人工智能小镇的新概念。

两宗地块相邻，为姐妹地，北侧为中泰路，距临安线南湖新城站不到500米，向北越过杭徽高速就是南湖。

余政储出[2017]36号地块，规划为二类居住兼商业设施用地，东至相邻土地、南至直路溪、西至横溪路、北至中泰路。出让面积37731㎡，最大容积率2.0，建筑面积75462㎡，起价60370万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价格102570万元，上限楼面价13592元/㎡。

余政储出[2017]37号地块，规划为二类居住兼商业设施用地，东至横溪路、南至直路溪、西至康泰路、北至中泰路.出让面积47683㎡，最大容积率2.0，建筑面积95366㎡，起价76293万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价格129693万元，上限楼面价13600元/㎡。

两宗姊妹地块位于中泰乡，是长久没有土地出让的区域。

南湖这里原来是属于比较偏的位置，但随着未来科技城扩容及临安设区，这里也变得比较热门的区域，这块地商业比例也很高，体量大，据说政府应该是想把这里打造未来科技城地标。

未来科技城南湖地块位置

目前地块的配套主要为中泰乡原有配套。周边当前无新盘在售，多为已交付小区，如中港·罗兰小镇、华门·新西湖小镇、金岸提香等等。

48万方大体量商住地

阳光城与中南拿下的未来科技城标杆地附近，挂出了一宗48万方商住地。

余政储出[2017]44号地块，规划为商业用地/商务用地/二类居住用地，东至创景路、南至溪望路、西至罗家路、北至文一西路。出让面积107516㎡，最大容积率4.5，建筑面积483822㎡，上限价格870787万元，上限楼面价17998元/㎡。

此地块靠近文二西路，且靠近在建地铁5号线科技岛站以及创新路站，今后的交通会更加便利。教育有较多的规划学校，医疗的话紧邻三甲医院浙一余杭分院，而且这个医院将在明年开业。对于这边的生活的居民会更加方便。

尤其值得关注的是，西面大型商务区如淘宝城、恒生科技园等为板块聚集了大量人气。

未来科技城余杭组团67号地块

未来科技城核心区域年内首次挂牌的涉宅地，是容积率最高4.5的地铁5号线(规划)上盖综合体用地，湿地旁，有医院、中央公园等配套。本次挂牌地块中总价最高。

有网友说：‘’金地以66亿多拿下的湘湖地块是今年总价最高的地块，而未来科技城余杭组团67号地块出让总价可能会超过金地湘湖地块的总价”。