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好多人的梦想就是做包租婆，每月收租，整天啥都不用操心，唯一需要做的事，就是数钱！可是，真的有这样的好事能让你这样开心吗？如果你仔细算完要缴的税，可能哭都哭不出来。 我们让你先当一回包租婆，高兴高兴。现在你有一处商业出租，每月租金收入5万元（含税）。则需要涉及的税有以下几种： 1、增值税。由于月租金超过3万元，且为非住房，税率为5%。增值税=50,000÷（1+5%）×5%=2,380.95元 2、城建税。在市区的话，为增值税的7%。城建税=23,80.95×7%=166.67元 3、教育附加，为增值税的3%，2,380.95×3%=71.43元 4、地方教育附加，为增值税的2%，2,380.95×2%=47.62元 5、个人所得税。由于出租的是商业，没有任何优惠，超过4,000的，扣除20%后，再按20%计税。个税=47,619.05×（1-20%）×20%=7,619.05元（注：月租金50,000元含税，扣除增值税后，不含税收入为47,619.05元，下同） 6、房产税。由于出租的是商业，也没有优惠，选择按租金的12%计税。房产税=47,619.05×12%=5,714.29元（注：如果选择按房产原值扣除10%-30%后按1.2%计税，房产税可能会更高！） 7、城镇土地使用税。在成都，中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）城镇土地使用税每平方米最高一级为30元，最低一级为6元，取中间值18元，假设该商业的土地占用面积为200平方米，则城镇土地使用税=200×18=3,600元 8、印花税。财产租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花，租金50,000元的印花税为50元。 以上各项税总计为19,650元，占50,000元租金的39.30%！这么高的税负，可能连税务局的人都吓了一跳，更不要说包租婆了，别叫她，她已经被吓晕在税务局的柜台边！ 图片来源于互联网，如有侵权，请联系删除！ |
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