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近年来，不光大城市严重扩张，中小城市也极度发展，再加上前几年提出的小城镇建设，规划中的城镇用地是越来越多，建设用地一度告急。原来的许多农村都变成了城中村、城郊村，原来的许多耕地变成了城市，建起了高楼、大厦、工厂、商场，许多原本的土地占用者——农民通过一纸文件，摇身一变也成了城里人，被城市化者比比皆是。 那么在城市化进程中，农村的一系列变迁中，大部分农民都被迫迁移，失去了原来的农家院、口粮田，取而代之的是小单元、无农田。这种情况虽然也曾经造就了一代一夜暴富的拆一代和拆二代，但是这个过程中也暴露出了许多问题，特别是补偿中的一些问题，许多的农民和拆迁户，要么是当顺民，上面给多少，自己要多少，要少当钉子户，不管上面给多少，反正只管自己要多少。好多的补偿项目并没有任何依据，也不会据理力争，下面律师将针对农村征地补偿问题简单介绍一下，大家应该怎么争取正当的利益。 第一、征地应当有合法合理的理由和程序。 对于农村的土地，并不是说任何单位、任何理由就可以征收，更不要说基本农田。在用途上，只有因国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目需要建设，但现实规划又无法避开的情况下，才能征占基本农田。在批准程序上，如果是基本农田的，或者其他农田在35公倾以上的，则必须有国务院的批文才行。如果征占的单位和组织不能拿出相应的批文，被征占的土地承包经营者则有权拒绝同意征占。 第二、拆迁补偿计算方法 当征地、拆迁时，大部分的农民伯伯并不是都会计算自己的损失和价值，一般只能是依据有关部分公布的赔偿数值来主张，但实际上，国家对于这方面的补偿是有规定的。虽然各个地方的计算方法略有差异，地值均价不同，但是标准是一定的，即被征地年产值×征地面积×补偿系数，就是每户被征地的直接补偿款。这里的补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定（这个产值一般以统计局公布数据为准），一般情况下，补偿系数是土地产值的6倍以上。有了这个计算方法，大家在处理征占土地的时候，就可以自己来计算补偿数额了，如果对补偿方案不同意的，可以向法院诉讼解决。 第三、征占土地应当依法进行听证会 现在的农村，虽然农民收入方式有所转变，大部分不再仅仅依靠土地所产生活，但土地对其来说，依然是祖祖辈辈生活不可或缺的一部分，如今要征占，将其拿走，毕竟是一件大事。一般来说，征占土地不可能涉及一家一户，而是千家万户，在此过程中还有很多的事情要解决和协调，并不是想占就占的。按照国家相关规定，涉及征占土地的相关部门应当举行听证会，并进行公告事宜。凡是涉及到被征占土地的农户，都有权参与听证，并就征战土地补偿标准、安置方案等进行沟通协商。农户对征占方案有异议的，应当记录在案并妥善处理，只有最终达成一致意见的，才能签订相关协议。 第四、征占土地补偿还应当包括土地现状上的附着物 在征占土地的时候，如果是已经收割完毕的，或者是空地还好说，但现在好多的农村土地都已经采取了复合种植方式，一般是经济作物和农作物并存的状态，而且有的农户在房前屋后，也有经济作物种植，而这种在土地上还在生长的作物就叫作土地附着物。这种情况下，如果相关部门要征占土地的话，就要将相应的附着物的补偿也计算在内才行。具体的补偿标准也要按照统计部分的数据为准进行计算。 城市在发展，农村也在发展，以前是农民勒紧了裤腰带养活城里的人，而城里吃饱了，穿暖了，反而看不起农村了。现在农民又要为城市发展做出贡献，甚至要将他们赖以生存的土地也收走，让他们情何以堪。虽然可能当时农民拿到了相对可观的补偿款，但是以后的生活要怎么办，未来的路要怎么走下去，还是需要一个更加完美的解决方案来统筹规划才好，但愿拆二代们也能认真思考自己的未来。 |
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