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买房子，许多人到售楼处除了打听户型、楼层、价格，还免不了问一些更专业的问题。例如使用年限是多少年，开发商会说，住宅70年，商业40年。房子是什么结构的，答曰钢混结构。层高多少，答曰2.9米。 如果，你问建筑商或者设计单位，这些同样的问题，他们给出的答案是这样的：使用年限，混凝土设计年限50年，标号C30。房子结构是框剪结构或者框架结构，层高结构标高2.9，装修后净标高2.7左右。 不同的角度，不同的回答。单单一个使用年限为何开发商跟设计单位为何差别就这么大？ 从设计的角度来说，混凝土的设计使用年限分为四类，第一类为临时性结构，使用年限5年。第二类为易于替换的结构构件，使用年限为25年，第三类为普通的房屋和建筑物，使用年限是50年，第四类是纪念性意义的和特别重要的建筑物，使用年限100年。 而我们购买的住宅属于第三类，混凝土的使用年限为50年，确定无疑。开发商所说的70年，是按照土地使用权的权限来说的，住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。所以开发商打着70年的旗号卖房一点没有错。 那么问题来了，混凝土的设计使用年限是50年，土地的使用年限是70年，这不是矛盾吗？其实，用设计人员的话说，一般的建筑它们的设计期限就是50年，除非特殊意义的建筑设计100年。一般建筑设计50年，指的是在50年内，房子不会出现大的质量问题，除非地震等不可抗力出现。50年之后，也并不是说房子就必须拆除了，而是需要在专业机构的鉴定下，衡量房子是否可以继续住居，没有大的质量问题无需维护继续使用，出现大的质量问题，也并非就不能使用，可以采取多种措施，选择修补维护后继续使用，或者根据需要限制一定范围内使用，抑或直接禁止使用，这些都需要专业机构做出决定。 所以买房的时候，别光顾看着是否使用年限70年，一定要看房子的质量，一般情况对混凝土住宅来说，有砖混结构、框架结构、框剪结构，相比较框剪结构更好一些。混凝土的标号一般不能低于C25，高层的建筑一般都是C30或者C35，C40.。标号高一些，质量更好一些。基础、主体的质量代表了楼房的使用年限。 |
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