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已获授权 来源：克而瑞上海 ID:shfjcpzx 全国房地产市场调控政策频繁发布， 特别是一二线城市全面进入限购、限贷、限价、限商时代。 对于购房者来说， 这是解决自住需求最好的机遇， 而对于开发商来说， 这是产品革命的契机。 90㎡三房作为万科的王牌产品 从10年前万科白马花园开始 就一直是市场上的领头羊。 （户型图）万科白马花园约90㎡三房两厅一卫 当时在7090政策的限制下，市场上涌现了一大批90㎡的小套型，而大多数仍停留在传统的两房概念里，万科白马这个户型突破性质的做到了三房，解决了刚需客户一步到位的需求，并且一些设计处理都非常超前，比如：南北通透 双阳台，全部明厨明卫，干湿分离的卫生间等。 这个户型推出之后，模仿者甚多，即使放在现在，仍有不少项目的三房是这个模子。 但10年的时间，万科的90㎡三房始终在不断改进，变的更贴合中国的居住习惯，变的更加细致化、人性化。 直到2014年的万科城一期，万科的90㎡三房迎来了第一个集大成之作！ （户型图）万科城一期约90㎡三房两厅一卫 粗看这个户型，不难发现它几乎符合上海人居习惯的所有需要：户型方正、南北通透、长开间短进深，整个屋子的采光通风效果一定不会差，这样的户型放到任何一家二手门店都是不愁卖的。 进一步看，户型做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧，所有的主要功能区域全部南向，采光效果佳。 同时配备大面积阳台，提升了房屋南向的延展性。 客厅、厨房、餐厅这些活动功能间集中在西面，而卧室等休息区域集中在东面，属于严格的动静分区，保证休息区域安静的同时也维护了私密性。
再仔细看，你会发现这个户型的细节处理，也让人玩味不已。 入户门设置为外开，增加了室内的使用面积。同时设置了拐角，可以做缓冲的玄关，玄关柜可以放鞋、伞、钥匙等。
卫生间做了三分离设计，超越传统的干湿分离，更大限度的提升了卫生间的使用率。 三分离从外到内的排序依据日常使用频率来决定。卫生间使用率最低的是淋浴（中国人基本都是在晚上睡觉之前洗一次澡），放在最里面；其次是马桶，放在中间。
最频繁的是台盆，大家可以回忆一下，不仅是早上洗漱，任何涉及到个人卫生和个人形象的行为都会用上台盆。
所以户型把台盆设置最外面，且不设门，方便家庭每一位成员任何时候使用。 厨房为U字形设计，在所有形态的厨房中使用率是最高的。同时紧靠餐厅，完成料理之后可以快速端上餐桌。 起居室的门都是贴着墙开，风向的对流更加顺畅，室内的通风效果更佳。
无论是大的布局还是小的设计，万科城一期这个户型都远高于上海平均水准，即使放到现在，也是行业翘楚。
那如此完美的户型还有提升的空间吗？
万科城5年收官之作——公园大道告诉你：还不够！ (户型图)万科公园大道约95㎡三房两厅两卫 这个三房两厅两卫户型几乎继承了前辈所有的优点：南北通、三开间朝南、动静分区、厕所三分离、厨房U字形等，却在功能性、舒适度、收纳处理上更进一步。 三房的配置，即使做到三分离，一个卫生间始终不够完美。万科公园大道这个户型在不增加建面的前提下，做出了两卫。 不仅完美解决了高峰时段，卫生间使用紧张的问题。 对于主卧来说，已经是一个完整的套房设计，这是只有在140㎡以上的千万级豪宅才能拥有的舒适度和尊崇感。
玄关至厨房的过道设置的更短，避免了面积浪费；厨房到餐厅的动线更加清晰，料理完成之后能更快端上餐桌； 厨房的门改为移门，增加厨房使用面积的同时不会遮挡冰箱。
阳台进深约1.8米，一方面拓宽了户型附赠面积（阳台面积一半附赠），另一方面可以轻松放置水槽和洗衣机，形成一条完整的操作台面，家庭成员可以方便的在这里洗衣、储物。
收纳更成体系化，也更符合现代人居习惯： 玄关柜：可放18双鞋、鞋盒4个、雨伞2把、钥匙、眼镜和包、旅行箱两个，收纳量为约1.2立方米； 主次卫浴柜：主要收纳洗发水、化妆品、沐浴露、毛巾和浴巾，收纳量为约0.78立方米； 主卧衣柜：主要收纳外套、裤子、领带、丝巾等，收纳量为约2.2立方米； 厨房橱柜：主要收纳炊具、餐具等，收纳量为约2.1立方米； 这些收纳空间几乎涵盖了业主常用或不常用的所有杂物，为业主空出了合计约6.28立方米的生活空间。
同时，万科公园大道四期的楼栋间距非常宽敞，尺度最高能达到约87米，这是确保通风采光舒适度的基础！ 在我眼里，万科一直是“年轻的王者”！ 王者很好理解，在中国房地产市场繁荣的18年历史中，万科榜首的位置从未动摇，无论是业绩还是口碑都称的上中国的佼佼者！ 年轻则是指万科的那份活力、那份不断蜕变的原动力。在以客户为导向的发展模式下，万科伴随中国人居习惯的进步，不断的给予我们产品创新的惊喜。仅万科在上海的大城开发，就经历了从第一代到第三代的更替：
上海万科城市花园，是万科1.0产品，立于七宝城郊片区，以大规模开发为主，从90年代一直持续至今，是万科在上海和推动七宝城市化发展的一座崭新里程碑。 2003年万科第二代造城升级诞生了白马花园和假日风景，无论是在产品性能还是全能服务上都有了显著提升。除了打造郊野公园、社区商业、公共区域，万科还提出全面家居解决方案引领住宅地产的发展趋势。
之后，为了承接集团城市配套服务商的发展战略，切合长三角城市群的发展实际，万科上海区域的“热带雨林”业务体系应运而生。 【热带雨林】 是地球上生命力最强的生态系统 特点是多元共生、协同发展、包容进化、开放创新
在这样的愿景下，万科的业务将不仅有核心的住宅，也囊括了商业、办公、产业、拓展型业务、产品建造、营销服务平台以及金融资管和城市更新，业务彼此间串联互动，协同发展，拥有和热带雨林一样顽强的生命力。
由此，万科第三代大城之作万科公园大道问世！
万科公园大道除了在住宅产品上精益求精外，更是加入了商业（项目自建约4万方商业街）、教育（毗邻启英幼儿园、文来外国语小学、复旦万科实验中学）等一系列生活配套。可以说，万科公园大道除了造成以外，更是在造大城的生活！
产品上，作为万科城5年开发的收官之作，万科公园大道更是奉上了王牌户型约95㎡三房的巅峰之作！此外还有约67㎡一房、约82-85㎡两房、约126㎡四房等户型满足不同家庭结构客户的各种需求。 合作、宣传、投稿 请加小编微信：soujianzhu2 |
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