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在苏州桃花源、上海桃花源和南京桃花源大获成功后，融创正谋篇布局，在一二线城市的大山大水里，再造一批“小桃花源”。 以苏桃为代表的融创系“桃花源”，曾荣膺CNN评出的“2016年全球最贵房产”。 套均总价，动辄3000万—数亿元。几乎涵盖了长三角、乃至全国金字塔尖的高净值家庭。业主中，不乏来自全球的业界巨子、IT新贵和艺文界名流。 如今，融创决定将产品线下沉，为厌倦“城市病”的中产，提供诗意的隐逸之所。 从去年起，融创在南京、上海等地，已连落三子。以南京玖溪桃花源的开盘为标志，一批“小桃花源”将陆续进入市场。 无论择址还是规划，它们都像是苏桃的参差对照。 苏桃位于大城市中心，临湖而建。内部街巷，隐喻着苏州古城“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，是一种典型的城市宅园。 “小桃花源”一般择址大城市近郊，被大片山水环抱，是典型的郊野园。 苏桃占地广袤，万千气象。打造也全依古法，构件繁复，最小户型260㎡起，是礼序俨然的“大宅”。 “小桃花源”占地可大可小，户型起步150㎡上下，一般规划为亲切的聚落式民居。 在建筑形制上，“小桃花源”删繁就减，强调视觉上向大自然的退让。在园区规划上，更轻松自由，往往加入花海、球场等当代生活元素。 最后，“小桃花源”的“小”，还体现在总价上。基本上，400万起就能拥有一套。 NO. 2｜贰 几天前，我踏访了融创第一个“小桃花源”——南京玖溪桃花源。 它位于别墅区聚集的江宁区，横溪镇的甘泉湖一带。四周林樾环抱，冈峦相属，对面即是著名的“石塘竹海”，3万亩长松修竹，浓翠蔽日。 170亩的住区，地形之完美，林薮之幽绝，连环境地理学人士手上的罗盘也会赞叹。 从空中俯瞰，它是一条狭长的溪谷，北高南低，犹如一个优雅的“中国结”。200多户中式合院，都攒簇于顶部的“环”和“结”处。 一直延伸到省道的园路、溪流和园林，则是那一缕窄长的“尾穗”。 若重回人的尺度，驾车或步行进入，你会发现：它就像以陶渊明的《桃花源记》为台本，原样搭建起来的一处“外景地”。 在337省道旁起伏的冈陂中，只见一片修篁翠竹，“山有小口，仿佛若有光”。 售楼处掩映于竹林之中，围合着一个日式水院展开，廊庑回缭，阑楯周接。未来是约2400㎡的生活服务中心。 由售楼处再往里走，先入深壑，竹荫转密，“初极狭，才通人”。 竹径一侧，小溪潺湲而下，两旁是几十米高的原生竹山，“缘溪行，忘路之远近”。渐渐地，眼前打开连续的风景。 约800米长的园林带上，有淳朴的菜园“半亩塘”，有彩色的童玩区，有竹林里的半场篮球场、网球场和5人足球场，还有约3000㎡的花海。 大片紫色的鼠尾草、香彩雀和翠芦莉，“芳草鲜美，落英缤纷”。 溪滩宽阔处，立着一个茅顶木构的亭子，临水数株桃花。“复行数十步，豁然开朗”，白墙黛瓦的大片中式合院区，这才在山谷里倏然展开。 NO. 3｜叁 近2公里长的溪谷，建筑高差不过约20米。 它既保证溪谷深处，有无遮挡的南面阳光直射；业主回家时，移步换景，却又不会因坡度太陡，而感到疲劳。 要解释什么叫“坐北朝南，藏风聚气”，玖溪桃花源绝对是一个完美的样本。 它的藏和露，山与水，隐逸与通透，微风与阳光，甚至人们穿行于其中的兴奋感与持久力，都处于一种恰到好处的平衡中。 只不过一个中型住区的体量，却像一个微缩的世外桃源。 