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一位朋友因为开发商欠他工程款收了一套开发商抵账给他的房子，但是等签完合同，等到要交房了才知道这套房子被开发商偷偷再次卖了，白白吃了亏，原来是当时签完抵款合同后，并没有拿合同去备案，而是违约后，偷偷的卖给其他人。我们应该怎么避免遇到这种事情呢？这里我们需要知道下面步骤： 一、签完买房合同要马上备案，拿到房管局备案证明，不给他们一房二卖的机会 现在都是先合同后网签，签完后开发商提交，开发商那边审批通过后，就要去帮你到房管所备案。这个流程一般都不要多久，企业自己审批都很快，备案也会很快通过，除非你一次性买了很多房子，需要亲自去房管所申请备案。通过后，就可以去房管所领取备案证明。 这个备案证明很重要，有了这个备案房子就没法再次卖给别人了。开发商如果欺骗购房者，签了合同，不去备案，这样在政府部门房子就不属于你，这套房子就可以卖给其他人。 二、作预告登记，让房子无法抵押 预告登记有什么用，作用就是不让开发商因为特殊原因破产后，他的资产如果被查封，还有的会用房子去抵押。这样我们购买的房子，只要房产证没下来，房子就一直属于开发商，准确的说，不做预告登记房子还属于开发商。 但事先预告登记，这就不是问题，办理不动产权证还需要一段时间，房子也肯定是你的，哪怕有不良开发商想再次卖掉，或抵押给其他人，这个房子它已经属于我们个人了，收到了法律的保护。 话说回来、绝大多数开发商还是有诚信的，他们为你办理备案也是靠谱的，这些流程也是到时候办理房产证的重要资料。 |
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