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关于“买房”和“租房”的争论，似乎在商品房诞生的那一刻就开始了，并且始终没有停息。当房地产的巨轮驶入2017年的时候，这个话题已经上升为“房奴”和“租奴”之间的论战。 在过去，更多人宁愿倾尽自己一生的积蓄，哪怕是背上“啃老”之名，也要买一套房，那个时候“买房”占尽了上风，也导致一大批“房奴”出现。如今，随着房价不断上涨、买房观念改变，“租房”慢慢成为一种被大众接受的形式。 但此时“租奴”尚未大规模出现，意思是说在过去一段时间内，房租还尚未形成“奴化”人们的实力。在房价上涨的同时，租金也在随之上涨，慢慢地房租的压力开始侵蚀着人们的生活，“租奴”的规模越来越大。甚至有人预测，中国的未来有可能全面进入“租奴”时代。 为租房生活定调子 2017年中央经济工作会议，也许会对今年的房地产走势产生很大影响。会议公告是这样阐述房地产的，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。” “多主体供应”是增加租房的供应量，不但开发商可以供应，专业房屋租赁公司、个人也可以供应。“多渠道保障”是让人们不局限于买商品房，还可以买政策房或者租房。“租购并举”则是在强调租房可以享受各种权利，鼓励租房。 那政府为什么要鼓励租房？因为房价太高，很多人买不起。买不起房，人们就会怨声载道，甚至会“民不聊生”，和鼓励租房相比，控房价更叫政府头疼。 租房住的前景看起来非常美好，越来越多的人成为“包租婆包租公”，租房人能享受各种权利。然而，在种种美好的背后，却隐藏着一个不可忽视的事实。 实际上，“租奴”与“房奴”，甚至和“包租婆”之间只有一套首付的距离，结果却是天壤之别。30年后，房奴有可能晋升为包租婆。而租奴在房价越来越高的情况下，只能永远租房。 传统购房观念变淡 对于比较注重家庭观念的中国人来说，房子承载着特殊的意义，在某种程度上可以说是家的象征。不过，如今大学生传统住房观念在淡化，越年轻的大学生，越不愿意成为“房奴”。 最近，由中国社科院发布的《社会蓝皮书：2018年中国社会形势分析与预测》显示，相比于80后的“房奴”式生活方式，中国90后、95后大学生更愿意把钱花在享受生活上，传统的住房观念在淡化。 调查中，八成大学生认为买房不是人生中的头等大事。30%受访者表示，“房子=家”、“结婚要买房”、“居有定所”等传统观念在他们中将被瓦解。甚至有人认为，在居住的选择上他们不会像70后、80后那样执着于有房才有家，他们也并不想自己的前半生以买房为中心。 对此，蓝皮书称，住房观念的变化很大程度上与当前的高房价有关系。近些年来，中国的房价持续增长，高房价成为很多人尤其是年轻人的“梦魇”。很多人为了买房而背负沉重的房贷，对于这一行为，六成多的80后大学生选择了支持，但是有一半多的90后大学生、约六成的95后大学生均表示不赞成。 调查显示，相比于80后的“房奴”式生活方式，有44.7%的90后大学生和45.9%的95后大学生更愿意把钱花在享受生活上，而80后大学生认同此种生活方式的比例仅三成。 房租开始“奴化”租房族 如今，房价和租金像两匹脱缰的野马，上涨的态势根本无法控制。当年轻人遭遇无数次买不起房的暴击之后，他们开始被高额的房租暴击。 近日，上海易居研究院发布了《50城房租收入比研究》报告，该报告将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。 报告显示，2017年6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。 具体来看，北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。广州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。 在被统计的城市中，只有12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市，包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。 另外34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。 然而，尽管我国很多城市的租房价格已经处于高位，但是仍然有人预测，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。 近日发布的《租赁蓝皮书》显示，2017 年全国租房需求较 2016 年增长 57%，特别是进入四季度，该时间段需求较2016 年同比增长71%。租赁需求增加的同时，租金呈现上涨趋势数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。 由此判断，未来我国城市租房人口的比例会越来越高，房租收入比亦呈现出上涨的态势，这也就意味着“租奴”会越来越多，距离“租奴”时代的来临恐怕已经不远了。 另外，由于目前市场上租赁房源的所有者和经营者的分散和多样性，获取真实有效的房源信息成为市场一大“痛点”，平安好房为此另辟蹊径，通过严选品牌公寓方入驻平台，并建立长期紧密合作，从而打造“租房严选平台”。 不同于传统租房平台主要依靠C2C模式，即个人用户上传房源信息，平安好房目前主要采取S2B2C模式，通过服务和赋能品牌公寓，在平台上汇聚优质的品牌公寓，为租房人群提供更好的服务。S2B2C模式，简而言之就是通过服务平台(Service Platform)连接、赋能B端和C端。 |
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