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山无水不灵，水无山不秀，自古以来山水成了一种文化符号，也是一种民族文化基因，流淌于每一个中国人的血液里，山水给了我们太多遐想和情思，而依山傍水也渐渐成了大多数人的一种居住情结。 千年滇池情结 撬动南市房价 自古以来，宅院讲究背山面水，而这个传统一直影响着中国人的居住观念。水的稀缺，成就了滨水住宅的豪宅品质，但对于昆明这样的高原城市来说，滨海而居难以实现，而湖而居则成为最高的犒赏,昆明人对山湖的依恋和喜爱也落实到了行动上。  昆明滇池湖畔（图片来源于网络） 很长一段时间里，滇池和西山一直占据着昆明人对山水人居的最美好的向往。时至今日，二者在昆明人心里的山湖情结仍难以撼动。回望今日的滇池，依旧担得起万顷晴沙，九夏芙蓉的隽永灵气，依旧不负“高原明珠”的赞誉。昆明滇池片区以其难以复制的独特景观资源和区域优势，一度成为昆明最大的一块价值洼地，更一度占领昆明房价的“制高点”。南市区的楼盘项目无论是普通住宅还是高端别墅，销售的主题和卖点也都离不开“生态、养生、湖光山色”的标签。而这些标签正戳中了在城市钢筋水泥里压抑已久的购房者们内心最“痒”的地方。成熟的商业体、完备的生活配套、便利的交通、宜人的环境使得滇池片区、环湖东路片区曾一度被标榜成昆明的“富人区”，也曾是昆明人居的首选区域。  昆明环湖东路（图片来源于网络） 近几年来，滇池周边可开发的空地已所剩不多，周边在售项目也日益稀缺紧俏。而市中心唯一可以寄托情思的翠湖，高昂的房价早已让人望而却步。在迷恋湖的路上，有的人在半生的努力中已达成临湖而居、环抱山川的梦想，而有的人，还在这条路上遥遥无期的努力。难道昆明人关于湖光山色的幻想只能就此止步？不，热爱生活的昆明人绝不会满足于此。 “二湖”轻舟已满 “三湖”又在何方？ 众所周知，所有志存高远的城市，在它发展过程中迈出的每一个关键步伐，都离不开对外在机遇的敏锐把握和对自身特质的清醒洞察。处于发展攀升期的昆明也是如此。现在的昆明无疑迎来了城市规划最好的时代。作为全省唯一特大型城市，庞大的城市人口该怎样与城市珍稀的大山大水和谐共处？除了滇池和翠湖我们还有其他的选择吗？这些问题都有一个共同的答案，那就是——北部山水新城。 我们不难发现，随着昆明城市日新月异的建设，市政府在城市规划中也将城市原有的山水空间格局以及城市与山水环境的有机联系放在重要的位置。昆明人曾经引以为豪的闲适、惬意的生活方式随着城市的发展不会湮没只会提升。在昆明城市规划出炉的大背景下，北市区的发展引人关注，一个新盘龙的远景开始描绘，这也标志着“有天有地、有山有水”的盘龙，将迎来历史上最重要的发展时期。  北京路延长线（图片来源于网络） 短短几年，北市区的发展有目共睹：地铁1、2号线贯穿南北、北京路的修缮完成、北市区土地交易市场大鳄齐聚、同德·昆明广场、欣都龙城等城市商业综合体拔地而起、亚洲第一大人工瀑布公园令人赞叹……这一系列变化，印证的正是昆明北市区的发力崛起。 而北部山水新城则是北市区最重要的一个发展节点，也将是盘龙区未来经济提速的一个重要支点，这种支点引擎效应还将随其建设的成熟不断递增至城市层面，成为新昆明城市格局向增长极多轴化发展的典型力证。 北部山水新城 昆明人新的宜居圣地  北部山水新区示意图（图片来源于网络） 北部山水新城作为继呈贡新区之后打造建设的昆明第二个综合新区。根据《昆明市盘龙北部山水新城概念规划》，北部山水新城将依托现有山体和盘龙江、金汁河、东大沟，通过对生态修复、沟通水系、设置生态廊道充分突出“山水”新城的特色。新城内将修建盘龙区行政中心、会展中心、文化体育中心。企划建设盘龙峡酒店集群区、龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核、“最昆明”滨江休闲带等特色项目，打造成为一座“最昆明”的生态环境建设先行新区、高端产业项目承载新区、综合改革实验新区及现代化示范新区。  （图片来源于网络） 同时，盘龙区北部山水新城位于昆明市滇池盆地北部边缘，东起昆曲高速公路，南至7204公路（沣源路）沿线，西接茨坝，北靠松华坝，规划总面积为13平方公里。山水新城的规划以“二核、三轴、四片区”为主，其中“二核”由浮岛智核公共建筑群以及龙头古街组成，是城市功能的北向延伸，服务于新城及北市区；“三轴”即北京路城市发展轴、盘龙江生态文化发展轴和盘龙峡绿色生态发展轴；而四片区，即一个生态保育区、一个生态修复区、二个生态型建设区。  