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2017年09月28日，政府八大部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。  2017年10月31日，北京住房租赁新政开始实施，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式实施。 而在这个新政策中，最让大家眼前一亮的是如下内容： 1、本市户籍无房家庭符合相关条件的，其适龄子女可在租房区接受义务教育； 2、非本市户籍家庭符合相关条件的，可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续；  3、规范租房租金、押金的收取和支付，出租人应当按月收取租金； 4、市民也可以像淘宝用户一样，给租房方好评、差评，作信用评价； 其中升学部分是最惊动家长们的，一时间感觉自己花了几百甚至上千万买的学区房要被租房子废掉了？ 别慌，小石头给你真相。  一、你听说过“入学顺位”和“多校划片”吗？ 租房升学的新政策一下，网友们脑洞开的最大的就是如下两种操作： 1、京籍有房的，如果房子的学区太差，低成本过继给亲属，假装“名下无房”，然后通过租房挤入好学区。 2、非京籍无房的名正言顺去租好学区的房子，低成本挤入奢华的一流学区。 乍一听真是厉害，买学区房的都脑子有病，其实呢，根本不可能做到：因为好学区幼升小入学都有顺位一说，租房的顺位基本都是最后一位，好学位根本就不可能轮得到租房子的。 而从目前的政策来看，小升初是否可以通过租房操作并没有明确，小升初目前的政策中，想要实现跨区或者跨学区，必须更改户籍，这是明确规定的，租房是无法更改户籍的，而且就算是现有的政策，更改户籍符合条件也需要进行初步审核，目标学区如果出现了人数溢出，学位不足的情况，是要增加条件的，比如要求户籍年限。  而中考跨区本身也是需要户籍更改的，租房也没用。 这么来看，租房也只能在幼升小的时候“帮帮忙”，但因为“入学顺位”的存在，想要通过租房进好学校，在没有关系这些保驾护航的前提下，基本就是不可能。 而更可怕的是，北京正在研究推行“多校划片”。“多校划片”从目前的情况看基本上都是局部实施，比如集体户口和非京籍先采用“多校划片”，比如xx年xx月xx日之后拿到房产证的“多校划片”，从政策的走向上看，很可能租房入学的要被“多校划片”。 从这方面来看，租房入学政策也仅仅是明确了租房可以享受正规的九年义务教育，但并没有给你任何择校的机会。  二、主动权依然在房东 北京实行幼升小“六年一个学位”制度已经有一些时间，而朝阳区更是在今年推出初中“三年一个学位”，这些政策都在给房产附加价值属性，房子已经不是一栋房子，而是一个房子加一个有冷却时间的名额。 那么主动权就永远在房东，对于好的学区，市场经济的尝试也会让大家得到“学位有偿”的结果。  从目前的状况来看，办理入学过程中是必须房东本人到场确认签字的，这是不可能跳过房东操作的东西，就在今年，小石头就接到了一个救助咨询： 这位爸爸先前跟房东商量好了用他的房子上学，房东根本没有任何迟疑，答应了，爸爸还主动问需不需要一些钱，并且讲解了利害关系和政策，房东依然说不用，依然答应。爸爸妈妈再三感谢就等这孩子上学了，这个学位也并不是重点小学的学位，就是普通小学的。但是等到了办理入学的时候，房东不知道有了什么算盘，突然变卦。  手续办理到基本算是最后几步，就差房东签字了，但是房东坚决不同意，多方调解无果，而且基本都互相推诿，教育部门不会帮助调节，最终孩子没有顺利入学。 所以这件事情对于租户来说，永远都是个地雷，主动权依然在房东手里，而且完全没有市场价格，据小石头所知，要价10几万到几万到几千的都有，当然也有好心的房东，自己家不用，免费就给租户用。 但这样的善良主儿，现在都快灭绝了...... 三、只看这份文件，这政策基本是无用的 “租购同权”是现在最火的话题，这份文件政策也是实施的第一步。 有人可能很关心，“租购同权”，如果真的如此，我依靠租房子转学行不行？ 显然你想多了，转学最难的根本不是房子，是学校凭啥接收你，岂是你想转就转？ 有人可能很担心，西城东城要挤爆了吧？没房子的北京人都去西城租房咋办？ 也没戏，幼升小、小升初政策都是每年更新的，每年4月末5月初发布，目前都要求具有东西城的本区户籍，没有本区户籍的租房也白扯。“租购同权”再深入，也不可能通过租房改户口。  因此，这样一个政策其实是没有实质意义的，所有问题的根本都没得到解释。 1、入学规则依然没有改变的迹象； 2、房东的主动权依然很大，租户依然是不安的弱势群体； 3、六年一个学位会越来越扰乱租房秩序，好学区附近的租金和需求会持续波动； 4、“租购同权”还仅仅就是一个口号，并没有真实落地，依然要等待。  北京作为一个严重“大城市病”的超级城市，是绝对绝对绝对不可能把入学和升学越变越容易的。 这件事儿，任何人都可以把心放下了。 政策变动的过程中，也仅仅是会给少数房产所有者创造一些小红利，随着政策的迭代，会逐步趋于公平。 从政策角度上，西城东城是要明确守住目前的人数的，不能继续增加了，因为没有过多的学位了；海淀和朝阳正在不断扩充学位，但根本原因也是本区人数太多，政策更不可能继续给这两个区吸收学生，因此，未来不同的政策相继出台，一定会相互作用，最后的结果一定是： 越来越难留在这些强区上学，这是一定不变的。 |
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