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2016-04-08   园区已老,三大“网红”新城崛起!未来的苏州看这里!

 大头虾米 2017-12-24



苏州城市的发展与时俱进,

不同区域不同版块的发展速度和方式各不相同,

其中有个三个新城尤为引人注目,

贡献了不少苏州城建商业的热门话题。

如果说园区是老牌区域明星的话

那么,这三大新城就是新生逆袭的“网红”了!

园区已老,三大“网红”新城崛起!未来的苏州看这里!

吴江&吴中:太湖新城

太湖新城是苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分。苏州太湖新城总规划面积100平方公里,其中,苏州吴中太湖新城规划面积30平方公里,启动区规划面积10平方公里。吴江太湖新城主要有三个重点工程,分别是东太湖生态园、总部经济区和太湖新城文博中心。

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作为21世纪苏州城市建设最大亮点,太湖新城经过近年的高品质开发,已累计完成投入超过300亿元。各种规划那是叫高大上,前方高能来了!

交通

〔地铁4号线〕

轨交4号线的开工建设,成功串联起了苏州南北两端,到时候乘坐轨交4号线,北可至相城区荷塘月色公园,南可至吴江同津大道站,终点站与苏嘉城际铁路实现换乘。

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〔6条有轨电车〕

按照规划,太湖新城有轨电车线网共有6条线路,近期为2号线一期及1、3号线共三条线路;远期为2号线二期及4、5号线两条线路;远景为2号线支线一条线路。运营线路总长度约120.5公里。

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(太湖新城有轨电车线网规划图)

〔中环西线南延+苏州湾西隧道〕

随着中环一期工程主体全线通车,苏州中环二期工程也已在推进中,该工程至少要建两条穿湖底隧道。其中,苏州湾西隧道为苏州最长湖底隧道,约是独墅湖隧道的2倍。隧道分南线和北线,两条隧道将吴江区和吴中区的太湖新城连接起来,致使吴江区与主城区又更近了一层。

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商业配套

除了已经开业的永旺梦乐城,吸引人气自不必说。未来还有这么多商业体即将亮相。

﹝摩天楼:358米的绿地中心﹞

358米苏州绿地中心,目前已经破土动工,建成后将成为苏州湾第一高楼,里面包含高端写字楼,购物中心、观光等,是整个苏州湾建设的主心骨。

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﹝80万方银泰环球城﹞

80万方银泰环球城项目位于太湖新城中央商贸区沿湖区域,占地约250亩,总投资超100亿元,将打造成为集商务办公、商业贸易、高端居住及大型室内主题乐园等多种业态为一体的商业综合体项目。

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﹝吴江金鹰商业中心﹞

投资规模达15亿元的吴江金鹰商业中心,将于今年开业。该商业中心商业面积达13万平方米,业态包括名品购物中心、影院、餐饮娱乐、儿童主题城等,重点打造以儿童主题等为特色的商业广场大中庭。该商业中心的业态总体配比中,儿童购物娱乐等业态占比将达10%以上。

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﹝吾悦广场﹞

吴江吾悦广场是一个集高端住宅、体验型商业和办公于一体的南苏州唯一地铁上盖综合体项目,坐落于苏州市吴江区太湖新城中心地段。

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﹝水秀天地﹞

苏州水秀天地项目总建筑面积48万方。在这里,不仅可以享受到东太湖优美的自然风光,还可以获得购物、娱乐、休闲一站式新体验。

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最最重要的是,这里还引进了全球顶尖的塔高乐园,2017年完工开放,好玩程度绝不亚于上海迪士尼乐园呢!

﹝苏州湾水街﹞

苏州湾水街全长约2.2公里,亭台雕塑、景观花园、喷泉瀑布、自行车道等各类功能设施一应俱全。

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﹝黄金湖岸旅游综合体﹞

黄金湖岸旅游综合体项目位于省级东太湖生态旅游度假区启动区,占地面积2.4平方公里,总建筑面积约24万平方米,项目建成后将是长三角乃至国内极具个性特色,融生态、文化、旅游、商业于一体的大型内湖旅游综合体。

目前占地300亩的内湖“黄金湾”已动工开挖,而180米样版段内湖沙滩湖岸建成啦!堪称苏州版的“马尔代夫”!

