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今年，是全国土地承包经营权确权和农民房屋所有权确权的最后一年，涉及到农民的房屋和土地，是农民的头等大事。但是确权工作也并非百分百顺利，在确权过程中，发现了很多农村房屋是不符合确权的条件的。通俗来说，也就是有很多房屋是“违章建筑”，不能确权，还有可能被“拆除”。今年，以下这六类房子或将面临被“拆除”的命运，不能再顺利确权了！ 一、不符合城乡规划的房屋 大家都知道城里建房必须要先报规划，只有符合城市发展规划的，才可以建房。但是很多农民不知道，农村盖房子也是必须要符合规划的，所谓规划就是当地政府对当地总体的计划。如果农民可以随意建房，无需符合规划，不仅会影响村容村貌，显得村庄凌乱不堪，更有可能影响村庄的经济发展。例如：村庄要建设特色旅游小镇，那么房屋整齐、美观就很重要。因此不符合城乡规划的房屋，今年可能也难逃被“拆掉”的命运，不能再顺利确权了。 二、没有报批程序且无法补办手续的房屋 建房首先符合当地的规划，第二步就到了走各种报批手续的时候了。例如，先要申请一块宅基地。宅基地申请批准之后，开始建房之前，还要取得建设工程施工许可，才可以开始建设。总之，没有经过这些正常程序的房屋，原则上都是违章建筑。但是也不能一竿子打死，只要能把这些手续补上，是可以确权的，那些补办不了手续的房屋就惨了，或将面临被“拆除”的命运。 三、无任何手续，建在耕地上的房子 在农村，建房子必须要求在宅基地上建房，而宅基地是要经过层层审批程序的。但是在确权过程中，发现很多房屋不仅没有宅基地审批手续，甚至直接在农民的农耕地上建房。根据法律规定，农村的土地用途严禁擅自改变，也就是不允许将耕地改变为建设用地。如果要改变，必须经过更加严格的审批手续，只有审批通过了，耕地才有可能变为建设用地，可以用于盖房子。但是正常情况下是坚决不允许的，18亿亩耕地红线是不能碰的，因此那些在耕地上建房的、触碰了耕地红线的房屋，不能确权，最终或将面临被“拆掉”的命运。 四、已经倒塌或者长期无人居住的房屋 农村宅基地保障的是农民居住权，因此对于那些不珍惜或者已经不需要房屋的农民来说，就没用处了，白白占用一块宅基地。很多农民早已落户城里，村上的房子任它自生自灭。对于这种闲置超过两年的房屋或者已经倒塌了的房屋，是不能确权的，房屋可能将被拆除，宅基地会被村集体收回给需要的农民。 五、第二块宅基地上的房屋 农村一户一宅原则大家都知道了。如果违反规定，在一宅之外，又有一套房屋的，第二套房屋就不能确权。但有例外情况。①如果两块宅基地的面积加起来都不超过当地规定的宅基地的面积的，两个地上房屋都可以确权。②在确权之前这家人已经符合分户条件或者已经办理了分户的，两套房屋都可以确权。除了这两种特殊情况，那些第二块宅基地上的房屋，不仅不能确权，可能还会被“拆除”。 六、五保户去世后，无人继承的房屋 五保户本身就是受村上供养的，五保户大多是因为没有子女才能成为五保户，因此五保户去世之后，房屋多半是没人继承的，没人继承的房屋，当然不会被确权。五保户去世后，原则上他的房屋是归村里，村里可以拆除。 以上这六类房屋，在今年或将被“拆除”，在农村涉及到这6种情况的房屋很多，几乎涉及八成以上的农民，农民朋友要提前做好防范，配合做好房屋的确权工作。 |
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