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来源：Q房网 人口格局 1. 流动人口基本情况 占比仍处高水平，将持续发挥推动作用
2016年，深圳全市常住人口总数为1191万人，较去年增加53万人，比去年少增7万人，其中户籍人口为385万人，较去年增加30万人，比去年多增7万人，流动人口为806万人，较去年增加23万人，比去年少增14万人。 从整体结构来看，流动人口约占全市总人口的68%，较去年下跌1个百分点，究其原因，一方面户籍制度的放松，降低了流动人口落户的门槛，另一方面，购房对社保年限要求的严格，促使市场需求通过落户获得购房资格。对于深圳流动人口来说，即使其占比下滑，但仍处于一个相当高的水平，对深圳未来的房地产市场发展和整体经济运行来说，还将继续发挥其推动作用。 2. 人口区域分布情况 （1）区域分布特征明显
2016年，深圳1191万的常住人口中，有302万人集中在新宝安区，占比25%；其次是新龙岗区，214万人，占比18%；排名第三的是龙华区，有155万的常住人口，占比13%，此三区配套齐全，且地域相对广阔，故人口基数庞大。原关内的福田区、南山区、罗湖区比例居中，而配套相对缺乏的光明新区、坪山区、盐田区和大鹏新区，人口占比排名靠后。
2016年，深圳385万的户籍人口中，有95万人集中在福田区，占比25%；其次是南山区，81万人，占比21%；排名第三的是罗湖区，有59万的户籍人口，占比15%；随后是新龙岗区、新宝安区和龙华区；户籍人口靠后的是盐田区、光明新区、坪山区和大鹏新区。户籍人口的分布和常住人口特征依旧形成强烈反差，主要因为关内属较早发展区域，人口聚集度及稳定性较高。
2016年，深圳806万的流动人口中，有254万人集中在新宝安区，占比31%；其次是新龙岗区，160万人，占比20%；排名第三的是龙华区，有131万人，占比16%，排名前三的区域，流动人口占比合计接近七成，称为关内后花园实至名归；随后是福田区、南山区、光明新区和罗湖区；流动人口相对较少的是坪山区、盐田区和大鹏新区。 （2）流动人口区域间转移
2016年，深圳市户籍人口情况反应，龙华区的户籍人口增速最大，龙岗区排名第二，此两区是深圳行政区里发展空间相对较大的两个区，且具有一定的价格优势，无论刚需还是投资，皆是优先选择，符合成交情况与政策调控导向。 流动人口方面，随着轨道交通向西延伸，加上临近关内区域的居住成本上行，以务工人员为主的流动人口，开始向西转移，寻求性价比更高的居住空间，故龙华区出现了流动人口负增长的情况。 （3）人口对于优秀资源仍展现出较强的趋向性
2016年，深圳总体人口密度为5962人/平方公里，其中，有五个区域的人口密度要高于全市平均水平，而且不难看出，人口对于优秀资源仍展现出较强的趋向性。人口密度多于全市水平的行政区域，包括教育医疗以及交通等资源配套，明显优于人口密度低于全市水平的区域，未来人口分布趋势依旧以资源配套为核心考量。 |
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