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这几天财宝君的朋友圈因为一个词被炸的火热，没错就是“租售同权”。何为租售同权呢，顾名思义就是租房和买房能享有同等的权益。虽然财宝君认为太美好的事情都不太靠谱，但租售同权这个概念却着实在资本市场火了一把，以至于散户圈都开始热议租售同权概念股的事儿。但租售同权概念股究竟是确有其事还是仅限概念而已呢？今天就来跟大家详细探究一下。
12月18日至20日，中共中央召开经济工作会议。经济工作会议继续强调要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。而前段时间国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。财宝君在这里认为，在政策支持下，2018年部分地区住房租赁市场可能获得较快发展。
除了政策方面的扶持和立法外，下面还想说说这个市场的规模和前景。
当前全国租赁人口已达1.9亿人，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的主战场就在一、二线城市，目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%，合计已达5成。
租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模。城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升，预计至2030年我国租赁人口将达2.7亿，租赁市场规模将达4.2万亿元。
另外中国现阶段租房比例仅为6%，而美国、日本超过25%，这是租房市场的一块大饼，未来的市场还是有很大发展空间的。
说到这里，心急的朋友肯定要问现在是不是可以入手租售同权概念股？财宝君想说别着急，现在还不行，理由如下：
一、就像上面所说的，国家正在立法过程中，期间可能有所波折，不确定因素还是很多的。
二、从资本市场看，租售同权指数从2017年10月触及高点以来，一直弱势震荡下跌，受制于上方下降趋势线，似乎也在等待着市场的进展和转机。
那么什么时候可以入手了呢？财宝君认为至少要满足三点的情况下，才能入手：
一、政策方面，要继续有利好消息，可喜的进展。
二、租售同权指数方面，股价要突破下降趋势线，玩过股票的知道，这样入场的方式叫做右侧交易，财宝君可不想让大家提前入场小心脏扑通扑通的跳。
三、除了上面两方面，还要选出相关的优质股，财宝君罗列了些供大家参考：
其中着重以世联行分析为例，因为世联行很特殊，相当于该行业的龙头股，世联行是做策划起家的，核心能力不是卖房子而是抢得开发商的代理权，一直是站在开发商、政府角度考虑，在地方政府开发企业端的触角没有人能比它深。
在已经了解了世联行的行业背景和板块最近的走势的基础上，下面财宝君想从该股本身的消息面、公司运营、个股走势三方面分析：
消息面：
这个要收集该公司近期的新闻，从上面看到，近期利空影响殆尽，利好频出，短期很有希望反弹。
公司运营：
看得出来，公司财务亮点很多啊，只是现金流量有点告急，但瑕不掩瑜，总体资产质量非常良好。
个股走势：
世联行中长期走势较好，近一年涨幅有49.73%，比大盘的7.7%给力多了，但近期不好，说明有所调整，但调整的范围明显是可接受的，如果该行业或者该公司有利好的消息刺激，重回涨势也是指日可待，大家要有耐心，随时关注消息面。
总结：世联行本身的质地非常不错，万事俱备，只等利好消息面的东风。
小贴士：要选出一只租售同权的好股票，需要从国家政策面、技术面、公司层面全面考虑才行。
小测试：
为什么不能马上入手租售同权概念股，下面错误的是？
A、机构和实力游资当下没有大举进入该概念板块
B、概念个股技术面都不好
C、市场在等待更多利好的消息
D、板块指数在趋势线下方
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