千年祖庙,中心不变。这里是岭南文化的发源地,这里有黄飞鸿纪念馆、简氏别墅、文会里嫁娶屋和龙塘诗社等。 禅城祖庙中心,百年商贾旺地,始终是老佛山人眼中的“香饽饽”。 如果说有一个机会, 能成为佛山老街坊的左邻右里, 又有广佛地铁相伴, 你会感兴趣吗? 祖庙中心寸金寸土,新房供不应求,从昔日岭南天地、普君新城、越秀岭南隽庭等项目热销可以窥见一斑。 2018年,沉寂了一段时间的祖庙中心板块将有大动作。金茂、龙湖、华发、保利去年分别在祖庙街道朝安、白燕、同济等地拿地,有望在新一年与广佛市民见面,补充祖庙中心板块楼市“新血”。 祖庙板块的这四大新盘周边配套齐全,有中学、幼儿园等丰富的教育资源,交通便利,周边有多个公交站、公共单车站等,项目皆位于地铁站附近。 小编抢先实探四大新盘的施工现场, 为大家带来第一手情报。 马上来看看! 祖庙金茂悦 体量最大 规划建设13栋住宅2495户 1月10日,金茂广州公众号晒出金茂大豆项目开工仪式照片,挑起网友们的好奇心。这就是中国金茂继金茂绿岛湖之后布局禅城的第二个项目,将由央企中建五局进行建设。 开工仪式现场 项目外围 该项目位于朝安路地铁站C出口以东约200米距离,暂定推广案名为“祖庙金茂悦”,占地6.22万㎡,建筑面积约33万㎡,规划建设13栋住宅楼,一所幼儿园,一栋社区配套房。该项目是祖庙中心区四大新盘中规模最大的一个,预计建成后可容纳2495户,约8000多人居住。 地块航拍图 地块位置图 为什么叫金茂大豆项目?丰收之意?大卖之意? NONONO~因为这块地原属于大豆村,附近有大豆花园、大豆街、大豆工业区,附近有很多制衣厂。这一带是禅城典型的城中村,与南海桂城仅一河之隔。 现场所见,祖庙金茂悦项目周边已围起铁皮围墙,在靠近朝东便民集市一角有树立广告牌。在集市北侧,有工人正在建造临时工棚,或为工人宿舍。 项目工地 项目工地
当问及大豆花园住户最近的房价走势,他们纷纷表示“当然是涨了啦”“可惜我们这个小区没有产权,是村集体用地公寓性质,不能转手出去”,“以后能买隔壁金茂项目的人就厉害啦”…… 周边配套 翻查网上资料,早在2008年,朝安大豆村就纳入祖庙街道“三旧”改造重点区域,整体采取“拆旧建新”形式,已关停及迁出很多制衣厂。小编走访发现,祖庙金茂悦北侧一带有不少石米楼,推测建于上世纪90年代,早已人去楼空,附近环境卫生一般。 由于项目下方有广佛地铁横穿,估计施工难度难于一般项目。网上公示的环评报告也多达70页。 龙湖朝安项目 规划建设4栋住宅 周边二手房源选择少 去年7月,龙湖地产也高调进驻禅城祖庙中心板块,选址朝安路地铁站旁,这是龙湖地产继龙湖春江名城后,时隔三年布局佛山的第二个项目。 项目现场 项目现场 龙湖朝安项目位于朝安路地铁站A出口以南约300米距离,地块范围东侧包含朝安公交始末站,附近有祖庙街道行政服务中心、时代云图、邮政储蓄银行、果房公寓、果房工业园等。 据中介门店人员透露,周边二手房源选择不多,楼龄较老的楼梯楼均价约7000-8000元/平米,电梯房区间去到15000-20000元/平米。 该项目已悄然动工有一段时间,根据现场公示,项目由佛山市宏梁房地产有限公司承包建设,目前广州中煤江南基础工程公司正进行前期的勘察工作。 项目现场 项目规划建设超高层住宅楼1栋(1#住宅楼),高层住宅3栋(2#住宅楼、3#住宅楼、4#回迁房和人才住房),单层公建配套1栋(5#楼公建配套),地下室2层。居住户数483户,建筑最高层数49层,停车库设置停车位445个。 保利同济项目 昔日校园现已夷为平地 周边教育资源丰富 时光匆匆,似水流年。