- 导语：很多人在买房的时候都会知道了解房屋的套内面积，建筑面积可是对于房屋的公摊面积却是了解的少之又少，甚至有人会说我买的是房子公摊面积又不是我的我干嘛要掏钱？小编想说的是，如果你不分清楚建筑面积与公摊面积的话，小心后续的纠纷不断哦！
事实上，关于公摊面积的事情，你还需要了解这些问题。如果你不知道公摊面积的如何计算，开放商让你交多少钱你也只能乖乖的交了。 
首先你要知道什么是公摊面积？ 所谓的公摊面积实际上是公共的建筑面积，包含了电梯间、管道间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、地下室、过道、警卫室以及公共房屋和管理房屋等等。除此之外公共建筑空间之间的分隔墙和外墙水平投影面积的一半。这就是所有的公摊面积。 如果没有搞清楚关于公摊面积的问题，就会出现日后补交面积的费用。而且很多人对于实际面积和公摊面积也存在一定的误解，常常把两者的面积搞错，并不是说地方搞错，而是搞错面积的具体测量点，忽视了到底哪个属于公摊，哪个属于建筑面积。 
1. 我们在购房的时候可以选择让开放商出示相关的公摊面积确实数据和房屋面积数据，包含建筑面积套内和建面，不应该公摊的面积数据，然后业主们可以自行通过计算公式算出公摊面积具体是多少，避免后续的纠纷。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 
2. 通过合同约束具体的公摊面积，购房者可以通过合同中约定的公摊面积数字，并且附上房屋公摊面积构成的说明，详细约定具体的部位和面积大小。 事实上这样的后续纠纷主要还是因为存在交易监管不健全的原因造成的，只有不断完善交易体系，让交易变得更加的严谨，这样购房者才能在购房后不受到这样补交公摊面积费用的情况，而现在只能通过合同约束的方式来维护自己的权益，为防止建筑分摊部分的出现变更的情况，购房者只能将约定的条例写的更加的清楚，这样到时候开放商才没有机会找你的麻烦。这样我们的普通购房者才能更好的维护自己的权利不被侵犯。 
二手房交易过程中往往会出现房屋实际测量面积和房产证上写的面积不一样，这种情况也是因为公摊和房屋面积部位的不明确导致的，所以这种情况下，开放商就会以各种理由要求补交，或者二手房交易的房主会要求每平米按照原有基础上多交多少钱。 这些都是不可避免的损失，所以只有我们自己多长一个心眼，才能在购房的过程中更好的维护自己的利益。 |
