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团城山位于湖北省黄石市，现属于黄石市重点经济开发区。20世纪90年代前，团城山还是人们印象中的偏远之地。可是，短短几年时间，这里道路纵横，高楼林立，政务中心、风景区、广场一一呈现，已经成为黄石最具潜力区域。 可是，停留在团城山居民心中的商业中心迟迟未来，看着黄石港的万达，市区的摩尔城、中商、武商等一个个拔地而起。
黄石万达广场
中商摩尔城
武商黄石购物中心 【团城山居住和消费人群分析】 如今的团城山消费群体范围非常广，近则区域内居民、游客、学生，邻则下陆铁山以及在此购房的，稍远则大冶的，据统计，团城山承接了大量还建拆迁居民，也开发了如佳木这样的豪宅，以及刚需群体需要的锦绣华庭等，也引吸了周边大量的人置业安居在团城山，部份楼盘70%购房者来自于周边区域，更有人看中城铁和居住环境带来的各种因素安居团城山。 那么，问题来了，现有的武商、小超、小店能满足吗？ 【团城山自然条件和旅游环境】 团城山地处黄石大冶腹地，因团城山闻名，也是黄石风景旅游区域。人口呈上升势态，随着黄石经济和城市化的发展，团城山及周边即将成为一个适合居住、就业、上学、旅游的区域。近有公园、磁湖、鲇鱼墩风景、未来的湿地公园等。
团城山公园
磁湖风景区
黄金山大草甸 【团城山：需要一个真正的商业中心】 一个如此潜力的现代化区域，必须要有一个繁华的、与之匹配的现代化商圈为支撑，团城山在发展的过程中出现了简单的满足部份社区需求的商业点，这些点的形成，见证了城市的不断发展和扩张，也促进了团城山整体商业格局的不断升级。然而，这些商圈因环境、配套、历史等 原因造成商业的协调性不够、业态分布不均的现状，阻碍了商业和区域的发展。 因此，团城山需要能承载“大黄石”规划的商业版块，更需要能承载团城山人情感和消费需求的商业中心的诞生。 【团城山VS市区、港区】 现状：无高档次高品质的商业中心 放眼市区，商圈百花齐放，各有亮点。黄石大道上有大金新百等；黄石港有万达商圈。 近年是黄石的商铺、写字楼的放量年，黄石大道、武汉路、花湖大道主轴上，都分布有在建、将建，或正在推售的项目……写字楼、商业集中放量，很多商业知名品牌的入黄也已经得到了证实，似乎预示着黄石新的商业格局的出现，要打破以往单一的传统格局，重新划分商业版图。 【团城山：建个商业中心是迟早的事】 目前，黄石被定义成四五线城市，虽然在政府的牵动下，这些年城区的城市建设如火如荼，但由于长期以来的落后局面带来了极大的改造难度，虽然3-4个商业中心已经运营开始，但整体的商业布局仍在发展阶段，很多配套还未建成。目前许多商圈都以这样那样的名义落成，但团城山真正有品质、真正繁华还没有。 “终于感觉黄石有好的商业了，但团城山没有“，这是不少网友对当前团城山商圈的感觉。 【团城山：一个商业中心充满了想象空间】 需求：迫切需要一个商业中心，这样才能体现团城山的完整价值，对于团城山的开发也是张名片。 潜力：强大消费需求有力支撑，衔接市区、港区、下铁的商业中心。 一个繁华的商业中心，首先必须具备的自然是足够的消费人群，团城山不缺这一点。 再就是政策因素，政府需要哪里发展，你这个商业地产就可以闻风而动。再就是商业中心的区域资源是什么？它周边有若干个成熟配套和高档社区，它有这样一个市场。那么将这个区域资源合理调配就会诞生出符合这个区域地位的商业中心。当然，团城山的中高档社区一个个拔地而起。 【团城山：新商业中心有利于提升城市形象】 自经济开发区的发展，房地产去库存的执行，以及城铁的开通，团城山区与下陆、铁山、鄂州、黄冈，甚至是上海、北京、广东 等地的联系更加紧密，消费需求自然形成。因此，今天对于团城山真正商业中心的渴求，正成为团城山人梦寐以求的向往。 商圈建立起来以后有利于区域内资源的快速整合与成长。从发展前景看，这都有个质变的过程，能辐射周边地区，拉动区域经济发展，刺激整个黄石的消费需求。 团城山如果有一个真正的商业中心，必将构成一个城市商业网络。新的商业中心依托城市巨大的经济能量、承接人口搬迁和庞大消费转移，顺应城市发展大势，从而开启黄石商业新时代格局！ （来源：搜狐焦点网 编辑：正潮） |
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