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2015初的时候，惠州可以说还是库存重灾区，“去库存”是楼市主基调，但经过这三年，惠州的库存也去化得差不多了，但看了2018年惠州的预计新增供应住宅套数到了25.65万套，多区县的供应量都达到了历史峰值，感觉2018年的惠州楼市堪忧。 这几年，惠州楼市可以说已经到了一个顶点，2018年很难再超越，且不少业内人士都说现在的惠州楼市正在走下坡路，2018年的惠州楼市应该竞争很激烈，有些小房企或比较难熬。这样的2018年的惠州，真的能消化掉这么多套房源吗？更何况，还有原本的库存量。 据中原战略研究中心统计数据，2018年，惠州预计潜在公仔供应面积2638万平米，潜在供应套数25.65万套。预计推售时间分布较为均衡，除2月、7月、11月以外，其余月份潜在供应面积均超过80万平，其中3-6月份整体供应量最大，有望出现全年供应高峰。 2018年主战场仍在惠阳大亚湾 新增供应面积达1195万平 2018年，惠州七区县中大亚湾预计新增供应量最大，供应套数超6万套，其次为惠阳，预计新增供应套数超5万套，惠城、惠东旗鼓相当，龙门仍是预计新增供应量最少县区。除了惠东、龙门，其他五县区供应量或都要创下历史峰值。 据中原地产分析，从各区县的潜在供应分布来看，惠湾区域的占比仍然最重，但各区县的分化出现缩窄趋势。惠阳、大亚湾区域潜在供应面积合计1195.68万平，占比高达44.62%，惠湾区域热度居高不下，仍是品牌房企布局的主战场。 新项目高达131个 67个属品牌房企旗下 每年，全新项目都颇吸引购房者眼球，尤其是品牌房企旗下新盘，更是吸引关注度无数。据中原地产统计数据显示，2018年惠州全市预计推出131个新项目，供应体量约1167.77万平，占总潜在供应量的44.49%，其中67个属于品牌房企开发，供应体量约709.1万平。 新项目的分布区县集中在大亚湾、惠城、惠阳三区，大亚湾新项目为32个，惠城26个，惠阳22个，以旅游生态地产为主的龙门县则为0。 或创十年最高 惠城2018年预计新增供应高达448万平 惠城一直是惠州楼市的重头戏，不少品牌房企进军惠湾的同时，也不忘在惠城区拿地布点，而2018年，惠城区的预计新增供应量或也将达到十年来的高峰。据中原地产统计，2018年，惠城区预计潜在供应住宅37795套，供应面积达448万平。 在惠城各片区中，又以水口、金山湖两区域供应量最高，老城区已无多少新增房源，横沥作为新领域首次纳入惠城区新房供应版图，代表项目为富力惠林温泉。 据统计，截至2017年12月24日，惠城区月均销量21万平，库存量降至131.19万平，比去年同期（183.66万平）大幅收紧，惠城区当前去化周期为6个月，与去年同期基本持平。 仲恺2018年预计新增供应32661套 仲恺区2018年预计供应住宅32661套，供应面积达320万平，比2017年供应量高出一倍还多。 惠阳新增供应量翻倍 同样翻倍的还有惠阳区，2018年惠阳区潜在供应预计562万平，而2017年仅274万平。截至2017年12月24日，惠阳月均销量为19万平，较前一年同期增长17%，现总体库存量177万平，去化周期8个月。 大亚湾货量大幅激增市场竞争或加剧 作为对接深圳的桥头堡，大亚湾自带热词属性，争议不断，近两年，各项数据也一路飘红。2018年大亚湾预计新增供应量633万平，货量大幅激增之下，市场竞争或更加剧烈。 截至2017年12月24日，大亚湾的库存量缩减至185万平，同比下滑33%，月均销量31万平，去化周期仅6个月。 博罗楼市供不应求库存去化周期仅4个月 虽近两年，博罗房价也在不断上涨，但仍可以说是惠州的房价洼地，凭借价格优势及交通配套的日渐完善，博罗楼市前景可期。据中原地产数据，2018年博罗预计潜在供应面积达314.87万平。 博罗月均销售为25万平，总体库存量118万平，同比下降7%，当前去化周期仅4个月，据中原地产分析，虽2017年博罗新增供应较同期翻倍增长，但市场吸纳能力增强，博罗当前供需关系处于供不应求状态。 惠东2018年预计新增供应住宅37556套 依靠滨海资源，惠东的旅游和楼市都在快速发展，2018年，惠东预计新增供应住宅37556套，供应面积达314.07万平，次于2011年。 相较于其他区县而言，惠东的库存去化周期相对较长，达11个月，月均销量13万平，库存量145.7万平。 6108套 龙门2018新增住宅套数少 2018年，龙门预计供应住宅约6108套，供应面积32万平，以公寓、经济型别墅及小户型高层等投资类产品为主。南昆山片区为供应主力区域，其中碧桂园南昆大观项目荣登榜首。
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