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公积金最大的用处就是买房的时候用来申请贷款，可是如果你买房的时候，发现公积金不能用，是不是很窝火？ 规划君一个朋友最近在忙着看房，她说现在很多开发商或者二手房业主都明里暗里表示，不希望购房者使用公积金贷款，原因很简单——放款太慢！ 估计是群众意见太大，反应到了上面，高层终于出面表态了： 城乡建设部、财政部、央行、国土资源部等四部门近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》 ，明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式，拒绝购房人使用住房公积金贷款。 有高层替咱们撑腰，按理说购房者心里该乐开了花，可有些人表示这种规定并没有多大用。 看这位网友的评论↓↓↓ 制度出发点是好的，问题是如何落到实处。罚款也不能解决问题。今年买房时，开放商明确的说公积金贷款慢，如果你要组合贷，也可以做的，但是我们的优惠本来是总房价3个99折，如果你组合贷那就只能2个99折。深圳的房价几万/平，一套房子几百万，少一个99折就多付了几万元。想一想后，老实的商业贷，等一年后自己去转公积金商业组合贷了。 规划君也深有同感，公积金贷款不仅需要准备的资料多，而且批贷的时间也较长。 其实对开发商或者二手房业主来说，你去哪里贷款他们是不关心的，关键是要快！要知道，货币最大的价值就是时间价值，早拿到100万和1个月之后拿到100万，那是完全不一样的。 不过好在此次出台的政策，也明确要求住房公积金管理中心，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。 如果你最近正在申请公积金贷款，留心下这个时间。如果对方拒绝公积金贷款或者审批太慢，你可以通过12345市民热线或12329住房公积金服务热线去举报。 对了，这个政策规定主要针对的是开发商，对个人卖房者没有约束。如果你想买的房是个人在卖，对方不希望你公积金贷款，那你也没辙~~ 除了这个全国性规定，很多地方的公积金政策也出现了较大变动，比如： 安徽： 从12月4日起不再受理缴存人离异一年内购买住房的公积金提取和贷款申请。 南宁： 贷款未结清不予受理其他提取业务，租赁商品房每人每月最高可提480元。 东营： 两人及以上缴存公积金最高50万调整为40万，一人缴存公积金最高30万调整为20万。 天津： 职工在天津稳定就业并正常缴存住房公积金的，可将原就业地缴存的住房公积金转入天津。 衡阳： 两年内购买、建造、翻建或大修自住房，可公积金贷款，最高贷款限额50万；支持首套，限制二套，禁止三套及以上自住房贷款。 公积金政策变动是比较频繁的，总体基调和国家房地产政策有很大关系。如果国家鼓励购房，公积金贷款政策也会比较宽松；如果国家打击炒房，那贷款政策自然要限制很多了。 所以，如果你最近准备买房，多去当地住房公积金管理中心的网站上看看，尽量多申请公积金贷款，毕竟利率比商贷低多了。 最后，解答一个经常被问到的问题： Q:“公积金贷款额度和我的公积金账户余额有关系吗？要是我把公积金都提取出来的话，是不是贷款额度就很有限了？” A:规划君查了几个地方的政策。公积金能贷多少，一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。 常见的政策是要求贷款额度是账户余额的15-30倍，不过这只是其中一个条件，如果你月缴存额比较高，即使把公积金都提取出来了，依然可以申请到较高额度。 总之，各地政策差异较大，最简单的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。 |
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