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本文作者许志光，房地产科技先驱，现时为地产平台千居() COO 笔者作为一个热爱房地产科技（RE Tech）的人，不时都在留意和沟思近年兴起的区块链（Blockchain）技术，在房地产行业上的应用与前景。去年年底，有骗徒利用假身分证，冒认业主出售大围名城一个单位，骗取买家近300万订金后逃之夭夭。近日，案中多个骗徒陆续被捕，再次令人关注买卖物业的安全性及漏洞。区块链技术既可解决物业买卖的漏洞问题，增加交易的安全性，同时节省第三者（中介）成本及时间，令买卖变得更方便快捷，有望成为房地产市场交易的新趋势。
加快交易 减低开支 虽然区块链技术无法帮助修订物业交易的相关条例，但它将对交易程序本身带来大大的脾益。现时，物业买卖双方均依赖第三方如律师协助，以确认买卖双方的身分、资讯真伪以至销售承诺等，并保障双方是在安全可靠的情况下交易。 虽然听起来，第三方似乎增强了交易的安全性，但无疑亦增加了交易的成本。在区块链技术下的资料库内，我们可以立即搜寻并核实买卖双方以及交易物业的资料，不再需要第三方的协助。 区块链技术会为每个物业定下独一无二的电子记号（digital address），并记录这个物业的资料，包括交易纪录、财政及居住状况、大厦概况、估值等，并将相关的纪录连结成「区块链」，即时上载至网络，令网络上所有人都可以使用这些资料。换句话说，从前需要花大量人力、物力和时间去完成的估值、查册及核实程序，将可以在秒速之间在网络上完成。
减少诈骗案件 「名门」骗案令全城买家人心惶惶，就连本港数一数二的大型地产代理商也「中伏」卷入案中，试问一般买家又该如何放心买卖？然而，在区块链的系统下，假楼盘、冒牌业主将会统统被out走！ 在区块链系统中，每个用户都会被分配一个独有的「锁匙」（密钥、secret key）来认证身分，任何由该用户所建立的任何智能合约（smart contract）或数据，只能透过该独特的锁匙来开启及阅读，而所有智能合约都是由数据和软件应用程序管理，如任何一方想更改合约内容，就必须使用双方的锁匙去开启及更改合约，以确保双方是有共识地进行修改。 在这个系统内，每张智能合约都是独一无二且无法複製的，这使每个用户（包括买家、卖家甚至楼盘本身）的纪录都会被完整地记录在系统中，若用户有任何「前科」，都会被一览无遗。同样地，用户也无法冒认其他业主，去出售不属于自己的物业。
提供百分百透明度 如上文提过，每个用户的所有买卖纪录都会被完整地记录在系统中，这些资讯将有助银行及按揭公司更快速地审查客户的信贷纪录，令物业估值、按揭申请、业权转让等繁複的过程，可以在一瞬间完成。 长期稳坐本港按揭市佔率三甲的中银香港昨日就公布，该行已将区块链技术应用于按揭申请上，并已成功完成首宗物业估值。透过区块链技术，银行可透过共享账簿技术，建立及传送完整、加密的资料。同时，银行可藉此精简验证估值报告流程，节省成本并加快物业估值及贷款审批程序。该行资讯科技部总经理郑松岩指，中银香港每年估价逾2万次，另有一家中资银行及一家华资银行均已同意加入区块链按揭技术，料明年1月或之前已可成事，未来亦会研究把区块链技术应用于贸易融资、电子证件管理及跨境支付等领域。 由上述的因素可见，区块链技术势将成为房地产市场的未来发展不可或决的元素，现已致力发展区块链技术，希望利用此技术，提升房地产市场的效率，成为房地产交易新世代的先驱。如有兴趣与我们同行或交流，欢迎电邮至benny@spacious.hk与我们联络。 |
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