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每年东北进入冬天最寒冷的时候，都会有人想去找个温暖如春的地方去度个假过个冬。 海南三亚，由于独特的气候和美丽的景色，一直是首选。近年来随着越来越多的东北人去三亚过冬，加上在那里谋生的东北人也特别多，海南还被流传起了“东北第四省”的称呼。 据统计，海南三亚有几十万因就业、经商、就读、度假等原因流入的东北人。每年还会有40万-50万名退休人员来到这里养老，其中约有一半的人来自东北三省。 而三亚市的总人口(居住半年以上的人)只有74.9万人。也就是说，大多数人会选择冬季在这里生活半年，夏季再回到东北。 只有不到10万名外地退休人员会全年在岛上生活。不过也有迹象表明，越来越多的人在这里安家。从2010年以来，这个数字一直在激增。 到了2014年，海南接待过夜游客人数已突破4000万。东北人在海南的购房状况，已达到平均每年在三亚买一万套房子！ 海南的购房者中有87%来自岛外，而在三亚，东北客户占到79.6%。 究竟是什么时候起，让东北人开始“占领”海南了呢？ 01 什么契机使得东北人流入海南？ 三亚市副市长李柏青曾说，“外地人口撤出，三亚一夜之间会变成空城”。这话虽然有点夸张，但反应的现象确是真实的。 可以说，三亚是一个融合性城市，温暖的气候也确实是吸引东北人来此的重要元素。但北方有那么多城市，为什么融合进三亚的却是东北人居多呢？ 其实海南在98年以前是没什么东北人的，农场垦荒时代，海南的大陆人基本都是安徽，广东，江苏、江西等南方省份比较多。这也从侧面印证了海南从那时起就摆脱不掉的融合性特征。 上世纪90年代，两件看似不相干却关系密切的事情几乎同时发生。一是国企职工下岗潮，一是海南房产热与破产。 海南1988年建省后，成为最大的经济特区，大量资金涌入海南投入进了房地产。1992年时海口的房价一个楼盘就被炒到10000一平米。随着地产泡沫越吹越大，到97年底陷入全面崩盘。
当时海南房价已经是破底了，300一平米的房子哪里都是，东北下岗工人手里拿着一笔遣散费，就进入海南买房定居。 在海南旅游热兴起后，凭借着自身的语言沟通优势，东北人瞄准海南的商机，从出租车行业起家，在那里经营的风生水起。也让越来越多的东北人在那时涌进海南扎根。 02 东北人的流入带给海南怎样的发展势头？ 有媒体将海南称为“中国的佛罗里达”。 正如上世纪五六十年代纽约和芝加哥等寒冷工业城市的美国人涌入热带城市佛罗里达、改变了美国的一个落后地区一样，东北人入海南，似乎也给海南带来了一定的新发展。 ▲在海南买房的目的调查中，养老占了44% 中国人以前都是在自己出生的地方生活、工作、退休，直至去世。而在过去5年里，这种退休模式也开始发生变化。越来越多的人退休后选择离开工作地，到其他地方生活几年或一直在别处生活。 而东三省尤其是黑龙江，冬天气温通常零下二三十度。在这里老人容易得关节疼痛，风湿病和呼吸系统疾患。三亚作为适宜养老的城市，自然是老人选择养老的首选。 不少身体有疾患的中老年，只要经济条件允许，大都会选择在三亚生活。而这类人群，也被称为“候鸟老人”。 但不得不说，东北人的“占领”使得海南的退休产业兴起。 东北人在三亚旅游业中的垄断地位，至少让前来旅游的东北人感到异常亲切。而在海南省的历任省委书记和省长中，也不乏东北人。这些外省领导到任，就会吸引一些家乡企业商人投资开发建设，就会为三亚源源不断输入人口、人才、资金等。 03 这种情况存在哪些不良现象？ 从开始流入期的出租车产业，到后来从事客运、餐饮、导游等与旅游相关的产业。据不完全统计，在这些领域，东北人的比例已经占到了八成甚至更多。 这样的发展趋势，在人口融合的过程中就势必会产生矛盾。 以前社会上有一种声音，认为每到旅游黄金周、三亚总要出点事的原因，是因为大排档、出租车这两个直接面对终端游客的服务行业，被东北人垄断，而他们又不会像本地人那么爱惜三亚的名声，所以是东北人搞坏了名声。 这种声音愈演愈烈，当地东北人的形象也随之一落千丈。 外地人为海南带去了旅游商机的同时，也使得房价物价随之飞涨。 2000年，三亚湾的海景房不过每平方米1000元，500元可以租到100平方米的大房子，而现在却连付一天的房租都不够。 著名海南小吃文昌鸡从10元一只涨到了50元半只，在海南，想吃一顿正宗的海南椰子饭，要比吃一顿东北饺子难得多。 ▲在海南随处可见的东北饺子馆 而这些，对于海南三亚市本地的人来说，是件非常懊恼的事情。 在郊区，失去土地或者世代为生的海域被景点划走后，原住民们才想起应该从旅游行业中分一杯羹。却发现，酒店、旅游大巴、餐饮等已经在不经意间成了东北人的天下。 所以，在大部分海南人看来，这都是东北人“惹的祸”，这种“不良反应”带来的地域矛盾升级，也在意料之中。 但凡事都有两面性，没有哪一个群体天然是恶的。我们也既要看到操着东北口音的游客打了三亚导游，也要看到辽宁籍的三亚女公交车司机帮乘客追回被盗手机。 04 现在还是在海南置业的好机会吗？ 来看一下目前三亚市和海南省的房价走势图： 三亚一个市的房价，就已经高出海南全省的价格了。足以见得，“三亚热”已经快要进入饱和的阶段了。 大比例的外地人购房让三亚的房价水涨船高。不仅购房贵，租房也贵。高房价让现在在三亚定居的外地人倍感压力。但在海南其他城市，置业前景还是很好的。 现在海南整体房价并不算特别高，比如说在文昌市，只要拿出四五十万元，就能购买到心仪的房子。而随着海南的发展来看，一定时间内是不会贬值的。 而随着海南环岛高速的建设，也使得置业的距离逐渐缩小。 虽然现在说东北人“占领”了海南，但就目前趋势来看，海南以后的人口格局如何，还不能轻易下结论的。 |
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