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收房是房购中尾续工程，直接将其左右着新房居住者日后的生活质量，所以历来收房尾续工程是业主们购置一套新房中最重要与最为关键的一个步骤，那么收房的流程与收房注意事项到底又有哪些内容呢？ 收房步骤： 1、收房当天开发商首先会和业主确认整个收房流程，开发商和物业核对业主材料。 2、核对业主材料时，开发商会向业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，之外还有各种验收相关表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》等。 3、下面业主进入室内开始验房，验房是收房最重要的环节，房屋的一切问题都要在这时候提出来，然后和开发商达成协议解决房屋问题，金正园装修监理，免费设计预算报价。通过协议约定问题解决的时间，无法在15天之内解决的必须通过书面协议约束。 4、收房完成后，开发商会给业主《实测面积测绘报告》，即房屋的实际测量面积，和合同相比实测面积超过3%或少于3%的，开发商都应按照面积退钱或要业主加钱，开发商结算违约金、业主缴纳拿房各项钱款后拿到钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。 5、业主和物业公司签署物业协议，并缴纳物业费，业主要收好发票或缴纳物业费的收据。 6、接下来业主就可以办理产权证了，通常拿房后3个月可以办理。如果业主委托了开发商办理产权证，则由开发商代收契税和房屋产权登记费，如果没有，则需要业主自己办理产权证。由开发商代办产权证，很可能有代办费，业主可要求自行办理。 7、最终，业主签署《入住交接单》。 收房注意事项： 1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房，通常那个时间段收房的人特别多，陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房，尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到，其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的，前三样必须为原件不得是复印件。 3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题，要查看现实户型是否和合同附图的户型一致，实测面积是否是房地产部门实际测量，3%误差范围内是不需要房款多退少补的。 4、如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房，不允许先收房，国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。 5、从物业处领取钥匙时，记得确认是否所有钥匙都齐全。 金正园具有专业装修监理资质，专业从事家装、酒店、写字楼、商业地产、精装修房工程项目咨询管理的监理公司。让您放心收房、放心装修 |
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