 毫无疑问，今年房地产如果说要有一个亮点的话，那一定是中式风格在行业里彻底的崛起。不黑不吹找我做广告推广的都已经要用脚趾来数了 这当然是好的现象，这本身就是社会主流价值观的回归 当然这么多房企都要做中式，那到底什么样的中式产品才是好产品呢 说实话我不是这一块的专家，我只能以一个客户的角度来判断，对我而言好的中式产品应该符合三个原则 第一：要让过去一直喜欢中式产品的小众人群能接受和认可 第二：不懂中式的人第一眼看的时候觉得感觉还不错 第三：地产业内的人要能看得到用心的地方 中式风格如果想要得到传播和普及，必须同时面对这三类客群。稍微有点遗憾的是，到目前为止我看过的大多数项目都能只兼顾两类人，有的很用心但是基本上只有少数人看得懂，有的做的很酷炫，但是用材和品质上经不起推敲 兜兜转转这么久，多少有点遗憾。不过幸运的是，在今年年底的时候，我认为兼顾着三类客群最好的一个中式项目终于要面世了，期待已久，位于上海，和大家聊聊这个项目 央玺 这个项目目前做了样板段的景观，但是从整体的感受来看已经非常的惊艳 首先一点，整体的景观的排布非常重视中式景观的视觉饱满感 这是中式园林的一个非常重要的原则，他必须保证让经过的每一个人都觉得看到的景观层次感非常强，没办法一眼看透的感觉 所以你在一条不长的道路上经过的时候，你会看到 首先是一个看上去非常对称的景观视野，这是很多中式项目都会处理的模式。 但是看上去是对称但是你细看会发现，两边的画、石柱包括狮子，其实都有细微的不同 这就是所谓的视野饱满感，大同之中会有小不同，让整体感觉显得很耐看 然后等你走进之后你会看到 在门头屋檐的包裹下，进去之后会有个大堂，内部内嵌孟德仁的画 然后进入之后一个转身 是这样的风雨连廊 从这个角度你就可以看出开发商的用心了，从地面到前方再到屋顶，都构筑了丰富的硬质线条 另外两侧屏风用了镂空花纹 这样的处理第一本身就好看，第二也可以透出外部的景观，第三阳光折射下会呈现异样的渲染效果 然后细心的你可以看到，走廊的尽头 是这样的景观转角，哪怕是这样的转角依然是足够的用心，盆栽的摆放背后依然有透景，后面除了竹子还有略微红色枫叶作为点缀 这些都是细节，但是考验的都是对景观视觉的把握能力 然后一个转身，就是一个室内到室外的过渡 就是一个非常耐看的室外水景处理模式 我特意选了一张夜景的图，本质上就是希望给各位看到的是灯光辅助效果 然后往前走就是接待区 而内部也存在一次转身和换视野
经过这样的内部廊桥
然后才是接待区 所以基本上我们可以看到，整体的动线设置上
从社区入口进入小区再到售楼处内部，经过五次的转折，并且分别有室内、廊桥、室外、室内、廊桥、室内的过渡 而且每一处转折都有不同的景观铺垫，整体的保证了每一个经过的人视野的饱和度是极高的 但是各位不知道注意没有，我写了这么久，还只是写到步行经过的景观组团，而整个样板段的两处核心景观还没有聊到 是的，样板段内还有两处核心景观
一处是围绕在博雅馆外部的水系景观
一处是藏在接待区内测的景观 很显然这两处的景观虽然都是中式风格，但是整体的感觉还是不一样的，一个相对偏现代，一个更加的苏式，目的还是一个，可以给到用户不同的视野感受 所以我一直和大家强调的一点是，中式园林本质上不是因为布置了什么样的树种或者材质，而是给到不同的人不同的角度甚至不同身高的人投身其中的时候，可以获得不一样的景观满足感 很小的一块地方，可以看出天下江山，这是自古以来我们的祈愿，而很多时候都把这样的愿望投射到景观里面 所以我们秉持这个理念，再来看博雅馆门口的水系景观你会看到
贴近了看是一个非常现代的硬质水系 稍微距离拉远一点，和周边假山植被组合在一起，就有点苏式园林的感觉出来了
坐在博雅馆内往外看水景的样子，还有因为水池底部为玻璃材质，在地下一层往上看的时候，甚至可以透过玻璃直视屋顶波光粼粼的样子 所以各位可以感受到中式景观规划的态度了么，一个好的景观不是在于第一眼做的有多震撼，而是可以让人无时不刻的感受到中式的元素 这种模式在央玺项目里无处不在 所以如果以上这些只能说建发在呈现给内行人最认可的中式产品的话，那么下面建发做的，就是征服地产人的地方 其实之前的照片也有体现，不知道各位注意了没有，就是这个
内嵌在售楼处外围的看似像玻璃的东西 这其实不是玻璃，而是琉璃
琉璃是在1400多度的高温下烧制而成，经过十多道手工工艺的精修细磨，整个过程纯为手工制作，在高温1000℃以上的火炉上将水晶琉璃母石熔化后而自然凝聚成高贵华丽、天工自拙的琉璃。
本质上这么做的目的，是可以烧制出不同颜色的琉璃块 而通过不同颜色可以拼接成不同的画面，所以在售楼处的外墙，通过16800余块的琉璃
层次鲜明的拼接出《潇湘奇观图》，不同角度在阳光折射下会呈现不同的效果
不论是单独看还是结合绿化景观来看，都有种无与伦比的视觉感觉 当然，最惊艳的时候是晚上
