- 导语：总有那么一群人，他们是不幸运的，正如很多人买房子一切都很顺利，而轮到自己的时候，好像一切都变得不太称心。现实生活中，购房纠纷案例我们听的太多太多，当我们遇上了又该怎么办？
别人的故事可以不参与，但还是可以听听，很多事情自己没有遇到，但长点经验总还是可以的。一旦发生在自己身上的时候，才知道怎么高效解决，怎么更好的维权。 在购房的过程中，遇到好的开发商还好，要是遇到一个信用度比较低、开发实力较低的开发商，很容易落入开发商设置的陷阱里。某些开发商变着花样地欺骗买房人，让买房人防不胜防。那么，在买房的过程中，如果真的发生了纠纷，我们又该怎么办呢？以下是小编总结的几个房产纠纷类型，希望对大家有帮助。 一、不按时交房 现在的很多楼盘，因为各种原因而不能准时交房，开发商不按时交付房屋，这是一件令人头疼的事情。很多业主就是因为确定了交房时间才选择购买这里的房子，一旦不能按时交房，自己将受到很大的影响，就比如，孩子就学的问题。很多家庭购买学区房就是为了孩子读书，一旦开发商违约不能按时交房，业主的孩子就没办法及时入学，这就是一个很严肃的问题，这也是为什么业主和开发商发生重大纠纷的重大原因之一。而延期交房之后，不少开发商还以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这就让业主愤懑了。这个时候我们该如何维权？ 
我们在签订购房买卖合同的时候，一般合同中都有明确注明交房时间及违约条款。若房子发生延期交房的情况，首先不要盲目的直接找开发商索赔，先弄清楚开发商延期交房的真正原因。如果是因为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么业主可以选择等待，并要求开发商以合同规定的违约责任进行赔偿。如果是因为开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，这样的情况是最不幸的，应该立即申请退房，若开发商已经严重资不抵债，还可以向法院申请开发商破产，最大限度的维护自己的利益，除了合同中另有约定的除外。 
二、产权证延期办理 产权证是什么，产权证就像人的身份证一样，证实的是个人的身份和身份详细信息，而产权证直接说明房子的归属人，没有房产证，即使钱都付清了，房子都不能够算是你的，可见按时办理产权证有多重要。我们常常能在新闻上看到，某某小区，业主已经入住多年，依旧没有获得产权证的情况，为小区业主带来了很大的烦劳。根据我国的法律规定，如果购房合同中有规定办理产权证的期限，一旦延期，就可追究开发商的违约责任，如果合同中没有约定，则根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定执行，从合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者就应该取得产权证，否则就可以追究开发商的违约责任。如果开发商超过了约定的期限或者是法律规定的期限，也可追究开发商的违约责任。 
三、购房面积存在误差 事实上，我们偶尔也会遇到购房实得面积与购房面积不符的情况。遇到这种情况，首先我们要做的是先确认所购房子的实得面积误差是多少。根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，若购房者因此要求解除合同，法院不予支持；面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房，若是不退房，3％以内的误差面积，由买房人自行掏钱补齐，超过3％的部分，由开发商承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3％的，开发商退钱，误差超过3％的，超出部分要双倍退钱。 |
