2017-11-07 探地｜严苛出让条件 苏州吴中太湖新城湾东47万方地块“寻主”

苏房网讯说起吴中太湖新城这块风水宝地，坐拥丰富的太湖自然资源，观景视野俱佳，交通、生活配套、商业等各方面也在不断完善，房企大鳄们也是闻着香赶来，融创、正荣、天地源、新城等各大房企相继入驻。但自2014年7月的吴郡绿岛四宗地块拍卖之后，吴中太湖新城一直基于基础设施建设，直到今年开始才慢慢对外抛出橄榄枝。今年1月份，正荣以14522元/平米楼面价拍得湾东沿湖地块，10月17日，苏州市国土资源局挂牌出让的8宗地块中，又有一块在太湖新城，即本次小编探访的苏地-WG-2017-38号地块。

▲地块航拍图

38号地块东至雷山路、西至塔韵路、南至天颜路、北至五湖路，此片区为吴中区重点规划区域。地块由4宗地块组成，包括商办和住宅用地，根据出让规划来看，地块总出让面积为14.9万平方米，总建面积达到了47万方。起拍楼面价7839元/平米，最高楼面价为10085元/平米，并设有市场指导价，为8063元/平米。根据住宅地块的容积率，未来可以打造为高层楼盘。

▲38号地块信息

现场土地比较平整，没有动工迹象，北侧为规划中的小学和幼儿园地块，再往北就是今年1月份出让的正荣地块，目前已经在动工。西南侧是正在建造的地下空间工程，西北处多为厂房，东侧为今年7月底刚刚通车的西环南延线，高架对面就是吴中永旺梦乐城、歌林小镇和住宅比较集中的新盘区。

▲地块现状全景拍摄图

▲地块现状近景

▲北侧正荣地块正在施工

配比人才公寓、200米商业楼 房企实力要求高

38号地块限制条件很多，首先竞买资格有限制：竞买人报名时须提供其开发且持有运营2年以上的超高层（150米以上）商业商务项目。另外该地块还有如下几点限制条件值得注意：

（一）地块一、地块二中各户型面积应不小于100平方米，其中地块一中不小于200平方米的户型面积总和应不小于住宅户型面积总和的40%，地块二住宅户型面积总和的30%。

（二）地块一、地块二按不小于地块住宅总计容建筑面积10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价16000元/平方米进行定价购买。

（三）该项目须包括—座180-200米高的塔楼及一座100米左右的塔楼。该地块商业计容建筑面积须≥150000平方米，其中公寓式酒店计容建筑面积≤50000半方米，且满足《吴中区商业办公类项目管理暂行办法》要求,可分割销售；其余商业不可分割销售且不得分割转让，其中包含一座五星级及以上酒店，该酒店须设置在高度为180-200米高的塔楼中,计容建筑面积≥5000平方米，其余业态为商务办公。商务办公部分自地块整体竣工验收后五年内不可分割销售且不得分割转让，五年后须经苏州太湖新城吴中管委会同意并确认后可整层或整栋销售。

也就是说，该地块必须按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓，并且将建一幢180-200米高的商业楼和一幢100米左右的商业楼，还包含了一家五星级的酒店。

回顾今年1月份拍出的正荣地块，同样设置了较高的门槛，并且也有"按地块住宅计容面积10%的比例配建人才公寓"的要求，但意向房企近40家，争抢也异常激烈，2分钟就超过了最高限价，包括仁恒、招商、中海、葛洲坝、正荣、旭辉、中南、金辉等15家品牌房企参与了二次报价，最终正荣以14522元/平米价格在吴中区再次补仓。

而38号地块显然对房企的要求更高，“一方面地块总规模大，起拍总价相对较高，需要非常有实力的房企来操盘，但鉴于该地块的竞拍门槛，可能符合条件的房企并不会太多，但地块打造后对整个吴中太湖新城板块的利好也不言而喻。”苏房网首席数据分析师夏玮芬分析到。