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现在房价居高不下，辛辛苦苦干了半辈子，好不容易买个房子，先是各种上税，最后办证一看房子面积还大了，又得给开发商交一笔房款，少则几千多则数万，那么好好的房子就放在那，怎么面积就增加了呢？ 其实，这里面也是有一些不可控的原因的。 开发商在开发房产之前，都会找设计院设计蓝图，设计院根据实际需要 设计完蓝图以后，会给开发商一份设计的分户面积，许多开发商拿着这个面积就开始逐渐的打起了广告。这时开发商购买的地块还是一片荒地，在售楼部里沙盘中标明建筑面积约多少的字样，这个时候由于开发商没有拿到房产的预售许可证，所以只能通过认筹来收取购房者的定金。如果购房者在这个时候认筹了房产，那么一般情况下会和最终的实际面积相差较多，自然销售人员也会给购房者打好预防针。在这个环节就出现了第一次面积与实际面积有误差的可能。 在开发商开工以后，根据我们这的情况，一般楼栋主体盖到三层可以申请进行房产预测绘。为什么是盖到三层因为盖到三层可以基本保证，开发商在后期的建设中不会对主体有大的改动，也确保了预测绘面积的准确性。在开发商申请房产预测绘的时候，就由当地有资质的测绘部门或单位，来进行房产预测绘。这个时候因为房子还没盖好，测绘单位只能通过开发商提供的设计蓝图测算房子的面积。在测绘单位计算完成，出成果报告以后，上交房产主管部门审核成果，审核通过以后，开发商开始办理预售证，在预售证办理成功以后，就可以安排预售了，这个时候开发商可以与购房者之间签订房产预售合同，并办理相关手续和贷款，如果开发商没有取得预售证是不能办理贷款的，因为现在预售楼盘信息都在网上，银行可以根据这套系统，对房产进行抵押从而贷款。这时的面积就是准确的面积，但是预售合同上也写了实测面积允许误差在3%以内。 在房屋建成以后，做了竣工验收，开发商就要给业主办理房产证，所以还要进行一次房产竣工测绘，也就是实测，这时房产测绘人员，会拿着图纸在现场来进行复核，根据实地的情况计算房产的面积。相信也有不少人遇到过，在家的时候有人来敲门测量房产的经验。如果开发商在这几年的建设工程中，按照图纸严格施工，那么我相信预测和实测是基本不会有面积上的出入的。如果开发商在建设过程中根据实际情况发生了较多变更，那么必定会对房屋面积造成较大影响，这就是造成办理房产证时面积与签合同时不一样的原因。 最后，由于实测和预测之间存在一定的时间差，各地的具体的测绘细则也会在几年当中做出一些调整，如图，预算时计算方法是主体面积计算红线范围，然后减去绿线范围内的中空面积，而在实测中直接将中空剔除，等于中空两侧的墙体面积不再计算，这就造成实测面积比预测小，住宅每一户的面积都会受到影响，在开发商图纸未变更的情况下，也会造成房产面积存在误差。但无论怎么差，只要在3%的范围内就是符合规定的，当超出3%的时候业主就可以维权，捍卫自己的权利了。 喜欢的话请点关注-房产老J 如有问题请留言必会 关于其他的房产问题也可以分享讨论 |
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