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﹝阅湖台音乐喷泉﹞

这里有着“亚洲第一音乐喷泉”的美誉,南北总长350米左右,是金鸡湖喷泉的2倍,由湖上喷泉、激光电影区和庆典喷泉三大组团组成,效果也比金鸡湖更酷炫!音乐喷泉开放之际,来往游玩的市民络绎不绝。

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﹝东太湖国际游艇俱乐部﹞

太湖边又游艇俱乐部,以后东太湖也将出现一个高逼格的国际游艇俱乐部!不用羡慕海滨城市,苏州湾同样能体验碧海蓝天的畅快感受!

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文体教育医疗

﹝苏州文博中心﹞

苏州文博中心占地面积约9公顷,其中包含苏州大剧院和城市展示馆两个子项目。吴江决心把这里打造成为在全国乃至国际知名和有影响力的文化地标,忍不住点个zan!

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﹝苏州大剧院﹞

苏州大剧院设计定位为苏州市重点文化产业设施和重要的标志性建筑,也是城市文化底蕴的展示和城市发展水平的展示,选址在吴江太湖新城。

苏州大剧院对苏州和吴江来说,其重要性不言而喻,是苏州21世纪最大的城市亮点之一,南部现代新城区的重要标志性建筑,更是城市发展的一个文化传承。

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﹝投资超400亿:罗斯洛克文化艺术中心﹞

投资超400亿,计划在吴江建设文化艺术中心及文化金融大厦,打造以文化艺术产业为主题的第一精品文化创意产业基地

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﹝东太湖体育公园﹞

2015年11月,吴江的东太湖体育公园已经免费开放。公园位于吴江东太湖生态旅游度假区内,占地约1460亩,这是一个集生态修复、景观游赏、旅游度假、户外休闲、运动健身等多功能为一体的滨水生态公园。市民闲暇时间来这里,跑跑步,打打球,欣赏一下美景,呼吸一下新鲜空气,整个身心都会放松下来……

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﹝芦苇荡湿地公园﹞

芦荡湖湿地公园是以‘城市湿地’为特色,以‘三片、四轴、六区、十二景’为景观核心结构体系,以生态型构筑物为载体的节约型城市湿地公园。

芦荡湖湿地公园水域面积达近3万平方米,其中相当一部分为湿地,绿化覆盖面积近17万平方米,其中9000平方米将建造成阳光草坡。真的是一个天然氧吧!

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﹝北外附属苏州湾外国语学校﹞

这所国际化名校号称“苏州最贵学校”,若一位学生从幼儿园开始入读北外附属苏州湾外国语学校,直至高中毕业,其它费用不算,仅仅学费一项,费用已经高达96万。如果再加上代办费、服务费、校服费、住宿费、教材费等,总费用高达1092700元。

该校去年8月刚投入使用,环境各种高逼格,师资力量极其强大,入学名额一个难求。

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﹝苏州韩国学校﹞

吴江在2000年就与韩国华城市结为友好城市。目前,在吴江投资的韩国企业达93家。苏州韩国学校是韩国政府在全球设立的第31所面向韩国学生的国际学校。2013年,苏州韩国学校获得中国教育主管部门的办校许可。2014年,项目进入筹建准备阶段,今年将进入全面建设阶段。

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﹝苏州北美高级中学﹞

这是一所江苏省教育厅批准的省内第一所也是唯一一所中外合作办学的高中。项目位于吴中太湖新城规划区西北部,旺山路与天鹅荡路交汇处,项目用地80余亩,规划总建筑约57000平米,预计总投资40000万元。校区包括教学区、运动区等常规功能,还包括报告厅、篮球馆、外教宿舍及发展用地,四栋学生公寓可容纳1346名学生。

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﹝苏州第九人民医院﹞

苏州市第九人民医院(吴江第一人民医院)项目是太湖新城公共配套的重点项目,项目占地约245亩,总投资约20亿元,医院按照三级甲等综合医院标准设计,将建设成为苏州南部硬件一流、功能完善、环境优美的现代化大型医疗港,计划于2017年3月落成投用,建成后总床位数为2000张。

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相城:高铁新城

自2012年1月11日挂牌,由京沪高铁苏州高铁北站支撑起的一座新城——高铁新城,这几年发展迅速,成为苏州北部新门户。

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高铁新城规划面积28.9平方公里,东到聚金路,西至元和塘,南到太阳路,北至渭泾塘。

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交通

﹝高铁北站﹞

高铁北站就是高铁新城大大的核心,并以此为基础,建立起了轨交+中环+高铁的苏州北部立体交通枢纽。并且借助于京沪高铁,以高铁新城为中心的一小时交通圈覆盖沪宁杭甬等长三角核心城市,形成江浙沪一小时城市群的高铁换乘核心。

