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在有了买房的意愿之后，第一步就是需要开始思考自己对于购房有什么初步设想。
首先考虑的是自己买房的目的到底是什么？是为了投资，教育还是自住？不同的目的将决定选择的购房类型和大概区位。如果是为了投资，需要选择一些容易租出去，租金收入可观的区域。还需要考虑房产管理是否方便。如果是为了小孩的教育，则需要选择好学区的房子。如果是为了自住，还要考虑到交通是否方便等等。 其次就是确定自己购房的预算范围。值得注意的是，除了房屋的交易价格之外，购房之后每年还有房产税、保险等费用。如果购买独栋别墅，每年还会有修水管、房顶等等的维护费，独立产权公寓还需要缴纳物业管理费。所以建议大家在确定预算的时候，将还贷的月供和其它养房成本加在一起考量。以50万美元的房产为例，交易成本约为6000美元左右，而每年的养房成本也在10000美元以上。 在明确了自己的初步意愿之后，就可以开始着手买房过程中最耗时的一个环节——看房。 美国购房时，一般需要购房者通过买房经纪人来找房。买家可以找到一些专业的，又擅长自己偏好区域房产的经纪人。接下来就可以与经纪人一起，挑选在售房屋，联系卖家开始看房之旅。 在与卖方见面之前，还有一件很重要的事情，就是取得贷款预准信。购房者可以到银行提供自己的信用分数或者财产证明，获得贷款预准信。预准信并不是正式开始申请贷款，但可以把自己购房的诚意和能力展现给卖方。这样在最后谈判的时候，卖方才有可能优先考虑将房产卖给你。 在选中满意的房产之后，买家就需要出价了。如果卖家接受出价，这笔交易就很有可能可以完成了。如果卖家拒接了出价，买家可以选择提高出价，或者再继续寻找其它的房源。 进行到此，终于走到了购房过程的最后一步，就是完成交易。为了保护买家的利益，买家通常会聘请律师，协商合约。比较重要的协商范围包括房屋修缮谁来负责，房屋的土地是否被邻近侵占等等，好的律师能帮你争取到更多的利益。买卖达成协议后，由第三方公司公证公司进行过户手续，买方也要将定金(一般订金约为出价金额的2-3%)存入第三方托管账户（Escrow Account），这部分买方律师也会帮忙解决。
在签署协议之后，有一段时间的保护期，买方可以在这段时间内申请贷款，进行房屋检查。在向银行正式提出贷款申请，并提交各项证明之后，银行会派估价师对房屋估价。在完成了所有文件之后，将会获准贷款。买房在这段时间内也需要对房屋进行检查，如果有需要修理的地方，也可以与卖方继续协商。接下来，买方便可以与第三方公证公司签署贷款文件。 最后一步就是完成过户手续了。在签署贷款文件之后，买方可以把银行放贷的票据提交给公证公司，银行便可放贷，然后通过产权公司转让产权。产权转让之后，便可以取得钥匙，完成过户。在3-6个月之后，可以收到房产证。漫长的买房之旅也终于完成了！ 在房屋交易完成之后，就是日常的维护和管理。如果是投资性购房，可以选择物业代管，或者通过Airbnb的形式将房屋出租。 （文章内容源自优投房，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们） --------------------------- 我们每天向公共号中推送有关北美购房、移民、 如欲阅读错过了的文章，可从微信中打开房产微网， 如欲每天在邮箱中收到新发布的文章，可以订阅。方法是： 不记得本公众号有哪些查询服务了吗？请用公众号底部键盘发送1。 我怎样才能找到经纪人房产微网呢？在公众号所收到的信息中查找经 |
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