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土地稀缺,为何日本人还住别墅?

2017-12-15  q1338

从经济学的角度来说,日本作为一个岛国具有非常明显的地少人多的特征,所以很多人都会觉得为什么日本人没有像中国人一样都去住公寓,反而是一栋栋小别墅林立呢?

其实这个原因要从多方面来考虑:

一是日本的土地是私人所有的。日本的土地制度是私人所有制,所以日本的土地产权是归于个人所有,由于这样的原因日本家庭很多时候都会购买自己的土地,然后在自己的土地上来建造自己的房屋,这样就有可能不是一代人完成房屋的建造,可能是好几代人来进行,这种土地制度让日本人愿意购置自己的土地,这样比较容易获得较高的土地溢价。

土地稀缺,为何日本人还住别墅?

二是日本的交通较为便捷。从古代开始,日本的岛国特征就让其拥有了天然的水域“高速公路”,其运输能力和交通能力都远超内陆国家,到了近代日本明治维新最为大力发展的就是交通,所以日本的交通便捷程度是非常高的,这也就导致了日本的上班族通勤能力很强,大家有条件住的更加偏远一点,这种郊区城市化导致了日本人可以购置起较低房价的房子。

土地稀缺,为何日本人还住别墅?

三是日本金融危机之后房价较低。在1992年日本金融危机之后,由于金融泡沫的破裂导致了日本的房地产价格长期处于低价徘徊,这种低价格让日本人都能力负担起一个并不是那么繁华地段的房子。 江翰撰文《日本土地那么少, 为什么日本人还能很多人住别墅?》为大家解答了这个疑问,转发内容如下。

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四是日本的多地震问题。日本还有一个问题,就是日本是一个多地震的国家,所以相比于居住高大的楼房,居住几层的小别墅特别是木质别墅在地震时的安全系数是高的多,这也是日本居民愿意住别墅的原因。

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