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父母把房产过户给子女的方式只有继承、赠与和买卖这三种，但是这三种方式哪一种要缴纳的税费更少呢，怎样最省钱? 一、房屋过户有哪些方式?1.房产继承 很多父母会将自己的房子留给子女，但需要注意的是，根据《继承法》，继承从被继承人死亡时开始。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与，不能叫继承。 另外，继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。 此外，房屋继承登记涉及三个情况： (1)提交继承公证书或司法文书的; (2)未提交公证书或司法文书的法定继承; (3)未提交公证书或司法文书的遗嘱继承、遗赠提供。 没有遗嘱公证想要继承房产，资料手续繁琐，所以建议父母在生前办理遗嘱公证，确立一份最能够得到法律保护的遗嘱可能是避免将来子女陷入继承遗产障碍最好的方法。 2.房产赠与 房屋赠与是指赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与受赠人,并且他人愿意接受的民事法律行为。但需要注意的是： (1)离婚时，房产无法分割。 房产登记在孩子名下，哪怕是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。 (2)父母无法收回，也不能干涉。 子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女是出售还是抵押，父母无权干预。 3.房产买卖 房屋买卖的前提是子女必须有购房名额。杭州住宅类的限购情况如下： (1)杭州户籍： 2017年3月3日起，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 (2)非杭州户籍： 调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 二、哪种过户方式最省钱?1.房产继承 办理房产继承的，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)在被继承人死亡的情况下继承房产，增值税、个人所得税、契税全免。 2.房产赠与 父母将房屋产权无偿赠与子女的，免征个税和增值税，但要对受赠人全额征收契税。 3.房产买卖 房产交易主要涉及的税费由三种：个人所得税、契税和增值税。 综上，父母将房子过户给子女，可以通过继承、赠与和买卖三种形式，其中通过继承的方式，税费最低，但手续繁多。 |
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