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年底了，开发商迎来一年交房旺季，业主等了一年多终于可以收房了；验房师也到了一年最忙碌的时候，好的验房师难寻；物业通知的交房时间就那么几天，怕错过了最佳的交房时间，很多业主选择了自行验房，但是很多业主对验房了解不多.针对这种情况装修小参谋就来告诉大家自行收房验房时要特别注意的地方,赶紧来看看吧! 一、注意要“先验再收” 验房前,验收文件（包括:《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等）必须要看一看,尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。 二、检查墙面平整,垂直度 用2M靠尺和塞尺检查,验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查,单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点 （攻略：如果没有专业的靠尺可以找一根比较直的木条）。 三、检查门窗 防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。 还要看窗户开关是否灵活,有没有划痕和损坏。是否能关严,隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好。 四、检查层高 用5米卷尺检查,从水平线至顶面尺寸,看净高是否符合标准，单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内（攻略：去验房时候记得带一个卷尺）。 五、检查空鼓 用响鼓锤（可以带一把扳手代替用）敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来（攻略：可以带一把扳手代替用）。 六、检查墙面裂缝 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用。 如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题,必须处理。 如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意。 七、检查渗水 对于卫生间厨房的渗水,主要看顶面有没有渗水,不管承建商做的怎么样,装修时都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒点水检查一下。 检查墙面和门窗附近是否渗水,门窗边如有渗水现象,需要做淋水试验,查明漏水点。 八、精装房要检查下水是否畅通 用面盆盛水,向各个下水管处灌水,每个下水口灌入两盆水左右,查看下水道排水是否迅速畅通（攻略：记得多带几包纸巾）。 收房那几天业主可以先初步的检出一下，有问题的地方先让开发商整改，业主房屋验收合格表先不签字，错开验收高峰期再请专业验房师去检验验收,其实想要全面验房,需要注意的点还比较多,比如电路、燃气、管线,公共环境等,如果发现问题,及时去找物业解决。 |
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