 “采用一切资本手段降低企业负债” 1 月 20 日周六，万达集团在哈尔滨举行年会，王健林出席并介绍万达 2017 经营业绩。 受到万达出售文旅项目和酒店资产，以及抛售海外资产影响，万达集团截至 2017 年年末总资产为 7000 亿元，较半年前减少 1826 亿元。 7000 亿总资产中海外部分只占 7%，也就是约 490 亿元。王健林称专门提海外资产占比是因为“有人说万达把大量资产转移到海外去了，数据证明完全不符合事实。” 
但根据王健林 2015 年在哈佛演讲时的说法，万达此前海外资产规模至少在千亿人民币以上：“从 2012 年到现在三年多时间，在全球十多个国家投资，投资额超过 150 亿美元，其中在美国一个国家就投了 100 亿美元。” 当时美国经济正处于低谷，美国经济分析局（BEA）统计显示 2015 年第一季度美国实际 GDP 增长幅度为 -0.7%，直到 2015 年 12 月美联储加息以前，市场已经连续 7 年零利率。各大银行的贷款利率约为 3.25%。 中国发改委、外交部、银监会等 13 个部门也在 2012 年发布一份“鼓励和引导民营企业积极开展境外投资”的红头文件，号召中国公司把钱投向国外。这样宽松的信贷市场和政策，使万达能大规模借钱，从而在短时间内大规模投资海外。同期得益于政策而快速扩张的企业还包括复星、海航等一批公司。
但 2017 年以来中国颁布多项监管措施，控制中资企业海外投资规模、加强外汇管制，《华尔街日报》看到的一份监管文件显示银监会禁止中国金融机构向万达海外资产提供融资。 这些突如其来的监管切断了万达融资现金流的重要一环，使王健林自 2017 下半年开始不再谈国际化目标，而是改口今后主要投资在国内。 万达官网曾披露 2016 年上半年集团海外收入约 176.9 亿元，占总收入 10% 左右。如果按照这个比例推算其 2017 年海外收入，约为 220 亿元。这样的经营现金流并不能覆盖举债扩张留下的风险敞口。 所以在万达开始投资国内前，它先把 700 亿国内资产卖给富力和融创，并有了密集抛售海外资产的计划，包括英国 17.2 亿元出售伦敦九榆树物业项目、超过 50 亿美元打包出售英国、澳洲、美国等地的五处资产，偿还债务、缓解资金压力。其中一些项目已经开始交割。 王健林在年会上称万达接下去仍将持续降低企业负债，并“采用一切资本手段降低企业负债”，包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等，还要逐步清偿全部海外有息负债，计划用两到三年时间，“将企业负债降到绝对安全的水平”。 |
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