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﹝通苏嘉城际铁路﹞

即将建成的通苏嘉城际铁路也将经过高铁北站。根据规划,这条铁路将于2016年开工建设,或于2020年建成通车。即将新增的这条线路,就在京沪线的旁边,届时,整个高铁北站的规模将扩大一倍。

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﹝轨交2号线+7号线+有轨电车﹞

轨交2号线直接在高铁北站设点,至广济南路可以与1号线换乘,想去观前街、石路、东方之门等等,都没问题。

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规划中的7号线也将从高铁新城起点,贯穿园区,并一路经过越溪到苏州湾西侧。加大城郊居住吸引力,将整个城市框架拉开。

此外,片区内还规划1条有轨电车环线,串联核心区外围的居住组团。

中环快速路北段

中环快速路北段通车后,高铁新城区域就可以连接到快速内环、绕城高速,轻松抵达苏州其他区域。

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商业配套

﹝圆融广场﹞

曾经成功打造过李公堤、圆融时代广场的圆融集团投资14亿元,欲将圆融广场打造成集购物中心、创意办公和高端服务公寓为一体的城市综合体。据说,这将是苏州北扩第一地标级综合体。

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﹝清华紫光大厦﹞

而紫光数码更是决定将总部从北京迁址高铁新城,未来清华紫光大厦或将成为国内IT业的“旗舰”。

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高铁新城商务酒店

高铁新城商务酒店总建筑面积约为11.7万平米,由两幢高层建筑构成。1幢23层高的精装修的五星级酒店, 可提供约344个客房;1幢23层高的精装修的5A级写字楼。建成之后,将是高铁新城地标性的建筑。

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此外,苏州文旅万和广场、苏州国际物流大厦、苏州合景国际金融广场、高融大厦都已经规划或者在建……高铁新城商业大牌全面开启。区域未来繁华度将随着众多商业的兴起而有所大大的改善。

苏州国际物流大厦

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国发大厦

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万润国际中心

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文体教育

高铁新城内规划教育科研用地面积达到18.58公顷,占建筑用地比例2.20,占规划总用地比例1.86。规划中共设置了包括南师大在内的29所学校,其中高中1所,初中5所,小学7所、幼儿园16所。

南师大苏州实验学校

由南师大控股的南师大苏州实验学校(初中、小学)已顺利开学,校长及学校主要管理者由南京师大直接派遣或聘请专家担任,学校最终将建成K-12年一贯制学校,即包括幼儿园、小学、初中、高中各学段全学段的基础教育学校。

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苏州大学实验学校

今年3月18日开工的苏州大学实验学校,是高铁新城核心区内第一所公办连带幼儿园的九年一贯制学校,学校位于高铁新城正辉路东、盛兴路西、青龙港路南、蠡太路北,中学规模12轨36班、小学规模8轨48班、幼儿园6轨18班,可容纳学生共4000人左右。

学校计划总投资约3.8亿元,用地8.5万平方米,总建筑面积约7.3万平方米。目前,学校处于桩基施工阶段,预计10月底主体竣工,明年4月整体完工,计划2017年9月前交付使用。

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CCTV电影频道苏州制作基地

电影频道首次从北京“走出去”,在苏州高铁新城建立国家新闻出版广电总局电影卫星频道苏州制作基地。

此次电影频道苏州制作基地与高铁新城携手合作、共谋发展,要以苏州制作基地为起跑线,加快打造集电影投资、电影筹拍、剧本IP孵化、数字影棚、特效动漫、后期制作、品牌集中展示等为一体的影视产业集聚区。

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创客空间

苏州新门户·创客空间(孵化器)作为相城区首个获得省级科技企业孵化器管理体系的“创客空间”,建筑面积5000多平方米,设立了预孵化企业区、孵化企业区、咖啡吧、休闲区、路演中心、服务中心等六大区域,为入孵企业提供一流的办公环境和创业氛围。

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环秀湖

占地面积376公顷的环秀湖将打造成富有特色的滨湖城市空间,利用交通枢纽的门户区位,新城高铁新城对外展示的窗口,结合环秀湖优越的生态环境,规划城市生活"秀场","游江南、游苏州,从环秀湖开始。"整个环秀湖规划形成"北岛南湾左岸右岸两周两核七秀场"的格局。

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新区:城铁新城

从2010年5月20日那一天,苏州北新区的沪宁城铁新区站广场上,浒墅关板块60个项目集中签约、开工、投产仪式在这里举行,这便正式宣告了这个占地3.66平方公里,总投资超180亿巨资打造的城铁新城扬帆起航。城铁新城由高新区政府重点规划,以城铁站点为核心,将建成一个300万平米的大型综合社区:中央商务区、休闲景观区以及大型居住区。

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↑城铁新城效果图

浒墅关城铁新城被看作是高新区浒通片区的核心板块,是高新区“北扩西进”战略的重点核心区域。虽然浒墅关地处苏州西北一隅,长久以来都不太受待见,但是随着城铁新城规划的逐步推进,这里也将变身“高大上”!