北部山水新城（图片来源于网络） 北部山水新城从规划至今，发展已初具雏形，未来将成为昆明北部一座集生态、商务、居住、休闲为一体的高品质山水新城。相应的，它的居住价值不用言说，昆明人心中早已明白。片区浓厚的历史文化底蕴和优越的自然生态环境，加之是盘龙区政府力推的现代化城市示范新城，片区的未来发展前景自然被诸多地产开发商和市民看好。短短几年，无数实力品牌开发商纷纷入驻大盘云集，融城·昆明湖、中建龙熙壹号、华润中央公园、俊发城、山水润城、天宇澜山、德润朗悦湾、新时代广场、天怡峰景花园、清水佳湖雅居、蓝光林肯公园、骆驼湾、恒大翡翠华庭等楼盘也已拔地而起，片区内的房价也在快速攀升。据了解，2015年区域内普通住宅的均价在7000元/㎡左右，短短两年，周边项目的房价均有大幅增长，增长最快的几乎翻了一番。目前，融城·昆明湖、中建龙熙壹号、华润中央公园、俊发城等项目的均价都已破万，价格在10000—15000不等。人口区域热度的增加、房价的上涨，更加让开发商对这块区域视如珍宝。因此，如何发掘湖的价值？如何展现湖的价值，如何真正意义上做到以人为本、择湖而居· · · · · 这都是众多开发商绞尽脑汁、函待解决的问题。在这之中，融城·昆明湖对湖居价值的解读和诠释可以说是一个很好的范本。 昆明湖，一次跨越2000年的等待  融城·昆明湖实景（图片来源于网络） 如果说临湖而居的前提是有湖，那么放眼昆明，很难再找到第三片湖了，而昆明湖则能够真正实现市民亲水而居的梦想。融城·昆明湖斥12亿巨资打造，拥有480亩壮美水面的大湖，体量相当于两个翠湖。项目绕湖而建，三面湖光一面山，以恢弘的体量绘就了昆明北部山水新城的城中之城。在这里，不仅一线连通着城市资源，同时能享受苍翠的国家保护山林和纯净的饮用级河湖水体。公园内打造456m宽*12m高亚洲最大人工瀑布，零距离直面湖中的亚洲第一大人工瀑布，开窗即可听到自然涛声；贯穿项目的盘龙江源头纯净水景，水源地保护区各种半岛、环岛、浮岛形成独特湿地景观公园；片区规划有春漫公园、田溪公园、春江公园、盘龙峡公园等12大主题公园。  融城·昆明湖瀑布实景（图片来源于网络） 与此同时，云南城投也正以宏大的气魄规划着此处500万方的山水生态社区：如何让市民能够真正与稀缺的城市山水资源朝夕相伴；如何在开发的同时保护好松华坝数十平方公里的纯净山水资源；如何为习惯了闲适生活的昆明人构造公园体验；如何把亚洲第一大人工瀑布的壮阔与生活嫁接……昆明湖，给昆明的绝不只是一个“湖”。 整个融城·昆明湖项目涵养万亩水源、山林、湿地、瀑布，享受城市最清新的广阔的水景、绿荫、空气、湿雾，是真正的昆明第一山水大城。在城市生活，难得拥有一片湖，云南城投匠心巨作融城·昆明湖，让昆明有了属于自己的“昆明湖”。 品质项目接连发力 山水人文无可挑剔 对于北部山水新城而言，龙头街不得不提，作为昆明郊区历史文化遗存最为集中的区域之一，除了老街老巷，这里一直以名人故居和民俗风情为老昆明家喻户晓：梁思成林徽因故居、朱自清、闻一多、金岳霖、冯友兰等35位中央研究院院士抗战时期皆居住于此。另外在此还有史语研究所、中国营造学社旧址、桂家大院等26项古建筑文物。  中国营造学社旧址（图片来源于网络） 为此，在北部山水新城的建设中，计划将让龙泉古镇焕发新春，水景长廊、一颗印、西南联大院士故居等昆滇历史将在这里获得重生，供后人缅怀。古建筑、青石板路、小桥流水，特色浓郁的旅游品商店和酒家，新生的龙泉古镇将被打造成为新的文化旅游产业街区，为正在呈现的北部山水新城添彩。   俊发城龙泉古镇效果图（图片来源于网络） 为此，俊发城将以这些历史建筑为脉络，在项目中央核心约360亩的地块上，打造一条历史文化街区，街区以昆明特有的中国四大建筑风格之一的'一颗印'建筑风格打造，建筑采用木结构夯土形式，尽力重塑古街风貌。作为未来引入昆明创意产业的物质载体，最终在该片区实现新旧共生的规划理念。 当然，除了融城·昆明湖对湖的极致演绎，俊发城对历史的严谨修缮，北部山水城云集的所有项目，都在用不一样的开发方式展现不一样的山水情怀。林林总总，总有一款能触人心底，了却愿景，它们都值得市场期待。 在未来，北部山水新城将以优质的人居、生态、商业、商务、教育、文化功能配套承接主城发展转移，这也是北部山水新城支点效应凸显的主要内涵。新城的发展将会更新升级市民生活方式，成为城市发展的新方向。它不仅是昆明城市发展的里程碑，也让更多昆明人对“湖”的情结不在止步于遐想。 文/王十三
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