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购房对每个家庭来说可谓是一件大事，尤其是对于刚需朋友更是重中之重。但是买房并非我们想象中的那么简单，可以说是有很多的难题需要我们去面对。而且在买房后我们首先要面对的一个让人感到头疼的问题就是交房时的各种费用。那么交房时都需要交哪些费用呢?下面就跟我们详细去了解下吧，希望能够帮助到您。 一、新房交房税费 1、契税 是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时是不需要向开发商交纳契税，而是要等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理就可以了。 2、公共维修基金 此项基金不等同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。相应的费用可以根据全国规定的税率标准来缴纳就可以了，特殊情况的下可以结合实际的情况来加以确认收费标准。 3、房屋产权登记费 有的开发商是在办证时才收取的，住宅和非住宅收取相应不等的费用。证照印花税和工本费也是有相应的收费标准。总之，具体的收费标准还是要根据各个开发商的收费标准来定。 二、物业管理收取的费用 1、停车管理费 小区如果有车位的话，就会收取相应的停车管理费。 2、北方城市供暖费 物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利将此作为拒绝交房的理由。 3、物业管理费用 以合同上的约定为准。如果物业乱收费的话，可以收集证据，采取合理的方式来维护自己的合法权益。 4、水、电费周转金或保证金 有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。具体的情况还是根据物业的服务标准来定。 三、开发商收取的费用 1、房款尾款 新房交房业主就需要把房贷尾款给付清，这个只需按照双方合同约定进行就可以了。 2、装修变更费用 有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 3、面积差额款 根据商品房面积实测技术报告书，一般是多退少补。具体的情况还是要根据合同和实际的测量面积为准。 |
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