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对于开小店的老板来说，租门店可谓是大事，租得好，可以好好干几年，生意不好，看着房租一大笔开销着急得很，生意好了吧，房东眼红，各种要求涨价，所以除了看地段，租金价格，房东的人品也是个重要的考量，以下10点是我整理的关于如何找到好门店的一些建议，大家可以参考！ 所有内容均手写原创，一天只能写一篇，可谓干货满满，希望做一位真正价值的制造和传播者，欢迎大家关注，收藏！ 废话少说，今天的主题是“如何租到好的店铺？” 1、在自己的主要消费人群附近租 确定店面卖的产品和服务以后，你要对你的主要消费群体做一个画像，其中包括性别年龄，消费能力，身份特征、消费场景等，然后选择满足这个画像人群集中的几个大的商业区域。 2、了解意向商业区的租金大概价格 同一个商业区，租金的单价基本相近，不同的门店，根据位置的偏正，人流的路径，周边其他配套环境、商铺，老板的意愿，价格有所不同，根据你开店项目，个人的经济实力给出预估门店大小，房租预算，选择出具体的几个意向门店，有些开店项目不需要位置很正，比如，麻将馆、足浴，快消品店铺对店铺地段要求较高! 3、找中介帮忙找，从他哪里可获得有价值的信息 一般来说，中介，对周边的商业环境会比较了解，同时，他那里会有一些房源信息，你可以多联系几家中介，留下你的店铺诉求，无异于找到几个帮助你找店铺的战友，即使不租，和他们交流可以更快捷地获得一些有价值的信息，如果他们可以给你找到性价比更高的商铺，节省了你的时间和租金成本，对你来说支付一些中介费用也是不错的选择 4、多问几家留联系方式，不要太着急下决定 租店铺是件大事，老板必定各种说好，各种身不由己舍不得转让，3分真七分假，你不要表现的太想要，多看几家，留下你的联系方式，话不要说死，遇到的每个店老板性格特征都不一样，价格区别还很大，有些是做亏了希望从转让店铺中获得一笔收入，有些是真心有事诚实转让，多看多对比，中意的店铺多跑几次，往往就有很大的降价空间！省的都是你的钱！ 5、观察中意店铺周边其他商铺的情况 树大好乘凉，如果周边有较大的超市、批发、儿童游乐场等，因为他们的吸引也会给你带来部分客流，如果他们举办活动，顺带的也给你带来了跟多的客户，其次，和其他商铺差异化经营可以丰富该地区的综合竞争力，比如周边玩的多，那么吃的就是刚需，周边吃饭的人多，那么超市就可以补充客户其他的购买需求 6、了解店铺转让原因以及他以前做的生意，做了多久，是否给你遗留客户 店老板说的转让原因和以前的经营情况很多都是假的，了解就好，可没事到旁边店家闲聊了解一些情况作为佐证，有些店铺做的时间比较长，会有经常有些老客户过来，而他的老客户同样有对你产品的需求，这无意是给你无形中带来了部分客户！ 7、考察是否违建房，未来几年的片区规划 来到一个商业区，你是新手，可能不知道一些隐藏的情况，有些店家生意本来就很好，只是他提前知道这片区几个月或者1年以后就有变动，所以乘现在风声不大，赶紧提前转让获得一个好价钱，这样的店铺要当心，好不容易经营起来了要搬走，心疼，同时也要注意小区域的变动，比如人流的主要路径因为某个大门被锁，人流分流了，你的客户不可抗拒的被减少！ 8、观察几天这地方生意到底怎么样 通过之前的7步，基本是稳定了店铺营业的大环境，那就要详细的了解具体店铺生意情况，从主要营业时间分几个时间段观察中意店铺客流情况，人流不代表客流，重点是你的消费群体人数多少，其次观察同行店铺营业情况，进店观察他的规模，卖的产品，优劣势，你的店铺与他的距离，正面竞争的激烈程度，你的店铺与他对比优劣势分析。综合分析，得出该店铺是否可行！ 9、店面的布局是否适合自己对店铺的规划，水电气情况 中意店铺当前的装修情况，你重新装修多少可以被保留，需要花费多少对店铺进行改造，这个费用可以考虑到转租成本当中去算，其次，观察店铺的户型，是否满足你未来对店铺规划布局的需要，第三还需要了解这个店铺原来的水电气走向，你需要花多大成本进行改造，最后了解水电气物业相关的单价，这些都是你租下门店以后的日常开销！ 10、签订门店合同的时间期限，找到真正的房东，房东的人品打听一下 到这一步，基本是到了签约环节，合同的有效期，付款方式、是否是真房东、房东的人品，合同的其他细则约束说明等等，尽量不要一次交费时间太长太多，这样对你来说是成本压力，同时经营过程中如果出现纠纷，付款多的一方就会很被动！ 纯手码字，个人原创，如果觉得小编写得有用，点个赞，收藏哦！收到点赞小拇指，小编会开心！ 补充一句：每天一篇店铺提升业绩的原创营销文案，借助我的视角，拓展你的思路，欢迎关注“开店好生意”头条号，每日文章将从这里首发！ |
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