回首房改20年，我们都经历了什么？

这些天，我总在思考一个问题：从1998年房改到现在，20年里，我们都经历了什么？

如果单纯用政策时代三部曲，即福利分房政策时代—商品房政策时代—租售并举政策时代来概括，并想当然地将其归类于“表层的金融市场压力和住房资源分配不均衡”，导致的结构性社会矛盾，一定是非常不全面的。

其背后一定还有社会文明和价值观的打破与重建。

01三个时代与房子的交集

50后、60后的福利分房时代

”你别看这房子破，那个年代能住上这样的房子都是一种奢侈”这应该是每个50后和60后共同的心声。

之前看《金婚》的时候，尤其是关于分房的那几集，引起了很多同龄人的共鸣，一家几口人挤在20多平的房间里，几家人合用一个过道厨房和厕所，和睦相处的背后则是争先恐后的递交住房申请材料。

而当拿到新房钥匙的一刻，大家都谁也不让谁的，抢着要做第一个搬进新居的人。

（中国之声关于“房改20年”的相关报道）

毋庸置疑，这是“计划经济时代”的产物，即便有那么多的苦楚与不易，但现在回想起来，这种制度依旧让50后和60后自发的将自己定义成了时代发展的幸运儿。

最起码在最初的资本积累里，依托这种体制，他们还是成功地成为了第一批走向房地产黄金十年巅峰的人。

70后、80后商品房政策时代

很多人喜欢用“生不逢时”这个词来形容这一批没有赶上集体分房末班车的70后和80后，尤其是那些满怀激情考入大学，毕业后等待分配工作和住房的“三好青年”。

因为1998年的房改，中国取消了福利住房分配制度，取而代之的是住房分配货币化，这从根本上推动了住房商品化的进程。甚至对于大部分人而言，如果能早出生几年或者不去读大学，或许就能上车了。

毕竟从现在来看，他们失去的可是一个能够快速撬动财富杠杆的原始支点。

但我却不这样认为。如果站在另一个角度来审视，我们会明白“取消福利分房”其实对于绝大多数70后和80后是一种变相的“福利”。因为这让他们明白了“商品房”的真正含义，即房子可以作为商品，入市交易和置换。

所以我们会看到身边稍微有想法的70后和80后，都曾一度经手十几套房，通过资本的利滚利，现在名下也是好几套。

90后和00后租售并举政策时代

总有人说90后和00后是含着金钥匙出生的一代，对于独生子女的他们而言，压根就不缺房，毕竟前面有70后的父母以滚雪球的形式不断积累财富，后面他们只需要无条件的全部继承。

所以，对这个群体而言，房子无足轻重。

如果非要找一个例子来验证，我觉得最有说服力，最现实也最打脸的就是：被奉为炒房鼻祖的欧神的千万粉丝中90后的占比可怜到了冰点以下。

其实，这种说法稍稍有点断章取义了。再确切一点，应该是他们不缺房子，只是缺北上广深的房子。

于是，为了缓解一线城市不断攀升的房价与90后刚需购房者之间日益激化的矛盾，堪称二次房改的租售并举政策出台了。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段对住房领域历史中“重交易，轻租赁”的欠账进行弥补。

02 地产的黄金十年与城市化进程的推进

房改20年，孕育了房地产市场的黄金十年。过去十年间，国内房价普遍上涨了10倍以上，但凡这场博弈的参与者，个个都赚得盆满钵满。甚至于有人专门辞职下海炒房。

比如：水库论坛的创始人欧成效，典型的依靠炒房积累资产，实现财富自由的中产阶级。

（国家统计局官网：1998~2016年北京市住宅商品房平均销售价格）

以上是1998年房改之后，北京市住宅商品房平均销售价格的走势图，很明显，自从2003年开始，房价的上涨快速进入到一个有规律的轮回里。而探寻之后，我们将其原因总结为以下三个方面：

一是刚需的释放。

1998年房改制度的颁布让延续了近半个世纪的福利分房制度走向了终结，在按揭信贷和市场化交易这些政策的刺激下，人们压抑已久的想要改善家庭居住环境的需求得到了彻底的释放。过去十年，人均居住面积从原本的20㎡上升至33㎡就是最好的说明。

此外，这十年也是城市化推进速率最为陡峭的十年，每年2000~3000万的人口进入城市定居，新增的城镇人口无疑是对城市的居住需求带来了新的巨大的压力。

二是投机性需求的膨胀。

投资是货币化的产物，中国人素有高储蓄的习惯，加之过去十余年我国外汇储备快速增长、社会货币投放激增，购置房产不失为最好的财产配置方式，既能规避一定的金融风险，又能利用高杠杆，一时之间，房地产投资回报被数倍放大，投资和投机需求的膨胀速度一度发展为不可控的状况。

三是非健全制度下的商品房供应短缺。

从福利分房时代的“重保障，轻市场”转型到商品房时代的“重市场，轻保障”，两者无一例外都忽略了多层次住房保障体系的必要性和严重性，从而导致住房需求在这十年之间全部走向了商品房交易市场。其次，土地供应不足、投资开发主体囤地不开工等造成供给不足。另外，土地制度的双轨制造成大量小产权等住房供应得不到确权，从而变相加剧了住房供应的不足，供需矛盾的持续只能以价格的上涨来进行调解。

03社会文明与价值观的打破与重建

其实中国人历来就很看重房子，从农耕时代的“家国伦理”到现在的“丈母娘无房不嫁女”，国人将房和家一并视为最终的情感归宿，所谓“居者有其屋才可有其家”。因此，国人对于住房消费上的强烈愿望常常强大到让人害怕。

但房改的20年里，由于种种原因的刺激，当下这种十倍之上的房价的确让人寸步难行，所以也就出现了不同程度的价值观的变化。

比如，所谓的用身份证号衡量婚姻对象。有人说自己找对象只找110101~104开头的，因为东西城随便几平米的破平房都是价值百万，万一再碰上个拆迁便能轻轻松松“名下五套房”。

这个编号不仅是财富和身份的象征，而且还能才能享受到这座城市最好的资源，包括医疗、教育、房价红利。

再比如网上的一个段子：

给你介绍个对象？

暂时没房，但是人很努力很上进，虽然长相个头都一般，但品行绝对没问题。

——我再考虑考虑吧！

给你介绍个对象？

小伙子老北京，名下3套房，就是长相个头都一般，性格有点着急。

——那就先见见吧！

还有诸如读书无用论、实业无用论，炒房致富论等等，站在房产累积的资本和财富面前，很多人努力的考上清华其目的只是为了毕业后能买起一套人大附中的学区房。

高房价下，这种闻房识人的价值观已然被大家所默认。

但是，我们无法评判这样的价值观是对是错，归根到底还是安全感的缺失。农耕时代，我们可以将安全感建立在土地和房屋上，而现在大城市高房价的冲击下，我们却找不到这样的抓手。

因此，这20年注定是一个社会文明与价值观被打破的时代，也注定是一个正在被重建的时代。

（完）

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