佛大同济校区搬迁有一段时间了,熙熙攘攘的青年学生、宵夜小摊、佛大操场、佛大体育馆等等都消失不见了,连金马影剧院都旧貌换新颜啦。 项目外围 项目外围 小编实地走访发现,原佛大同济校区内大部分建筑物已经拆除,围墙外悬挂着保利的宣传语,大门紧闭,这里即将变身成为高尚住宅区,就在同济路地铁站出口旁。 项目现场 周边商住氛围成熟,有唐园、同福小区、花园二街小区等,还有社保局、供水大厦、汾江中学、禅城区第一机关幼儿园、禅城区体育中心、花园市场等,生活出行便利。 项目位置 项目周边 此外,位于保利同济项目东侧的佛山乐园也纳入拆迁计划,原址规划为居住和商业商务用地。这意味着,承载着老佛山人童年美好回忆的佛山乐园也将退出历史舞台。 金马剧院 华发白燕项目 祖庙老城中心 生活配套齐全 珠海华发进驻佛山首个项目,选址禅城白燕公园北侧。这个地段属于祖庙老城区核心位置,优势自不必说,周边有佛山市中医院、佛山市妇幼保健院、白燕小学、元甲学校、佛山汽车站等。 华发亲仁路项目现已围闭动工。项目对面是白燕园步行街,有一些水果店、绿植店、书画店、水族店等,有些门店早已关门,部分店铺张贴旺铺转让等告示。 白燕园步行街 地块北侧紧挨着红棉社区居委会 这个项目与前三个项目不同,距离地铁站直线距离约1.3公里,行车距离约3公里。老城中心优点突出,但缺点也很明显,就是交通拥堵,百度地图上显示5分钟的路程常常会开车半小时。 项目位置 项目周边
祖庙板块“久旱逢甘露”,多达7项纯新盘补仓,楼面价最高15665元/平米,是珠海华发位于佛山大道旁项目,为佛山首宗竞自持地块。 祖庙板块二手房价均在12000-20000元/㎡左右,主打祖庙商圈,靠近地铁地铁站。朝安地铁站旁的尚辉苑,于2002年建造,二手房价约15973元/㎡;2016年建造的普君新城华府,二手房价约21098元/㎡。 Q:作为老街坊,你欢迎这些品牌开发商进入佛山吗?
Q:你觉得祖庙板块现在的房价高吗?还会选择在这边买房吗?
Q:你希望外来开发商能在祖庙板块建什么类型的建筑?
Q:这么多房子出来,你最关心什么?
Q:怎么看这个祖庙这个地方?
中原朱伟德 禅城中心区域作为佛山城市核心区域,随着城市发展成熟区域范围在扩大,除了传统的祖庙板块和城南板块,也涵盖了奇槎片区、禅西新城片区、城北区域。这些区域楼市价格虽有一定差异,但几乎处于同一水平。 近年来品牌发展的拿地布局,拿的都是高价地,中心区楼价将进一步走高,中心区楼市必将走高端品质化;由于各项目开发节点不同,中心区楼市成交量和价格还是会相对平稳,去货周期会放缓;客户可以有多些选择的空间,市场的竞争关系,也将给客户带来相对实惠的价格,可以择机入市。 对于开发商来讲,如何做好产品和服务是关键,中心区未来客户将对产品提出新的高要求,高地价不一定带来高收益,需要开发商合理定价,保证现金流。 未来中心区位将是价值标杆,形成向周边区域扩张的从高向低的阶梯市场,客户可以根据自身情况,选择不同梯级区域的产品。面对中心区的高房价,二手市场放量和租赁市场的发展,也将满足市场不同群体的居住需求。 祖庙商圈一直迸发出蓬勃生机,将岭南文化与现代商业融会贯通。 禅城的大部分商业体都集中在祖庙附近,核心区域就有岭南天地、岭南站、兴华商场、正佳Young、铂顿城、百花广场等商业体。 祖庙板块部分商业体 从“一碗汤”的距离, 到三公里的距离, 老佛山人的置业目光未曾远离祖庙中心。 *佛山乐居原创,未经许可不可转载! |
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