保罗·福塞尔在《格调》一书中，形容“看不见的顶层”，是那些你从公路上压根就瞅不到影子的大宅的主人。 玖溪桃花源幽邃的“私家车道”，也会给人进入某个巨宅的仪式感。但豁然开朗处，你看到的却是一个亲切的“村落”，屋舍重叠，街巷俨然。 事实上，这里原先就是一个有700多年历史的古村落——长库村。 如今，约150㎡到550㎡的中式合院，大小错落，随山赋形。以当代手法，将古人卜居相地的智慧，又一次发挥得淋漓尽致。 为还原“民居聚落”的天际线，建筑多为硬山顶，质朴野逸，而不是官制礼仪的歇山顶。 开门见山，一窗翠雨，仿佛仇英的《溪山楼阁图》。 据说，一期的90套合院，业主几乎都是河西的中产家庭。从玖溪桃花源到河西，车程大约40公里，正适合做“5+2”的第二居所。 今年7月，南京发布限墅令，不再审批4层以下住宅。许多中产意识到，玖溪桃花源或许是最后的机会。 NO. 4｜肆 不妨把它和近年风靡的小镇，作一个有趣的对照。 小镇倡导的，是一种“比城市更温暖，比乡村更文明”的复合状态，着力打造社群、产业和小镇中心。 玖溪桃花源则更单纯，只是一心一意在大城市中寻找世外桃源。 齐美尔说过：准时、算计、精确，这些都是都市生活的复杂性和广泛性所要求的。大都会精神生活的本质，是知性主义(intellectualistic)。 融创的“小桃花源”，意在寻回都市生活的情感关系。 让大都市的中产能暂时逃离厌倦(blasé)，找回闲暇、温情，还有无拘无束的心灵。 所以，它尤其强调择址于大山大水间。 无论是玖溪桃花源，还是即将亮相的崇明岛海上桃源、徐州凤鸣桃源，周边都有几十、数百平方公里的原生态森林和湿地公园，远避烦嚣，洗尽尘滓。
它们目光朝内，如一个自足的都市秘境，拒绝外在大世界的干扰。
在一个无须宏肆的院子里，将美式的郊区生活、中国的隐逸传统，以及江南人对故乡的回忆，融糅收藏于山水中。 “小桃花源”的“小”，并非指规模或户型的绝对尺度，而是小中见大，见微知著。
正如佛经中所说：须弥芥子，大千一苇。
不过298户的玖溪桃花源，却隐喻了中国人“天人合一”的所有智慧，浓缩了江南园林的纷繁万象。抱朴见素，具体而微。
一张几案，便仿佛接续上群山万竹，苍翠蓊郁。
一盏午后小院里的茶汤，便沸腾着阳光的味道、山泉的甘美、松风的清爽。
那一丝不苛的小青瓦、滴水和筑脊，更有苏州桃花源复兴的江南造园传统，以及六朝古都的风雅余绪……
自此，融创的6大“桃花源”已形成两大产品源流： 位于城市中心的苏州桃花源、上海桃花源和南京桃花源，以及风景区环抱的南京玖溪桃花源、崇明岛海上桃源和徐州凤鸣桃源。 它们即将随着中国城市化的进程，开枝散叶，风靡大江南北。 所谓桃花源，无非在你内心的最深处。 本文 概要 12.14 2017 项目 融创·玖溪桃花源 地址 南京江宁区横溪街道甘泉湖社区 产品 占地约170亩，容积率仅0.59，整个项目规划有298户联排、合院。 销售 预计12月中旬将加推二期中式合院，面积150-550㎡，庭院精装交付，总价400万起。 推荐理由 近邻“石塘竹海”的3万亩竹山，坐北朝南、藏风聚气的完美地形，以《桃花源记》为摹本的归家路线，延续苏州桃花源的纯正江南园林基因。 其他特点 约800米长园林带上，有“半亩塘”菜园，有彩色童玩区，有半场篮球场、网球场和5人足球场，还有约3000㎡的花海。 交通贴士 距南京传统市中心约40公里。 |
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