2017-11-27  太湖新城“去刚需化” 吴江新挂地限价直逼2万/㎡

10月26日吴江区国土资源局再次挂牌出让7宗宅地，此次出让的土地分别位于，太湖新城一块、同里三块、汾湖两块、七都两块、桃源一块。39号地块位于太湖新城（松陵镇）夏蓉街西侧顾家荡路北侧，地块起拍楼面价12483元，进入一次性报价区间楼面价为17915元-19348元，均为所有地块中最高，地块将于11月28日上午9时正式出让。

无论是价格还是地段，吴江太湖新城39号地块无疑都是本次挂牌地块的焦点，地块位于太湖新城核心位置，吴江中学一路之隔，附近4号线顾家荡地铁站无缝衔接，距离苏州湾大桥也是非常之近，属于部队农场项目。地块19348元/㎡的最高限价已经刷新吴江历史，小编实地探访了这幅“出身高贵”的地块，给大家带来了最新探地报告，快来一睹真容吧。 

一、地块详情

——地块指标

地块名称：WJ-J-2017-039

39号地块位于太湖新城（松陵镇）夏蓉街西侧顾家荡路北侧，出让面积64272.26平方米。地块起拍楼面价12483元，进入一次性报价区间楼面价为17915元-19348元，起拍楼面价和最高楼面价都为吴江历史最高。

值得注意的是紧邻地块的037地块上月刚刚被港中旅竞得！拍出了15895元/㎡的吴江历史最高楼面价，号称“吴江历史最高”的起拍楼面价也被此次挂牌的39号地块再次刷新，整整拔高了2000元/㎡。两个地块同是位于太湖新城核心的部队农场项目，而部队农场还有大批空置地块，在可以想象的未来部队农场将成为吴江的地王集中营。

——地块实景

地块隔壁就是上月挂牌的“前历史最高价”37号地块，这次39号地块以每平米2000元的领先价格再次被刷新了吴江“地王价”，整整拔高了2000元/㎡。小编实地探访了这幅“出身高贵”的地块，给大家带来了最新探地报告，快来一睹真容吧。 

（地块东南角）

地块南侧为双向8车道的体育路，正对面为吴江中学，道路设施完备。东侧夏蓉街为断头路。

（地块西北角）

地块北侧为河道，水质良好。据钓鱼的老者介绍地块所在地本为部队农场的稻田，“大概去年部队农场才搬走的。这一片之前都是田地，这两年发展太快了，现在建的都是高楼。”

（地块东北角）

东西、北三面则未开发，只有小路。地块整体为绿地，表面杂乱有农田和建筑垃圾，地势南低北高有待平整。

二、周边配套

——交通

除了位于太湖新城的区位优势，地块最大的亮点就是临近地铁了。距离顾家荡地铁站仅300米，由此乘坐4号线直达市区，前往南门、人民路、观前商圈等地十分方便。

（顾家荡地铁站）

道路南侧体育路为新修道路，建设标准为双向8车道，路面平整宽阔，路上车流较少。不过正对吴江中学北门，上下学高峰可能会造成拥堵。

（周边道路）

距离苏州湾大道仅1KM，除了坐地铁，开车进出市区也是十分方便。在大桥的这边可以一眼看到吴中区，不过上下班高峰的苏州湾大道也是略微有点堵的。不过未来还两条隧道穿过太湖，会缓解苏州湾大道和东太湖大道的交通压力，到苏州市区可以说是很方便了。

（苏州湾大道）

距离地块200米处为“顾家荡路秋枫街口”公交站，目前仅有一路735路车，路线由“水秀街”开往“同里汽车站”，东西横跨松陵镇，途径圆通寺、吴江实验小学（苏州湾校区）、永鼎医院、吴江公园等地。

（“顾家荡路秋枫街口”公交站）

——商业

地块位于太湖新城的核心位置，地块周边3公里范围内拥有多个大型商业综合体项目，如：新城吾悦广场、绿地中心、爱琴海购物中心、苏州湾水秀天地等。

（新城吾悦广场）

（绿地中心）

（苏州湾水秀天地）

——教育

周边一公里内学校有吴江中学、苏州湾实验小学、苏州湾实验幼儿园，教育资源齐备集中。吴江中学始创于1912年，是吴江市办学历史最悠久，文化底蕴最深厚的一所老校，江苏省重点职业高级中学。苏州湾实验小学规划用地114.4亩，总投资3.3亿元，小学规模为10轨60个教学班，可容纳在校学生2400名;幼儿园规模为6轨18个班，可容纳720名儿童。建设采取高标准，高规格。

（吴江中学）

（ 苏州湾实验小学）

——景观

地块紧邻苏州湾黄金湖岸旅游度假区，距离东太湖生态园仅500米，步行即达，提起苏州湾，你肯定知道阅湖台，前往东太湖生态园阅湖台观赏音乐喷泉，已经成了苏州人夏天必不可少的出行项目，所以周末坐4号线来顾家荡地铁站的人非常多。

东太湖生态园位于苏州湾边，一期占地71万平方米，分为临水广场区、中央公园区和生态体验区等多个区域，建成了阅湖台、苏州湾美食新天地、运动公园、温泉养生生态园、游艇码头俱乐部、水街新天地等一大批项目，成为了吴江太湖新城的标志广场。

三、周边在售

目前距离地块较近且同属于太湖新城版块目前在售的新建住宅有北极星尚雅苑、新城吾悦广场、湾上风华、枫丹壹号、苏州湾天铂、吴越锦绣等，均价在16000-25000元/㎡，产品线全面。

『探地总结』

太湖新城趋于改善 “去刚需化”倒计时 

港中旅10月份以1.5元/㎡的历史高价刚拍下隔壁37号地块，也令这次的39号地块备受关注。苏房网首席数据分析师夏玮芬认为，“2017年太湖新城在土地市场上整体热度很高，地块价格受到推动，水涨船高在所难免。从配套来看，地块周边配套优质，房企的关注度会较高。”

地块9.6亿的总价和7万多方的建面，规模体量都不算大，苏房网首席数据分析师夏玮芬预测道：“太湖新城属于吴江潜力较大的板块，目前产品已经逐渐趋于改善，地块容积率不高，将来可能被打造为中高端产品。”地块谁将有幸摘得该地呢？11月28日，静待花落之声！