内嵌灯光之后的投射，并且恰好通过水景的折射，整体的感觉晕化出非常精致的品质感 不要小看这一点场景的呈现，琉璃的昂贵我就不说了，目前会所里只放了三块给大家触摸感受。而把琉璃挂上墙并且内嵌灯源，无论在材质还是工艺上，都是非常之难的一项考验。本质上他需要一块块的放且不同于石材的干挂，内部是用细线勾勒的场景
所以可以看出建发对待央玺这个项目的用心 另外惊人的是，这样的场景设置，在央玺项目内还不止一处 入口处的这幅画大家还记得么
这副画是由北京宫廷造办传统金属锻錾技艺的第二代传人孟德仁打造，他是该领域唯一的工艺美术大师。这是孟德仁老先生的封笔之作，孤品绝版，未来也不会再有
为了可以让他更好的在项目内呈现，用了铜版锻錾技艺，保证整体视觉的颗粒感，整体处理起来一点都不含糊，外围的收边都用足了心思在做 同样的包括入口外围的大理石壁画
建发选了上千块大理石的纹路，拼接出这么两块左右对称的山水意境的画面
内部廊桥的壁画，整体做了立体和阴影处理，你不仔细看甚至看不出墙上的是壁画还是仿真植被
事实上，建发为了打造这个项目，某种程度上可以说是不计任何代价了 大量的细节都可以看出这家开发商对待央玺不一样的决心
比如说室内为了呈现中式山水画的效果，地面的石材铺设清一色的选用了昂贵的紫山水，全部都是非常大块的铺设
而且不满足地面，整体的墙面石柱都是同一样材质
我们可以感受下廊桥在这种石材材质铺设下步行而过的感觉，有没有一种天青色等烟雨的感觉 另外再给大家看一张照片
大家看这个知道是我在什么区域拍的照片么 这里是建筑的消防通道 我们都知道这里日常是很少有人经过的，基本大家都是坐电梯，但是如此建发也如此的用心 注意哦，这里的用心不是说往墙面铺设墙纸
全部都是手绘 说实话我是第一次在建筑的消防通道里走这么久，讲实话当时我是震惊的 这不是多少难度或者金钱可以实现的，这是态度的问题，很难想象建发对待中式项目是如何的偏执
看似普通的水景，但是当水抽干后你会发现
里面的铺设是这样的，就是为了呈现整体波光粼粼的感觉
包括地面不少这样的枯山石的堆砌，你细看才会发现
为了严丝合缝，地面铺装上几乎是手工裁剪，让石材完全贴合纹理
还有这些细节的处理 这或许就是所谓的态度吧，很多东西你做了，只要你做到极致了，自然有人会看得到 为什么如今很多中式景观都做不好，本质上也是因为态度的不够坚决，最后沦为鸡肋。当然当我们看到建发做这个项目的时候，你或许会明白为什么别人这么难做到 所谓中式景观，本质上就是各种极致集中堆砌后的场景 好了，最后的最后 依然是非常难得的是，建发对整体景观还做了年轻化的处理 我之前提到，很多中式为什么做到后面会变的小众，因为本质上做到极致后可能都是一些年纪很大的人才会欣赏，所以产品变得越来越厚重 而建发，非常难得的一点，在保持整体中式风格高水准的前提下，部分细节做了年轻化的处理，让更多人愿意接受
很多中式都会在门头放两个狮子，但是大部分都是石头做了，建发用了金属材质，而且是镂空的，显得现代感十足
细看的话你还能看到各种图文汉字的组合，现代感的同时也不缺底蕴
这样的金属铁艺小品在项目内还是非常多的，极大的拉近了年轻用户的距离
儿童活动区，细心的你可能也会看到，背后的墙面是九色鹿，这是我们80后小时候共同的记忆
建筑墙面有这样大量的百玺图文填充
局部这样的现代中式山水的元素
包括这样的座椅 很大程度上这些都是拉近年轻人距离的一种方式 很显然，如果中式建筑想要大范围的传播和推广，征服年轻人是必然需要的一条道路，这个角度目前其实大量开发商都还没有考虑过，建发目前是第一个尝试的 好，当我看完项目的时候，我问项目负责人为什么可以把央玺打造的这么极致，他说了一句话让我蛮感慨的 今年，我们有更充裕的时间去精雕细琢一个项目，我们不是当成产品去做，而是作品。很多细节都多次调整，而且千百次的推敲考量，才会有如今整个样板段的呈现 这句话还是满让我震撼的，因为在当下的市场上，第一反应是如何给项目减配以及降低标准，而在这样的氛围下建发依然决定高要求高水准的对待每一块土地，这其实是每个消费者的幸运，可以遇到这样的开发商 而最后能够呈现这样的效果，很多时候也和上下团队带有的中式基因有关系 说出来大家可能还不信 整个集团还会有以中式为主题的项目考试，集团上上下下，从工程、设计、总工，每一个环节，所有的人都要参加考试 可以看出建发对待中式产品的极致 项目负责人说：建发房产契合时代发展精神，深入洞悉现代人居需求，打造厦门、苏州、上海、长沙、合肥等多处新中式美学作品。 但不同于市场上炮制的中式建筑，建发房产在进入每座城，都会洞悉城市肌理，充分了解当地人居习惯，从而打造出符合城市文脉及人文精神的新中式产品。 建发的中式产品线，会从不同角度维度用心打造，这样才会真正做出好产品，因此，建发的中式标准化是因地制宜的标准化。 从央玺这个项目来看，整体维度的投入已经达到极致。 这大概会是今年上海最好的中式项目了，伴随着2017年即将过完，基本上这个判断可以盖棺论定了 建议所有地产朋友都可以去看看这个项目，绝对耐得住细看 |
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