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距2018还有不到一个月的时间，农历新年也越来越近。很多人都想在过年前住上新房子，如果在年底前走到了交钥匙验房这一步，恭喜你，你即将拥有自己的房子。 但在收房前，还有很多需要注意的地方。“验房”到底应该怎么验呢？毛坯房和精装房在验收的时候又有什么区别？今天我们就来好好聊一聊。 先来说说，什么是“验收” 新房验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。 只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 毛坯房，主要看结构质量 验收毛坯房，主要看房屋结构质量。其中最简单和直观的，就是检查墙面。一看墙壁是否漏水，可以查看天气预报，预约在下雨的第二天去验收；二看墙壁是否有裂纹，如果发现，立即跟开发商反应处理，以免留下后患。 如果你的房子在顶楼，而且没有阁楼，检查漏水这一点更需要特别注意。 另外，就是检验管道。尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是能顺利地流走。 还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。 也许有人认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。类似这种细节，往往最能体现房屋的施工质量。 精装修房，仔细核对 精装房的验收，主要看实物是否和当初销售时承诺的一致。 一般要重点检查的包括：墙面、地板、地砖、橱柜、灶台、踢脚线、门、卫浴甚至中央空调等。 仔细查看对比一下，包括品牌、型号、质量保证书等，出现与承诺合约不一致的，可以记下来，拍好照片，再与开发商沟通，协商解决。 还有一点很重要的是看甲醛是否超标。精装修交付的房子，墙体一般刷涂料，一些定制的家具也会有漆面粉刷。可以请专业的公司进行测定。并保持通风，达到安全标准之后再入住。 |
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