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在上海，真正决定区域未来竞争力的，是创新能力和产城融合。 科技创新，是一座城市发展的引擎，一个国家的科创中心的数量和等级，更是资本实力的直接反映。科创公司云集之地，往往伴随着大量高素质人群与发达的资本市场。持续的集聚与人潮流动，带动区域整体发展的同时，也营造出“宜居”、“宜业”的生活及商业环境，碰撞出更多政策利好。 放眼世界知名科创中心，美国硅谷、日本筑波、新加坡纬壹科技园、德国慕尼黑、印度班加罗尔…无不印证着科创中心对于时代走向和城市变革发展产生的巨大影响力。   以史为鉴 世界科创中心的财富驱动 如果你不清楚历史的来龙去脉，就不可能知道未来的方向。 美国硅谷创新力崛起 唤醒城市商业活力 众所周知，美国硅谷聚集了苹果、谷歌、IBM、微软等一批创新产业，是全球科技创新型企业最密集的地区。在这里，平均每5年会创造一个引领世界的科技潮流，每6年会产生一个超千亿美元市值的公司。这里有乔布斯、马斯克、扎克伯格这样的硅谷大佬；谷歌、苹果、Facebook这样的科技巨头；Uber、Airbnb、Dropbox这样的近百家新晋独角兽……聚集的美国各地和世界各国高新技术人才更是达百万以上。  △硅谷企业分布示意图，图片源自网络 人群聚集效应，区域消费力高涨 一边是斯坦福大学等世界高校源源不断输送人才，一边是Apple、Facebook、microsoft等全球性企业的精英，人群的聚集效应自然影响了整个区域的生产消费，湾区周边以斯坦福大学为中心，形成了明显的高端人群居住聚集区。 高薪资，高消费 根据在线招聘平台Hired基于超过5000多家公司、4.5万多个求职者的28万份调查问卷统计数字显示，仅硅谷湾区的软件工程师，其平均月薪就高达约1.34万美元，这个数字远超过其他国家相同职位的薪酬。 商业街高租金，演绎“寸土寸金” 位于硅谷的帕罗-阿尔托斯坦福大学大道，是Facebook等不少科技创业公司的福地，一些专业服务机构也聚集此地。受这些旺盛需求的带动，每平方公尺约83美元租金，令常人难以企及。 由此可见，不论是高菁英人口密度还是高薪资水平，科创中心的发展，都将为区域带来强劲的消费力。而租金的高涨，一定程度也是区域价值的彰显，随着交通、商业、医疗等配套设施的完善，区域发展也将触发更多财富商机。 时势助推日本筑波发展 区域价值新增强效“催化剂” 筑波科学城始建于1963年，是日本政府为实现'技术立国'目标而建立的科学工业园区,开创了科学工业园区建设的新模式。曾经因其先进的管理模式和得天独厚的智力资源受到世界的广泛关注，并且在20世纪80年代名噪全球。  △来源：《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划修编》 |
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来自： peterchiu60 > 《上海房产》
