城镇居民购买农村宅基地房屋，合同无效但可不返还房屋

• 张某之所以能保住房屋，是因为陈某将房屋交付给林某，且林某对房屋进行了装修，林某又将房屋卖给张某，张某又实际居住了。

• 依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于林某的集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地的使用权，不能随意对宅基地进行处置。林某系城镇居民，故陈某与林某之间的农村房屋买卖合同属无效合同。

• 根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 陈某的如意算盘就是想依据《合同法》第58条规定要求返还房屋，但根据合同的相对性原则，林某与张某又存在房屋的买卖合同关系，基于合同的相对性原则，陈某无权要求张某返还房屋，故驳回陈某的返还房屋的诉讼请求。