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置业内参，专注服务于房产经纪人的公众号，每天一篇业内最新资讯，敬请关注。 继承、赠与、买卖哪个最省钱 房屋过户主要分为三种方式： 分别是继承、赠与，以及买卖 这三种不同的方式 分别面临着不同的操作流程以及法律风险 且所要缴纳的费用也各不相同，哪种最省？我们来做个比较 房产赠送给子女要交哪些费用？ 契税3%，印花税0.1%，权属登记费80元。 注： 1、直系亲属间的赠与，评估和公证可以不做。 2、夫妻间的赠与，可免契税。 3、非直系亲属出售受赠房产时，个税按差额的20%征收 4、直系亲属包括配偶、父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，以及具有赡养抚养关系的养父母子女。 5、赠与方需满3年才可再次购买房产，受赠房产要满2年才可出售 继承分为指定继承和法定继承，这里仅举例法定 印花税0.1%，公证费，权属登记费80 注： 1、公证费为0.3%--0.5%（2个工作日） 2、对价值无异议可做不评估 3、产权人过世后才能办理 我们接着来看最后一种 把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢 契税：1%--3% 增值税：5.6%（满2年不用） 土地增值税：5%（住宅不用） 个税：1.5（满5唯一及公房不用） 土地出让金：1%-8%（非公房不用） 印花税：0.1%（住宅不用） 权属登记费：80元-550元 注：影响税费的因素有如下几点 1、房产性质，是出让还是划拨，是住宅还是非住宅 2、契税跟首套二套有关，跟面积90以上或以下也有关 3、个税免征条件为满五唯一，且5年内无交易 4、土地出让金主要针对划拨性质的房产，房改房等1%，拆迁安置房4%，自建房8% 具体参照本公众号14/15号发的《二手房交易税费》 大体而言，继承的税费最省，缺点是要过世后才能操作。 赠与经过改革，减免公证和评估，税费大大节省，缺点是非直系间赠与，过户时要交差价的个税。再加上赠与方3年内不能买，算是堵上了这种方式的炒房。 至于赠与和买卖哪种方式更省钱？则要具体问题具体分析： 商业地产、未满2年的住宅、拆迁安置房、自建房、或者买方为2套且交易房产大于90平的采用赠与比较省，其余的采用买卖方式会更省。
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