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地产老板绝不会说的秘密,买房买第几期的最好?

2017-12-26  张亚娟玲

现在的开发商建设楼盘,普遍采用分期建设的方式来进行,其中有建设体量大、减少投资和方便营销等各种原因,但都产生了业主买房时是选择一期还是二期三期的问题。

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那买一期好还是二期三期好呢?

首先得先明白这个期是如何分的。

一种情况是,楼盘一次性建造,但是分批销售。这样一期和最后一期的质量都一样,且首开的价格低,适合购入。这是业主最适宜购入的一期房产,开发商低价开盘,然后制造热点,再提高价格,形成一种抢购的局面,来提高销售业绩。

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另一个种情况:建设分期。前期抢先建设1-2栋住宅楼和售楼处,这批房子叫一期或者叫首开区。这种房子可能就会存在质量问题了,开发商的冒进普遍存在,甚至很多楼盘在规划批文下来之前就开始建设。

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这种抢建的一期由于缺乏详细的规划,因此在布局设计等细节方面会存在很多问题,不过需要说明的是,不论是一期还是最后一期,随着现在监管的严格,不会再出现“楼倒倒”、“楼歪歪”等严重质量问题,只是大量的细节硬伤可能会让业主有花了商品房的价格买个拆迁安置房的心塞。

什么样的楼期最适合入手?

根据业主的普遍反映,一期的楼盘在细节方面存在大量问题,甚至还有存在硬伤的可能,且一套房子买了就是住十年二十年甚至一辈子,户型奇葩甚至房屋漏水都是跟随业主终身。因此,买一期的楼盘虽然价格最为优惠,但存在一定的风险,买一期房子需要审慎考虑。

在二期的时候,开发商普遍会把在一期发现的问题修正过来,但是一般来说和一期的户型是一样的(一个小区的户型一般不会太多)。这些户型基本就可以入手了,质量基本已经没什么问题了。

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另一个好处是虽然一期的房子价格最优惠,但除了质量问题外,还存在此地是否有投资属性的疑问,毕竟烂尾楼此起彼伏。而在二期时,周边已普遍有所建设,配套设施相对跟上,但又仅比一期贵了一些,完全足以抵消一期带来的风险。

买二期的房子是最稳健的选择,而买一期存在大量细节硬伤问题,买后期又普遍昂贵。买房买二期,你同意吗?

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