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怎么样把房子过户给自己的子女 相信很多人都知道： 继承和赠与 其实还有一种方式： 买卖 这三种不同的方式 到底哪一种更加划算呢？
为方便计算 假设现有一套面积90平方 市值300万的普通住房 我们分别计算一下三种方式的过户费用是多少 ▼ 赠与必须到相关部门办理赠与协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠与，也只是免去了个人所得税和营业税。
评估费用： 1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元
公证费用：3000000*2%=60000元 契税：3000000*3%=90000元 印花税：3000000*0.05%=1500元 登记费用：100元 总费用：10000+60000+90000+1500+100=161600元
父母将房子赠送给孩子还需要花16万多元的手续费。即使减免了个人所得税和营业税，这个费用还是偏高。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
由继承方式获得的房产，若子女日后卖房也须缴纳20%的个人所得税。
继承公证费用：3000000*2%=60000元 评估费用： 1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元 印花税：3000000*0.05%=1500元 登记费：100元 总费用：60000+10000+1500+100=71600元
通过继承取得的房产，也可以免收个人所得税和营业税。子女都是父母资产的法定继承人，还可以免缴1.5%的契税。最后子女继承需缴纳7万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜！
父母把房子卖给孩子，这恐怕是大家最不可能想到的方式了。我们来看看买卖产生的过户费用是多少呢？
评估费用： 1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000元 契税：3000000*1%=30000元（以买方为首套房为例） 测绘费：300元 登记费：80元 权证印花税：5元/本 交易费：90*2.5=225元 总费用：10000+30000+300+80+5+225=40610元
3种不同的方式所产生的费用： 房产赠与：161600元 房产继承：71600元 房产买卖：40610元 显然 把房子卖给子女是最省钱的！
工叔提醒： 各地政策或有差异 具体费用以当地规定为准
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