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现在自建房的朋友很多，但真正懂得设计的却实在很少，有的住户设计的房子，我一看施工起来就不太合理。自己规划自己的房间，容不得半点错误，但我个人觉得还是应该找一个专业的人士进行咨询服务，充当我们的顾问，这样做出来的房子才更安全，实用，美观。哪怕是付点点佣金，也是非常值得的，您想，一栋房子修建费用少则也得10万吧，真正通过设计的房子，节省的费用可能不止那么点，总之，不要省了芝麻，丢了西瓜。 一、建筑面积大小确定 根据自身的经济条件，选择建多大的房子，进行一个初步的预算。量力而行，不要因此造成太大的生活压力。 二、自建房结构形式主要就是砖混和框架两种。 砖混结构是最常用的形式，优点是成本低廉，施工方便，缺点是安全系数小，不利于抗震等自然灾害。 框架结构是中国最传统的结构形式，中国古建筑基本都是框架结构，有墙倒屋不塌的美誉，安全系数好，分隔方便，抗震性能好，唯一的缺点就是成本稍微高点。如果是框架结构，最好找个结构师帮分析一下，要准确的配筋图等，这样才够安全。 户型基本信息 层数：三层，结构形式：砖混结构，主体造价：22-26万 开间：11.2米，进深：9.6米，占地面积：117.14平方米，建筑面积：301.91平方米 设计功能 一 层：堂屋、客厅、餐厅、厨房、卫生间、车库 二 层：客厅（带阳台）、卧室（带衣帽间、带卫生间）、卧室×2、卫生间 三 层：卧室（带阳台）、卧室、活动室、卫生间、露台 三、建筑图纸主要分为两种，一种叫做建筑方案图，一种叫做施工图。 建筑方案图：就是一张图片和各层房间的布置情况和尺寸，能让客户知道自己的房子建成是个什么样子，一层有什么些房间，二层有什么些房间……更多的是向客户展示功能是否合理，外观是否美观。 建筑施工图：这个图更多是给那些施工人员查看的，是实际施工中必须有的，也是保证房屋安全，尺寸准确的必要图纸。这个图纸比较复杂，要求专业性比较强。 所以在找施工队的时候，最好能找专业的施工队。 四、设计注意事项： 1、自建房一般都是居住性质的，根据家庭成员的不同，应充分考虑动静结合，功能分区： （1）自建楼房一楼餐厅客厅厨房洗手间楼梯5个功能区是必须的；家有老人，在一楼留一个老人房，省去爬楼梯的麻烦，也很重要；车库南方可以开放式，北方必须封闭，否则天冷车真的容易出问题；楼梯下一定别浪费，农村东西多，多个储藏室没坏处。面积有限的情况下，设计一套完美无缺户型是不可能的，只能有所选择，看什么是最重要的。 （2）卧室、书房等私密空间最好设计在二层，起居室最好二楼也要有一个，方便，未来不需要拉道隔墙就是一个房间。至于主卧洗手间，几个卫生间要考虑成本，多设一个卫生间，就要多买一套洁具。二楼阳台要考虑安全因素，如果不是人口密集区，建议还是不要了吧； （3）厨房，卫生间最好设置在隐蔽，靠后的位置。卫生间和入户大门不要正对，从风水上讲，对家人不利。 （4）自建房住一大家人，晾晒是难免的，所以露台非常有必要；如果有条件，建议顶层给自己留个私人空间，就设计个房间，可以做卧室，也可以做书房，再加上一个开放的起居室，毕竟人总有想自己呆一会的时候。值得一提的是，顶楼屋顶防水保温在盖房子的时候要多投入，一层不行铺两层，否则下雨漏水屋内温度受外界影响太大。 2、建筑外观现在主要有现代式、中式、欧式等样式。根绝个人的爱好选择，现在的朋友一味的都是追求是欧式，我个人觉得不太适合，一是成本高，而且根据当今的流行趋势，也不太适合。最好是中国传统样式和现代简洁样式。 3、施工阶段要有个进度安排，我们也称作施工组织设计，有个安排，既节省材料又 节约钱，还节省工期。 五、在网上找人设计需要注意的问题： 现在网上搞设计的人非常多，但这其中不乏鱼目混珠之徒，根本不懂建筑的人或者学点美术的人也跑来搞起建筑来。因此在进行选择的时候，最好注意以下几点： 1、进行初步的谈论了解，凭借自己的人生经历去感受这个人是不是骗子（最不可靠的方式）。 2、一开始就让你支付全部费用才进行设计的，一定是骗子！你若相信，那你就是傻瓜。不过，需要支付30%左右的订金的是合理的，我们也应该换个角度考虑，别人也怕被骗。最好是通过支付宝交易，是最安全放心的，我被骗几次后几乎每次都是通过这种方式，再也没有被骗过。 3、价格不要被别人砍了！一般像自建房还是比较简单方案费用一般如下： （1）户型平面图：600元/栋 450平米以内 3层以下 超出面积总和450平米的，每平米+1元。 超出3层平面图的，每层平面+150元 图纸内容：各层的平面布置图。每层一张A3的图纸。 （2）量身定制房屋方案设计图： 总建筑面积450平米以下，4层以下 1200元/套 图纸内容有：方案设计说明、图纸目录、门窗表、房间面积表、首层平面布置图、标准层平面布置图、顶层平面图、东立面图、南立面图、西立面图、北立面图、楼梯剖面图、其他剖面图、多张各角度三维模型观察图（未做后期效果处理）。 一般15张左右A3的图纸。 （3）整套施工图图纸定制价格如下： 3000元/全套图纸 建筑面积300平米、3层以下 4500元/全套图纸 建筑面积500平米、4层及以下 6000元/全套图纸 建筑面积700平米、5层及以下。 全套图纸内容有： （1）建筑施工图 图纸内容有：建筑工程设计说明、图纸目录、门窗表、首层平面图、标准层平面图、顶层平面图、东立面图、南立面图、西立面图、北立面图、楼梯平面图、楼梯剖面图、其他剖面图、有关节点大样等详图。设计深度符合施工图相关要求。 （2）结构施工图 图纸内容有：结构工程设计说明、基础平面图、基础截面详图、二层梁柱配筋图、二层楼板配筋图、标准层梁柱配筋图、标准层楼板配筋图、其他楼层梁配筋图、其他楼层板配筋图、顶面梁板配筋图、楼梯结构图、有关节点结构详图等。设计深度符合施工图相关要求。 （3）水电设备平面布置图，用于房屋的给排水管设置和灯具开关等的布置。 （4）三维透视效果图1-3张。 一般有40-70张左右A3的图纸。 |
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