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为什么要办理房产证？没有房产证行不行？有房子就一定能办房产证吗？关于房产证有着太多太多的问题。今天就说说房产证的事儿。 说到房产证，有一个问题想问问大家：有房子就一定能办房产证吗？什么？这还用问？要是有房子都不能办理房产证，那要房子干什么啊？其实，即使有房子也不一定能办房产证，为什么呢？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 利用集体所有土地开发的项目；这类房产就是我们常说的小产权房，之前大牛也有讲过：小产权房为什么出现，为什么不能办理房产证，不知道的小伙伴可以查看大牛之前发的文章。 未经立项批准的项目；这类房产完全是基于房价的诱惹，项目都没审批就开始建房子，你敢买吗？未取得规划审批的项目；这类房产跟第二条不同的是：这类房产国家同意你立项了，但是呢？你的规划设计暂时国家还没有批准。如果你买了这种房产，后期国家批准不了规划设计，极容易出现违建违规等情况。所以，你最好还是悠着点吧。 没有销售许可证又无产权证的项目；未经验收或验收不合格的项目；这下知道工程监理为什么这么牛气了吧？过不了验收，想办房产证难于上青天啊！ 土地或房屋未解除抵押的项目，这大多是黑心的开发商所行的不耻之事，房子已经被抵押了，还拿出来卖。这类房产最后别说房产证了，就连房子是不是你的都两说呢！ 开发商未交纳相关税费的项目；建房出售利润这么可观，你居然还逃税？可怜我等买房者被开发商拖累的办不了房产证啊！土地、房屋等被查封或限制交易的项目！这个就不用解释了吧？字面意思已经很明白了。
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