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交通

﹝沪宁城铁﹞

2010年,沪宁城际铁路全线贯通,途径上海、昆山、苏州、无锡、常州、丹阳、镇江和南京等八座城市。其苏州新区站点便落足浒墅关。

沪宁高铁新区站、沪宁高速新区段贯通长三角,构筑了上海、苏州、无锡等周边城市的“一小时经济圈”,拥有现代大交通优势。

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﹝轻轨3号线+6号线+9号线﹞

地铁3号线在建,远期规划6号、9号线也将经过城铁新城。另外,还将规划机场专线,直达无锡硕放机场。

﹝有轨电车2号线+4号线﹞

根据规划,苏州有轨电车2号线计划于2017年上半年开通,串联大阳山森林公园、浒通片区中心、新区城际铁路站、大白荡城市生态公园等节点。之后还规划有有轨电车4号线。

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﹝中环西北线﹞

中环快速路、西环快速路和312国道相辅相成,15分钟便可通达苏州全城。

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商业配套

浒墅关大型商业综合体都分布在城铁新城,三大商业综合体宜家、永旺梦乐城和汇融商务广场环伺周边。其中永旺梦乐城已于今年年初开业。

﹝宜家家居﹞

新区宜家自规划以来,一直是苏州人民关注的焦点,这是宜家在全国的第20家店,也是苏州的第一家店。新区宜家将于今年夏天正式营业。

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﹝汇融广场﹞

汇融广场位于沪宁高铁新区站广场南侧、永旺梦乐城北侧,与高铁新区站无缝对接,承载了办公、商业和酒店三大功能,总建筑面积约32.5万平方米,建筑最高99米。

汇融广场由两幢塔楼构成,一幢为23层的甲级写字楼,一幢为20层的汇融广场假日酒店,建设已近尾声,预计2016年7月酒店可开业、办公楼可达到入住条件。

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﹝迪卡侬体育公园旗舰店﹞

2015年10月,苏高新集团已与法国迪卡侬签约,迪卡侬体育公园旗舰店项目也有望落户浒墅关城铁新城板块。

该项目初步选址在宜家南侧,也将为城铁新城打造集假日旅游、购物、娱乐、休闲、现代商贸功能为一体的现代商业集聚区打下良好基础。

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﹝Costco好市多﹞

好市多(Costco)是美国最大的连锁会员制仓储量贩店。目前在大陆地区尚没有实体店面,只在天猫开设了旗舰店。坊间传闻,这家NB的连锁会员制仓储量贩店即将进入苏州。

不得不说,如果真的落户浒墅关,那将不单单是新区的爆点,还是苏州乃至全国的关注焦点。

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文体教育

根据浒墅关镇的最新规划,至2020年的总规模人口预计达14万人,至2030年的总规模人口预计达18.5万人。

随着城铁新城的快速发展,越来越多的人选择在该区域安家。为确保每个孩子上好学,城铁新城正通过整合资源,规划新建一批设施一流的现代化中小学及幼儿园。

﹝两所幼儿园﹞

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﹝4所小学﹞

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﹝两所初中﹞

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浒墅关还拥有丰富的物质文化遗产,保护和合理利用这笔财富,对地方文脉延续和地域城市特色塑造具有极为重要的作用。

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↑物质遗产保护方法(点击可放大)

世界文化遗产京杭大运河﹞

打造京杭运河文化带,沿河增加绿化景观功能,建立镇区面向运河体系,延续与拓展运河的生长脉络与特色空间。同时,挖掘和发扬龙华晚钟、浮桥夜月、蚕桑种植和民间工艺及近代产业等地方性文化,加强旅游观光设施建设。

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↑龙华晚钟

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↑运河沿线景观

城市的发展,

始终要突破原有的老旧格局走出去,

20年前的园区曾是一片农村乡野,

20年之后园区已经成了苏州发展最好的区域。

相信随着时间的推移

新城规划逐步会从理想走进现实

苏州的三大新城必将愈发耀眼!

让我们拭目以待吧!

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